2012年已经接近尾声，一直传说的世界末日也已被时间抛在了后面，网上有调侃说“末日都过来了，还有什么过不去？”2013年的房地产市场，历经了最严厉的调控、最不被看好的时段，未来的市场将会怎样？

　　2013年调控继续 城镇化利好房地产发展

　　25日，住建部正式定调2013年的政策基调：坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。未来房价快速上涨将问责，房产税试点将扩大。

　　虽然有限购等调控政策限制，未来房地产发展也有城镇化发展规划、积极的货币政策等利好傍身。据悉由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划2011-2020年》初稿已经编制完成，近期即将发布。而2013年“将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策”。

　　成功预言2012年楼市走向的“预言帝”——中国房地产业协会市场委员会副秘书长陈啸天对来年的市场做了如下预判：2013年不会是一厢情愿的上行通道，继续抑扬震荡向上，企业仍只能做波段抓窗口；商品房成交量有望达到12亿平方米，均价继续攀升10%以上；限购不会退出，房产税试点扩大；投资额增速回归到25%以上。

　　烟台六区多点开花 外来开发商主导市场

　　2013年的烟台房地产市场也是一番热闹，据烟台房地产网统计明年市场上将有20余纯新项目面市。进入烟台的开发企业大多处于国内一线，因其品牌经验、产品品质、开发实力多为购房者肯定，未来外来大开发商主导烟台本土市场的趋势还将继续下去。

　　进入烟台的开发商名单还在增加，而已经在此安营扎寨的开发企业也在扩大自己的版图。金地在烟台的第二个项目已经开始前期宣传。越秀开发区项目越秀·星汇金沙已于12月26日正式奠基，。金地莱山项目金地格林世界预计2013年5月份左右开盘。而万达、中粮、华润在港城掀起的商业地产热潮明年还将继续。

　　业内人士王鹏认为“明年的热点地区可能会在芝罘区和开发区，芝罘区的代表就是商业地产万达和中粮，开发区的代表是刚需类的越秀和万科。福山区依旧竞争激烈，并保持热度，也就代表刚需依然是市场消费主力。”

　　业内：市场趋稳 明年房价波动不大

　　对于房地产业的处境，大多数人认为最艰难的时刻已经过去。对而一向敢言的任志强在抛出“明年3月房价大涨”论后，又再次强调明年房价将会大涨。

　　相对于任志强的论断，港城业内人则相对谨慎，在烟台房地产网“2013年楼市走势”的采访中，市场趋稳、房价不会出现大波动几乎成为所有人的共识，地产人在前瞻来年市场时更多的选择“稳”这一汉字。

　　辰源雅景策划经理王玮预测2013年整个烟台房价会平稳上涨，幅度不大，刚需盘仍唱主旋律，改善性住宅以及海景房销售情况会有所好转。“2013年，房价不会大起大落，应该是在稳步上涨，房价不会大幅下跌，在政策稳定下，也不会出现报复性上涨。”金石顾问策划经理李飞对2013年的市场做了如上判断。