距离春节还有不到两个月时间，很多家在外地的人将要返乡过年，故不会再继续租房，有人便选择找朋友“蹭租”。受此影响，租房市场“淡季”愈加明显。调查中，一些房产中介人士表示，“蹭租”对租赁市场没有什么帮助，中介应该抓住时机，主推“短租”业务，既能满足房客需求，也增加了业务量，还能催热租赁市场，可谓三全其美。

　　现象：年底租房季选择“蹭租”

　　明年春节是2013年的2月10日。在此之前，在烟台芝罘区黄务上班的孙先生正面临着两个月无房可住的局面。

　　孙先生老家是合肥，来烟台刚刚一年，由于积蓄不多只能在工作单位附近租房居住。前几天，房东家中有急事，与孙先生提前解约。没办法，考虑再三之后，孙先生找到了在烟台结识的朋友小李，投奔小李去“蹭租”。

　　所谓“蹭租”，简单来说就是找到另一个租房的人，暂时住到别人的房子里。孙先生告诉记者，他来烟台时间不长，尤其马上要过年了，想在短时间内再去找到一个合适的房子还真是比较难。另外，自己现在收入少是一方面，而且工作还很不稳定，从合肥回来之后，是不是还能在这个单位干下去都很不好说。

　　如果年前就提前在黄务租好了房子，万一年后换地方了，房子等于白租，上班还不方便。把租金算上，还有上下班的车费，加起来也是一笔不小的开支。相比之下，找朋友“蹭租”就是一个很好的解决办法，不会浪费钱。如果实在过意不去的话，适当给朋友一些补偿，分担部分房租也是可以的，总之肯定比再去另外租房要划算地多。

　　记者调查了解到，年底这个时候，和孙先生一样选择“蹭租”的人比较多。对于这种租房，市民的看法也分为两个极端，有人认为这是省钱的好办法，也有不少人觉得没必要。家住开元新村的周女士表示，“蹭租”固然是省下了房租，但住到别人家毕竟不如自己的房子舒服，而且就算你分担朋友的房租，同样也要欠下人情，一点都不划算。

　　调查：短租房有助拉动二手房市场

　　周女士的看法很有代表性。可是如果不“蹭租”，叫房子到期家又不在烟台的人上哪儿住？

　　办法当然有，关键是愿不愿意这么做。莱山区清泉寨附近一家二手房中介的工作人员张斌表示，冬季是二手房交易相对较冷的季节，租赁业务对很多中介来说都是非常重要的。尤其是供暖开始以后，很多房东决定“转售为租”，在房租报价上和前几个月相比也有了一定程度的提高，甚至像芝罘区南大街、二马路一带部分热门房源房租能涨价10%左右。在这种情况下，中介自身经营就面临困难，所以可以考虑另辟蹊径，推一下“日租房”或“短租房”，对各方都有好处。

　　张斌所说的“日租”、“短租”，本质上还是租房，只不过平时一般人租房都是租一年，或者少的也是半年结算，“短租”就是可能只租一个月或者半个月。

　　当前，短租主要有两种类型，一种是个人的二手房，以日租或短租的形式出租，一般委托房产网站找客源；另一种是酒店、宾馆提供的客房短租。在价格方面，短租比常规租赁要贵一些。记者在我市部分房产网站上看到，短租的“行情”最低是每天50元。例如，只楚80㎡以上二手房租金约为每月1000元，而同样一套房子“短租”价是每天50元到60元不等，比常规租赁要贵50%到80%。

　　不过，虽然租金贵一些，但“短租”还是很有市场的。记者了解到，目前我市不少房产网站均推出了“短租”栏目，配有房间的照片和详细介绍。据一位房东介绍，他在只楚的一套二手房，最近三个月一天都没闲着，比常规租赁能多赚好多钱。

　　中介：“短租”利润太低不愿主推

　　二手房短租有市场、有潜力，但遗憾的是，这个潜力远远没有被利用好，真正有需求的人往往找不到合适的短租房。一个主要的原因是，二手房中介没有积极地参与进来。

　　幸福中路一家二手房中介的经纪人姜先生坦率地对记者表示，“短租房我们现在不做。不要说短租了，很多中介就是普通的租赁也没有什么太大的兴趣，因为‘赚头’实在太小。”姜先生告诉记者，二手房中介主要是靠向房产交易双方收取中介费来维持经营，一般是房款总价各1%，成交一套100万的房子大概可以获得2万元的中介费。

　　如果是租房，则按当月租金一定比例来收取中介费，最多是一个月房租，几百元、上千元。照此推算，“短租”半个月、一个月，中介费自然就更要降一个档次了，如果房客只租一天，中介公司拿到手的很可能只有几块钱。“为了这一丁点钱，谁愿意去搞这个业务？得向房客宣传啊？推荐啊？很费时间、人力的”，姜先生说。

　　中介对“短租”不太感冒也有几分道理。有市民表示，还是希望一些大的中介公司能够在“短租”业务时稍微重视一下。家住烟台开发区的市民赵凯对记者说，目前选择短租房的渠道主要是房产网站，但这些网站很多都是连名字都没听过的，担心受骗；如果能有知名的房产中介从中牵线搭桥，市民选择“短租”肯定更放心。

　　一家大中介的相关负责人表示，现在二手房交易市场交易情况不稳定，尤其是冬季，房子不好卖。如果能把短租业务做起来，对中介来说也意味着开辟了一条新路。