旧房换新房，还送均价5万元标准的精装修！要说烟台市区有精装安置房，记者还是头回听说。作为高新区大社区试点样板—————滨河花苑A组团9栋住宅楼其中的7栋安置房已封顶，7月份，部分村民就入住精装修的安置房新居了。昨天上午，YMG记者和高新区马山村的村民代表一起来到新房装修样板房，看看新家是啥模样。

　　看房：逛一上午装修没挑出啥毛病

　　远远望去，7栋桔黄色的高楼已然矗立在高新区辛安河畔，这就是马山村的旧村改造安置房所在。昨天上午，记者跟随着十多位马山村村民一同走进安置社区。施工方高新区城投公司工程部的工作人员领着村民一起去看5号楼5楼一户80平方米的精装修样板房。

　　推开门，充足的采光、洁白的墙壁、深色木地板，新房看上去挺亮堂！“地板用的是‘欧象’的，它耐磨，咱这吊顶的品牌是‘威狮龙’，厨房的墙砖是‘东方罗马’、墙顶面的处理为‘多乐士’乳胶漆……”装修设计师小单指着房间里每一个部件说，装修材料使的都是大品牌

　　“看，马桶也是名牌的，它不仅省水，表面瓷也好，抗污能力也强；花洒用的也是纯铜芯的，外面是不锈钢的；浴室柜和面池选的尺寸都是大的；普通的推拉门是铝合金，咱的推拉门是钛合金的，还有这个洗菜池子，用的是加厚的……”听着小单详细的介绍，村民们七嘴八舌地问起装修的细节来：“开关是啥样的？”“使的啥漆？环保不环保？”……

　　“哎！将来这地面全是热的，躺上边都没事！”刘大叔踩踩地板面儿，憧憬着将来“把地当炕”的场景。“逛了一上午，这装修上没挑出毛病来。”边看房子，一位村民高兴地说。

　　“马山村的旧村改造安置房位于滨河花苑整个地块的西北角，共建有9栋住宅，设计居住总户数900户，目前7栋安置房已经完工了，首期，将安置马山旧村改造的300多户村民。” 据高新城投工程管理部经理王建立介绍，为方便马山村民选房、看房，滨河花苑项目部精装修了6个户型样板房，老百姓先自己挑完“样子”再抓阄定房子，不管选了多大的房子，都送均价5万元的精装修。

　　“我们装修的户型面积为80-130平方米，包括舒适两居和三居的，整个装修风格以时尚现代简约风格为主，强调简单、实用、经济，在处理空间方面强调室内空间宽敞、内外通透，墙面、地面、顶棚以及家具陈设等均以时尚简洁的造型为主。”王建立介绍，安置房里面卫浴、五金、马桶、浴柜、厨房橱柜、菜盆、龙头和室内木门等一次性装修到位，村民们不用再担心换完房还得收拾的烦心事了。

　　“家家‘送’地暖、太阳能、彩色对讲，精装修拎包就能入住，住宅户户都能达到‘全采光’，真正做到‘拎包入住’。” 烟台高新城市投资开发有限公司总经理周德刚指着林立的高楼介绍说，将来，滨河花苑大社区建成后，西潭家泊、辉石埠、王家沙子和马山村4个村的1250户村民将入住现代化生态型大社区。

　　亮点：先盖安置房然后再搬迁

　　“装修的报价单俺们得看看。”人群中，一位高个子市民特别引人注意，记者一打听，原来是马山村村委主任王可任也亲自来到现场，帮村民们看房。

　　“替村民来看看，看看将来村民们都上楼了，村里有啥需要解决的。”王可任介绍，马山村旧村改造政策是村民旧房按照1比1的比例置换新房，有的村民置换1套的，也有的换了2-3套，每户都送一套精装修房，其它可选毛坯房，马山村村民将在A组团选300多套房，今年7月全村的老百姓都将搬上楼房。“村民有失地保险，并且女的55岁、男的60周岁就退休，有退休金，村民上楼以后的生活不必担心。”

