来自克尔瑞年报数据，2012年烟台房地产市场商品房成交金额、成交面积TOP5均被外来一线房企占据，年度销售成交金额前10名中一线开发商的项目更是占据7席。随着对市场的深度开发，外来地产大鳄已经在烟台稳坐大半江山。

2012烟台商品房住宅项目成交金额TOP10（来源：克尔瑞）

　　专注刚需 策略制胜

　　2012年开始，业内并不看好市场发展，房地产市场也的确走过了先抑后扬的一年。回看2012年，刚需成就了整个市场。价格、销售策略调整，成为这一年龙湖、越秀等房产企业促进成交的主要手段。

2012烟台商品房住宅项目成交面积TOP10（来源：克尔瑞）

　　克尔瑞年报显示，2012年越秀星汇凤凰成交3.38亿元、成交面积为5.45万平米。4月份正值政策窗口期，多数购房者观望情绪有所缓解，但仍抱有一定的降价预期，星汇凤凰选择此节点率先降价，领先于其他开发商抢占市区即将出手的客群，占得先机。中铁逸都是中铁在烟台的开山之作，首置产品占比为86%，其小面积、低总价产品受客户认同。中海紫御公馆年初入市后，销售表现一般，10月高层低价入市，对项目的销售情况拉动明显。而保利进入烟台几乎没有负面传出，网评较好，其举行的国宝行，以及后来的系列公益活动，使其负责任央企形象深入人心。

　　刚需释放趋势下，外来开发商在烟台并没有因为价格、定位等原因使自己水土不服。相反，因其市场前瞻性、积极的策略制定，外来地产大鳄已经在主导这个市场。

　　地产大鳄继续深耕烟台 商业地产或成“新宠”

　　2012年，外来开发商在烟台大都取得了不错的成绩。烟台的市场价值得到肯定，开发商也看到了烟台市场更多的潜能。

　　2012，多个开发商再次在烟台拿地开发。万科继假日风景、海云台、假日润园后，继续拿下开发区北于家旧村改造项目。2013年，烟台市场上或将出现万科多盘联动的局面；

　　越秀星汇金沙，越秀地产在烟台的又一力作，已于2012年12月26日顺利奠基。项目位于开发区北京中路与杭州大街交汇处，占据开发区绝版地段；

　　格林世界也是金地集团在烟台的二度拿地开发，项目总占地3000亩，总建筑面积300万方的超级大盘，足以让金地格林世界吸引更多的注目。

　　更多的开发商进驻烟台也不再局限于住宅项目的开发，除去已经动工的万达广场、中粮大悦城等城市综合体，商业地产正在受到越来越多的关注。

　　有媒体报道，位于烟台开发区的星颐商业综合体项目由上海星颐公司参与开发；上海证大房产也将落户烟台开发区，证大大拇指广场具有购物、餐饮、健康、休闲、娱乐、培训多种功能。项目计划2013年开工商业及办公楼建设。烟台“华润中心”位置也已经落定，位于莱山区观海路东侧、烟大路南侧、清泉路西侧、银海路北侧，涵盖高档写字楼、五星级酒店、购物中心、公寓及住宅等业态。