2013年的脚步越来越近了，烟台一线房企迎来了年末最后的冲刺。不仅新盘数量较之前几个月稳中有升，促销、打折活动也花样频出。业内人士分析，房企此举意图在于平稳度过楼市“寒冬”，“挺”到明年三月楼市回暖。

　　燃点一：12月近30个新楼盘开售

　　正如天气一样，年末的楼市虽然仍逃不开一个“冬”字，但却是“暖冬”。虽和今年三季度时的旺季不可同日而语，但也没有冷到哪里去，最起码比去年同期要好上许多。

　　同策咨询提供的数据显示，从12月3日至12月9日，市内六区共成交新房825套，环比延续上升走势。其中，福山区以近350套的成交量继续领跑全市。芝罘区、莱山区和牟平区的销售情况也比较乐观。

　　大量新盘的集中入市，是年末楼市成交量不降反增的主因。记者从我市多家房产交易网获悉，12月的烟台楼市热闹非凡，据不完全统计，本月开盘或推盘的项目共有将近30个。莱山区一家房产公司的负责人陈经理表示，“11月份莱山成交量出现下滑，直接的原因就是当月莱山没有什么新项目推出。福山销量增加70%，东尚蓝湾、颐景园、澳城苑……这些对销量的拉动作用很明显。”

　　和11月相比，12月份近30个新项目的推出，给冬天里的港城楼市添了一把“火”。烟台峻德市场研究公司负责人武俊介绍，11月份市区新项目仅有12个，是一个比较平淡的月份。这一状况在12月很有可能得到改变。

　　燃点二：加大优惠幅度吸引买主

　　临近年末，开发商频推新盘，数以万计的“库存”又该如何“消化”？据我市部分房产机构统计，目前市内六区商品房存量已经超过了6万套。四季度以来，市区月销量均不到3000套。这意味着，要想将6万套库存“消化”完毕，大概需要两年甚至更长的时间。

　　面临如此大的压力，开发商还频推新盘，意图究竟何在？楼市业内人士陈磊告诉记者，现在不少开发商的心态是，本来就对2012年的预期不高，而年销售任务完成得还算可以，加推新盘意在趁热打铁，争取平稳度过“寒冬”，在他们看来，只要撑到明年3月份，楼市就将像今年三季度一样迎来“回暖”。

　　为了最大程度地拉拢客户，许多开发商不约而同地加大了促销、打折的力度，方式也在不断推陈出新。例如，莱山区滨海中路某新楼盘，客户购房一次性付款可享受85折，按揭可享受88折优惠。和之前许多楼盘常见的99折、98折优惠相比，力度明显更大。大致计算一下，总价为100万的房子，98折省了两万，而85折就省了15万，对购房者的诱惑着实不小。

　　特价房也是开发商吸引客户的“法宝”。业内人士林敬皓告诉记者，莱山的部分开发商就推出了每平米在6000元出头的海景特价房。据统计，莱山房价普遍在9000元上下浮动，6000多元的特价房意味着可以享受7折以下的优惠。牟平区牟山路附近某楼盘项目则更“牛”，在优惠措施中打出了“摇奖活动，推出2990元每平米的特价房”，对比当前牟平的房价指数，几乎可以算是“半价优惠”了。