　　记者了解到，与其他地区旧村改造模式不同，高新区在旧村改造过程中，通过分析区情村情，结合自身高科技产业、服务业聚集的特点，确定了 “一个模式，两个办法”的改造思路。

　　“‘一个模式’是指‘先安置，后拆迁’的改造模式，此模式不但可以尽可能的减少对村民正常生活的影响，而且能够最大程度减少躲迁、拆迁带来的改造阻力。”高新区旧村改造指挥部办公室相关负责人介绍说，旧村改造涉及的所有户型均为南北通透，在楼型设计、户型设计上，全部进行规划设计公示，另外，把户型统计、户型确认结合，坚持改造互动，最大限度体现民意。

　　另据介绍，高新区所有旧村改造程序的履行，都需召开村两委、党员、村民代表会，经表决通过后方可进行。

　　进展：今年7月村民入驻首期安置房

　　一般老百姓买楼，都不喜欢选择中户，因为开发商为节省成本，大多数中户南北不通透。然而，记者昨天来到滨河花苑已建成的5号楼12层的中间一户97平方米的住宅里看到，在原本封闭的电梯位置，设计了一个通透的内置“天井”，将阳光引到了室内，原本不见光的客厅、卧室，都能朝阳。“将来，滨河花苑近4000套住宅全部都采用这种南北通透的‘连廊’设计，虽然建设成本加大了，但老百姓享受到优质住宅品质的同时，所支付的公摊成本却没有加大。” 烟台高新城市投资开发有限公司总经理周德刚介绍说。

　　“今年，滨河花苑五大板块将全面开工。”据周德刚介绍，作为高新区管委主导的合村并居大社区，滨河花苑大社区分为A、B、C、D及中心组团五大板块，共计35栋高层住宅和7栋配套服务性用房。

　　目前，A组团7栋楼基本完工，预计7月份728套房子将全部交工，300多户回迁户将入驻新楼房；B组团将建9栋18-30层的高层，预计有1000多户，目前正在进行桩基施工，4月份将开始地下车库的施工；D组团施工图纸正在设计当中，今年下半年将开工，这一组团有1800多户，为15栋18-32层的高层；另外，中央组团将建设2栋3层共计2万多平米的商业网点，也将于今年上半年开始施工。

　　“在A区和B区组团中间，将来还将配有一所小学和幼儿园。”周德刚说，滨河花苑内配有派出所、邮政所、托老所、社区服务中心、街道办事处、肉菜市场、公交车站、小学等公共配套，大社区的生活十分便捷，滨河花苑不仅给旧村居民带来全方位的“都市生活”，还将打造成一个具有复合功能的生态居住社区，成为滨海生态科技新城的新名片。

　　链接：12个大社区将成城市住宅示范区

　　高新区核心区现辖21个自然村，分别为东泊子、北寨、南寨、辉石埠、新添堡、马山、辛安、王家沙子、刘家埠、东谭家泊、西谭家泊、日头泊、岳家庄、郭家屯、草埠、曲家洼、西泊子、北沙子、南沙子、望杆墩和小山后。该区结合区域总体规划，在旧村改造过程中，将全区21个村整合为12个社区。

　　这12个大社区分别为：东泊子社区、西泊子社区、草埠社区、北沙子社区、刘家埠社区、滨河花苑（西谭家泊、辉石埠、王家沙子、马山）、龙山海景社区（曲家洼、新添堡、小山后）、学府佳苑社区（郭家屯、南沙子、望杆墩）、日头泊社区（日头泊、辛安、岳家庄）、南寨社区、北寨社区和东谭家泊社区。

　　“在户型设计上突出实用、舒适的理念，在建筑材料选择上满足节能、环保的要求，在配套建设上，最大限度地满足村民生产、生活需要。”据高新区相关负责人介绍，在制定旧村改造规划时，高新区注重在改变老百姓生活品位、生活理念、完善小区配套设施上下功夫，力求将每个新居小区都建成高档次的城市住宅示范区。