天创国际城土地证当初的办理情况是怎样的？真正的规划用途又是什么？记者采访了福山区多个部门。

　　规划部门：两栋公寓楼属于办公楼

　　烟台市国土资源局福山分局一位负责人介绍，2003年左右，国土局出让了一块土地给该小区开发商，之后又陆续出让了几块土地给该开发商，该小区分批办了好几个土地证。记者提出查看小区的大土地证，该负责人说，具体情况要等相关科室负责人回来后查询。

　　在福山区规划局服务窗口，一位负责人介绍，规划部门下发给该开发商的建设工程规划许可证显示，审批的两栋公寓楼都属于办公楼，土地使用期限是40年。

　　“至于开发商预售时在合同上是怎么填写的，我们并不知情，这应该属于预售监管的问题。”这位负责人说。

　　记者提出查看小区的规划设计方案等材料，该负责人说，相关资料已存档，查阅难度较大。

　　房管部门：该小区一度没有备齐手续

　　□事件回顾 开发商承诺：水电费物业费按低价收

　　据了解，天创国际城103号公寓楼2006年就开始了预售，2007年年底交房。但开发商提供给记者的建设用地规划许可证发证日期为2010年7月28日，国有土地使用证等证件的办理日期是2009年年底。

　　对此，福山区房管局办公室负责人说，该小区曾没有备齐手续，但现在小区所有的手续都已经补齐了，目前来说是合法的。

　　福山区房产交易中心工作人员说，购房合同是开发商和购房者双方自愿签订的，签订合同后房管局无法立即查看，到办理房产证时才会备份。“如果购房者怀疑开发商有欺诈行为，可以申请劳动仲裁或直接到法院起诉。”

　　21日下午5点左右，山东天创集团有限公司一位自称马经理的女士致电记者介绍，天创国际城的土地分住宅用地和商业用地两种，103号和206号两座公寓楼都是商业用地，土地使用年限是40年。

　　为什么公寓业主购房合同上写着土地使用年限为70年？马经理说，这确实是工作失误，小区既有住宅又有公寓，而且公寓只有两座楼，是工作人员疏忽填错了。之前负责小区项目的领导都已经调走了，当时的具体情况她也不十分清楚。

　　“这件事对业主本身没有太大影响，我们已经向小公寓的业主许诺，水电费、取暖费和物业费都按照住宅的标准收取，不会增加他们的生活成本。”马经理说，公司目前正陆续给两栋公寓楼的业主每户交纳2000多元的煤气配套费，“住户太多，我们正在按楼层办理。”

　　业主的产权变更诉求难实现

　　多数业主希望讨回30年产权，这种诉求能否实现？有关方面回应：变更产权年限难度大，基本无望。

　　两栋公寓楼的多位业主认为，既然合同明确了房屋产权的年限，他们就理所应当地向开发商讨回另外的30年产权。

　　这一诉求能否实现？25日，山东天创集团有限公司工作人员答复记者：变更产权年限是“不可能”的，土地用途无法随意变更，即使开发商有这样的想法，规划部门也不会同意。

　　福山区规划局服务窗口负责人说，迄今为止，国家还没有出台有关土地使用年限变更的法律法规，业主向开发商讨回剩余30年产权的说法是没有法律依据的。再者，规划部门监管的部门是建设单位，业主无权越过开发商向规划部门提出申请。“天创国际城的事件只是个例，到目前为止，我们还没有根据业主意愿随便调整土地用途的先例。”