在这个比往年更冷的冬天，中国指数研究院日前发布的2012年12月百城房价指数却勾勒出一个火热的楼市。不仅百城房价指数在环比连涨7个月中收官，我省纳入统计的11个城市也仅有济南、青岛和烟台房价比上年回落。

  在我省纳入百城房价指数统计的11个城市中，济南12月继续环比上涨0.83%，连续6个月保持上扬，新建住宅均价达到8629元/㎡；但相比2011年12月的9249元/㎡,仍然回落了620元/㎡。

  在连续回落5个月后，青岛去年12月的新房价格，环比11月上涨了0.33%至每平方米9107元，相比2011年同期的9672元，也在1年内下跌了565元/㎡。同样在2012年末仍然维持同比下降的，还有烟台，12月6341元/㎡的均价比2011年同期下降了254元/㎡。

  而连续数月新房价格环比上涨的菏泽，12月终于出现了回调，环比下降0.34%至每平方米4976元，但比2011年同期的3453元/㎡上涨了1523元/㎡。

  同样，截至2012年12月，东营新房5606元/㎡的均价，同比上涨了710元/㎡；淄博5815元/㎡的均价，同比上涨了1065元/㎡；潍坊4438元/㎡的均价，同比上涨了320元/㎡；日照12月6518元/㎡的新房均价，同比上涨了798元/㎡；威海5910元/㎡的均价，同比上涨了986元/㎡；德州4811元/㎡的新房均价，同比上涨了589元/㎡。

  在结束了2012年的全年行情后，市场分析人士认为，房价上涨已是事实，但同时在房地产调控未松动的情况下，未来大幅反弹可能性不大，房价将温和上涨。