春节前部分一线城市二手房市场一改前几个月的“低迷”景象，出现“抢购潮”。烟台虽然没有出现“抢购”，但市场回暖势头明显，去年12月及今年1月成交量持续增长。业内人士分析，春节过后银行贷款难度可能降低，届时有可能进一步拉动二手房价格上扬。

　　市场：成交量持续增长

　　2012年的二手房市场可以用“动荡”二字来形容。价格走势没有什么规律可言，忽高忽低，让许多有意买房的刚需族只得持续观望下去。

　　今年31岁的市民黄真已经工作8年了，结婚以后也是和妻子住在父母的一套40多平米的小房子里。快到春节了，黄真决定买下新世界花园的一套110㎡，报价76万元的二手房。用他的话说，“再等下去，说不定又要涨了”。

　　黄真“盯”上这套房子已经快一年了。之所以迟迟不买，主要是因为去年二手房市场的不景气，期待房价能再降降。可等来等去，到了年底，房价依旧是这个月涨一点，下个月又降回来。“房主咬住价格不松口，再等下去也没意思，干脆春节前就买了吧”。

　　和黄真一样，选择在春节前买房的市民并不在少数。一房产中介公司区域经理唐勇介绍，和去年同期相比，节前来看房的市民目的性更明确了，“看看就走”的少了许多，不少二手房中介的成交量都比几个月前有所增长。

　　开发区一地产公司的负责人范卫大经理证实了这个说法。“这几天几个门店都忙不过来了。如果能持续下去的话，2013年的二手房市场肯定会很火爆。”范卫大估算了一下，烟台一些规模比较大的二手房中介，去年12月和今年1月的成交情况少的也会增长5%，多的甚至能达到20%以上，这在去年一年是很难出现的情况。

　　原因：市场投放资金增多推动

　　在去年四季度之前，二手房市场的主基调还是“冷”，短短的几个月时间，为什么市场会发生这样大的转变？如果是因为房价迟迟没有出现大的降幅，为什么刚需族会在此时选择结束观望？

　　唐勇分析，从业内对房地产市场的评论、分析来看，国家在2013年的贷款政策很可能较2012年有所放松，投放到市场上的资金也会大量增加。其中肯定会有一部分涉及到房地产市场。贷款政策放松后，买房的“门槛”也就降低了，房价下跌的可能性显然不大。许多市民也是考虑到了这一点，担心春节后房价出现反弹，纷纷“抢”在春节前出手买房。

　　政策对二手房市场的回暖也起到了一定的刺激作用。市民王斌对于房地产市场关注许久，“‘十八大’释放了未来经济向上的信号。”王斌说，十八大报告中提到，“到2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。”这对于购房者和房东两方来说，都让他们产生了信心，未来的经济走势是向上的，房地产行业作为经济的一个重要支柱，不会出现业内流传的所谓“崩盘”的情况。

　　在种种因素作用下，全国多个一线城市出现了二手房“抢购潮”。烟台作为房地产三线城市，受到的影响相对较小，但也促使许多购房者入市，让市场在寒冬里出现了暖意。

　　对策：中介抓住时机开拓市场

　　春节前二手房市场回暖，一些大中介抓紧时机增开分店，以占据更多的市场份额。

　　日前，记者在幸福中路、南大街、四马路等二手房中介较为集中的区域调查了解到，虽然2012年也有部分中介关门，但多数都是规模很小的“夫妻店”，对市场起不到太大影响。我市一家大型房产中介的营销部门负责人刘女士表示，现在市场势头不错，公司也有在近期继续扩大规模，开设新店的打算。另外，我市部分二手房中介还和一些驻烟高校合作，由高校向中介每年输送优秀毕业生。

　　坐等市场回暖不是一个稳妥的办法。业内人士表示，二手房中介应采取措施，积极开拓市场。同房产开发商合作，代销新房就是一个办法。一地产公司经理刘学荣告诉记者：“中介代销新房，市民来中介看新房的同时，有可能也会看中一些合适的二手房，这就给中介带来了潜在的客户。如果能够做好，对于烟台二手房市场肯定可以起到推动作用。”