据统计数据显示，11月份烟台楼市总成交2458套，较上月1752套上涨40.2%，二手房市场也随之回暖。不过，与此相反的是，二手房中介行业却出现了关门的情况。

　　近日，记者从市工商部门了解到，今年以来烟台已经有46家房产中介注销了营业执照，平均一个月就要消失4家。对此，二手房中介行业内的人士表示，这是很平常的事情，这是二手房中介行业进一步洗牌，规范化发展的必然结果。那么烟台当前的二手房中介市场到底是怎样的情况呢？

　　11月份二手房数据转好

　　经历了10月份的交易低谷之后，房产市场出现回暖，11月份烟台楼市总成交2458套，较上月1752套上涨40.2%。房产市场回暖，二手房市场自然也跟着好转。

　　作为烟台最大的二手房中介公司之一，玛雅房屋中介有限公司市场总监冯建新告诉记者，10月份是他们今年以来销售最低的一个月，环比下降了12%左右。不过，进入到11月份以后，他们的交易量恢复得非常明显。与10月份相比，11月份的二手房交易量增长了30%左右。而从12月前半月的数据来看，销售情况非常好，如果还是与10月份相比，预计增长幅度也会在30%左右。二手房市场之所以会出现回暖，北京等一线城市二手房市场的带动是一个重要原因，不少持观望态度的购房者看到了大城市楼市回暖，也跟着出手买房。

　　不过，对于1月和2月份的二手房市场，冯建新仍然持谨慎态度。因为按照传统行情，临近年底前的一个月，很少会有购房者出手。二月份正值过年开会，交易量同样不会太高。

　　46家中介公司注销营业资格

　　通常来说，二手房市场回暖，二手房中介的日子应该好过了。但事实并非如此，小的中介公司依然逃脱不了关门的命运。

　　记者从市工商部门了解到，截止到记者发稿，烟台今年共有46家二手房中介注销了营业执照。这意味着，每个月就有4家中介关门歇业。不过，据了解，注销营业执照的二手房中介公司几乎全部是一些“夫妻公司”或者一些小的二手房中介。而像玛雅、正大以及烟房这种正规的的大型二手房中介，经营情况一直非常不错。

　　昨天上午，胜利路附近的几家房产中介公司都大门紧闭，在寒风中显得冷清了许多。其中，有两家已经大门紧锁，挂出了吉房转让的牌子。大鹏房产公司的负责人告诉记者，小的二手房中介越来越不好干，和她同期开店的很多人都已经转行。由于她主要是以租房为主，所以还能生存。因为购房涉及资金较大，现在购房者在买房时，大多数会选择规模大一些的二手房中介进行交易。

　　行情不差中介仍然关门

　　据了解，今年二手房市场行情并不是很差，除了10月份以外，其他月份的交易量相比去年都有所上涨。即便这样，今年仍有46家二手房中介注销营业执照，那么这背后究竟有着什么样的原因呢？

　　对此，业内人士分析，二手房中介行业的准入门槛较低，存在大量的“夫妻店”，不少人更是租一间房子，拉一张桌子，在工商注册一下，就干起了中介生意。在市场竞争日益激烈的情况下，一些没有客源的个人店必然会倒闭。而这当中，不乏一些曾在大型中介公司干过的员工。

　　不少店主在正规的大型中介公司干了几年后，感觉自己有了一定的经验和客源，就开始自立门户。但是，实际经营过程中非常困难，因为大多数市民购房还是会选择一些信誉好，规范化程度高的大型中介。一家大型中介公司的负责人介绍说，有十几个员工出去自己干中介，现在存活的只剩下了一家。

　　除此之外，外来二手房中介的进入，也使得烟台二手房中介行业的竞争变得越来越激烈。像青岛一家二手房中介公司就已经进入莱山，而且发展得很好，这自然给烟台二手房中介公司，尤其是一些小中介增加了巨大的竞争压力。

　　二手房中介50%的客源来自网络

　　随着网络的普及发展，现在市民想要租房或者购买二手房，第一选择会去网上查一下适合自己条件的房源与价格，而这给实体店的二手房中介公司带来更多的挑战，迫使他们不得不进行转型。

　　据相关二手房中介公司提供的数据显示，二手房中介公司的客源50%来自于网络，30%是上门的客户，10%是积累的老客户的推荐，另外10%则来自于电话客户。

　　某大型二手房中介公司工作人员向记者透露，网络二手房搜索越来越便捷，市民对网络的依赖性也越来越强。所以，二手房中介公司现在必须和58、搜房等二手房网进行合作。他们公司就买断了烟台一些小区的展示板块，例如，市民在其中一家网站搜索某小区及周边二手房，所显示的房源就全部来自于他们公司，因为他们购买下了这一“端口”。他们现在50%-60%的客源都来自于网络。

　　不过，与网站合作的费用是非常高的，一些中小二手房中介往往是难以承受的。他们主要靠上门客户为主要客源，而这种单一的来源，必然使其没有竞争力，淘汰也就成为一种必然结果。

　　二手房中介行业的洗牌与规范

　　烟台46家二手房中介的关门，实际是二手房中介行业的又一次洗牌，也是这一行业进一步规范化发展的必然结果。

　　说起当初烟台二手房中介行业的发展，冯建新至今记忆犹新。玛雅房屋是2005年进入烟台市场的， 至今已经走过近8个年头。当时烟台二手房中介行业可以说根本没有规范化一说。当时的二手房中介公司还存在“收房”的经营模式，先从卖房者手里以低价购买房屋，然后再以高价卖给需要的购房者。不过，2007年后随着营业税等主要税种的增加，这种经营模式就消失了。而且，当时的二手房中介员工连统一的工装都没有，后来开始有了统一的规范标准，行业要求等等。

　　二手房中介行业另一个非常重要变化就是市民的认可度。退回到8年前，卖房的市民根本不相信二手中介公司，他们都是自己贴广告卖房。当时，一个成熟的二手房经纪人一个月能成交7-8套房子，就是非常好的成绩了，而现在他们一天就能达到这个交易量。

　　这次46家二手房中介公司的关门，实际就是市场重新洗牌的结果，而这对于想要进行房屋交易的市民来说是一件好事。在优胜劣汰的市场竞争下，一些经营不规范，交易风险大的中介被淘汰出局，剩下的公司会越来越规范。这将大大降低市民进行房屋交易的资本风险，让市民能够在合理的价位下选择到最适合自己的房子。