年末，一般无论买房租房都不会太热，但日前记者从烟台部分房产中介了解到，整个2012年房租上涨幅度不大，市中心一些黄金区域涨幅每月不超过100元，同时受一些房主“转售为租”的影响，租房市场全年保持了较好的发展态势，“淡季不淡”进入“暖冬”期。其中一个重要佐证是，不少房东由于底气十足，悄然将房租支付方式由“月付”“季付”改成了“年付”。

　　全年房租小幅上涨

　　纵观2012年，随着租房需求的大幅增加，房租也出现了小幅上涨。尤其是在黄金地段拥有闲置房的市民，更是借机待价而沽。尽管如此，年底仍不乏求租者。

　　在幸福中路的一家房产中介，工作人员孙先生告诉记者，有不少房东要求上调房租价格，理由是“年底租房的人很多，稍微涨点价也不愁没人租”。

　　“不要以为现在房租贵，等过完春节回来，租金必然还要涨的”，孙先生告诉记者，2012年市区房租价格涨幅不大，每月大概就涨了50-100元不等，但是春节后怎么样就不好说了。不少打工者也算清了这笔账，知道春节后可能要涨房租，所以现在就着手准备租房或者续租。

　　记者了解到，目前烟台房租最高的区域当属芝罘区南大街一带及莱山区迎春大街、烟台大学附近，70平方米左右二室一厅二手房，月租金最高达到1500元左右；在幸福等郊区，70平方米二手房租金可达1000元，50平方米左右的小户型也能达到700元左右。

　　“年底一般都是租房的淡季，但今年情况还不错”，元盛房产区域经理唐勇告诉记者，进入12月以来，每天都有不少客户到店里咨询租房的有关事宜，“可以说，今年冬天租房市场应该算是‘暖冬’了，希望可以给明年开个好头。”

　　按年收取租金的房东多了

　　今年年末，二手房交易市场算不上景气。明年楼市调控方向尚不明朗，许多刚需购房者无奈选择了“转买为租”，二手房租赁业务出现回暖。大信房产华茂店的姚晓静经理向记者介绍，“今年市区房租从整体看涨幅很小，在多数房客可以接受的范围内，所以在一定程度上也点燃了年末的租赁市场。”

　　在不少中介人士看来，今年房屋租赁市场最大的特点是“租金支付方式发生了变化”。目前正在华信家园租房住的市民孙彬彬已经租了四五年的房子，在他的印象中，前几年交房租基本上都是一月一交，去年改成按季度交了，而今年房东已经通知他要一次性交半年的租金。

　　房租“半年付”几乎成为当前市场上的主流。元盛房产区域经理唐勇告诉记者，如今几乎不可能再找到愿意“月交租金”的房东了。在“半年付”的基础上，也有不少房东开始要求房客一次性交一年的租金。

　　“租金支付间隔时间由短变长，这也说明了租赁市场在回暖”，姚晓静分析，就以二中附近房源为例，月租金1200元，直接付1年就是14400元，房东之所以敢提这个要求，就是因为房东不怕房租不出去，有的是人在排队等着租。

　　多收的房租去投资理财

　　房租“年付”，对房东来说可谓益处多多。找房客收租是个麻烦事，一年一次性解决免除了后顾之忧；再者，一下收到万余元的房租，无论是存进银行还是拿去投资理财，都能获得一定的收益。

　　假设一套市中心区域的房子，平均月租金为1200元，提前收取1年租金就是14400元。对于房东来说，如果将这14400元按定期方式存一年，可以获得400多元的利息；另外，市民也可以用一年房租购买一年期的理财产品。记者从银行方面了解到，目前部分一年期理财产品的年收益率大约在5%左右，高于同期银行存款水平。照此收益率计算，14400元的年租金可以获得700多元的“利息”，差不多等于半个月的房租了。

　　“年付”房租对租赁双方都有风险

　　采访中，业内人士表示，无论是“年付”还是“月付”，都应该建立在双方平等协商的基础上。同时，也要考虑到“年付”方式的潜藏风险，以免出现不必要的麻烦。

　　幸福中路一家房产中介的经纪人姜先生表示，房客既然选择租房，显然是因为经济条件不允许买房，一次性交付半年乃至一年的租金，对他们来说意味着过大的经济压力，如果因为“年付”而给生活带来压力，那就得不偿失了。

　　对于房东来说，“年付”也不是毫无风险的。姜先生分析，租赁市场瞬息万变，从长远看，近年来房租一直是向上走的。国家规定，合同期内房东不得单方面上调租金。因此，一次性收取一年租金，房东也可能面临一定的损失。

　　记者在调查中了解到，一些房客对于租赁的房屋一点都不爱护，甚至故意加以破坏，房东遇到这种情况往往也无可奈何。因此，对于租赁双方来说，如何选择最恰当的租金支付方式，需要仔细地加以考量。YMG记者 徐睿

　　小贴士：年底租房您得注意这些事

　　租房需要考虑的因素有很多，而年底租房则会有一些相对重要的注意事项。

　　多种渠道寻找房源

　　租合适房屋的渠道很多。选择同事、同学和朋友当参谋，选择适合自己的区域，再是通过正规中介租房也是一个效率很高的方式。

　　合理议价节省资金

　　一般情况下，同等质量的房子，租期的长短会影响到租金的高低，对于那些工作相对稳定的人来说，在找到适合的房子之后，最好长期租赁，这样房东既放心又省心，租客省钱又省力。租客要充分利用房东的急租心理，赢取较大程度上的议价空间。

　　签订合同保障权益

　　租房一定要签《房屋租赁合同》，如果是与房东签合同，应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。如果与正规房屋中介机构签约，流程相对规范，只要在合理范围内，按照他们的要求准备资料即可。《房屋租赁合同》至少要一式两份，双方签订完毕后，应手中自留一份。

　　安全第一注意细节

　　租客提交身份证等重要证件的复印件时，应在复印件上注明“租房专用”字样，保护自己的合法权益，规避风险。