昨日，国家统计局公布了2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，烟台市新建商品住宅价格环比持平，结束了前一月略微上涨的走势；同比价格则下降0.3%，已经连续12个月呈现下滑趋势。

  新建住宅环比价格结束上涨走势

  2013年1月，烟台新建商品住宅价格环比持平，一改上月微涨0.3%的走势；与上年同期相比，新建商品住宅价格同比下降0.3%，已连续12个月呈现下滑趋势，但降幅较上月缩小0.5个百分点。

  分户型看，各类型产品环比价格走势一改上月普遍微涨的态势，90平方米以下产品环比价格出现0.1%的下降，90-144平方米和144平 方米以上产品环比价格则分别为持平和上涨0.1%；与去年同期相比，各户型产品同比价格分别下降0.2%、0.1%和1.1%。

  二手房方面，烟台二手住宅价格环比下降0.2%、同比下降4.9%，已经分别连续16个月和11个月处于下降走势。分户型看，90平方米以 下、90-144平方米、144平方米以上户型环比价格分别下降0.1%、0.3%和0.2%；同比价格则分别下降4.3%、4.2%和6.4%。

  年内烟台的房价难现明显的涨势

  1月份正值烟台楼市的春节淡季，受需求减缓影响，新房、二手房价格并不具备上涨的基础。然而与烟台的房价走势不同，全国很多城市的房价在上月均出现了不同程度的上涨，这一现象在一、二线城市尤为明显。

  “一、二线城市楼市的量价齐升，也促使国家在本周出台了蛇年楼市首轮调控的‘国五条’。”烟台金石房地产顾问总经理陈哲表示，“国五条” 要求各地制定年度价格控制目标、严格限购政策、加强普通商品房及保障房供应等，以坚决控制投资投机性购房。尽管出台时机较为敏感，但各条政策基本是对现有 政策的强调，并没有再次加码，特别是没有提高二套房的购买门槛。

  业内人士由此认为，新政对市场的实际影响力应该比较有限，主要作用还是体现在威慑层面。而与一、二线城市不同，烟台房地产市场依然以刚性需 求为主，中低价位的刚需产品项目不会明显抬升房价。特别是目前烟台楼市库存量依然较大，市场仍弥漫着一股情绪，各楼盘要趁需求逐步回暖的时机加速消化库 存，减少资金压力。如果让价格在此时出现大幅波动，无疑是十分不明智的举措。

  “随着刚性需求的持续释放，部分改善型需求也可能逐步回暖，而改善型产品的销售可能会在一定时段、一定区域内抬高房价，不过难以对整体走势造成影响。”陈哲说。

  市民可根据需求适时地考虑购房

  成交量的初步回暖，便促使新一轮调整政策的及时出台，既显示出国家对楼市调控坚决不松动的决心，也预示着一旦房价进入快速上涨轨道，不排除 国家会祭出更为严厉的调控措施。万象城项目总监别华滨对此表示，这意味楼市调控已进入常态化，这一方面是保障行业进入持续健康发展新阶段，另一方面也促进 房地产行业进入向管理要效益，向创新要价值的新阶段，不能单纯依靠涨价来增加利润。

  “从这一层面来看，房价在未来也难以出现大的波动，市民可根据需求适时考虑购房，以免错过最为合适的产品。”陈哲表示，在价格趋稳的同时，优质地段依然具有不可复制的稀缺性。因此，市民产生购房需求后，可以考虑适时出手购房，以免错过最佳的居住区域和产品。