房产税，向来是楼市调控中最为敏感的政策，昨日，社科院“人均住房超40平方米部分征房产税”的建议一经披露，便立即引起社会热议。

　　昨日，晨报在官方微博“@今晨6点”发起调查，询问烟台网友的看法。调查显示，近八成网友不赞同这一做法，认为此举不仅无益于调控房价，还会增加普通市民的购房负担。

　　网上调查：近八成网友表示不同意

　　社科院在最新发布的《中国财政政策报告》中提出，应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平方米的部分，无论住房为何种产权性质，均应征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。

　　此消息一出，立即引起社会各界的热议。晨报随即在官方微博“@今晨6点”发起调查，截至昨日下午5点，有76.5%的网友投票表示“不同意，认为只会增加负担”；只有11.8%的网友表示“同意，这样有助于遏制房价上涨”；另有11.8%的网友表示“无所谓，反正我买不起房”。

　　网下探讨：一刀切“误伤”非投资购房者

　　在线上调查的同时，记者采访了部分市民，他们普遍对这一建议表示质疑，认为这种“一刀切”的做法不仅无法达到调控房价的初衷，还会增加众多刚需购房者的负担。

　　刚工作不久的王新岩表示，自己和父母正打算购买一套80平方米左右的住宅当婚房。尽管这套房屋完全是自用，毫无投资打算，但如果按照“人均超40平方米征房产税”，自己婚前在承受房贷压力的同时，还将不得不支付高额房产税，无疑极大增加了购房压力。“如果我买的房子超出了80平方米，婚后我和妻子依然要交税，只能等到孩子出生后才能免税。”王新岩说。

　　不仅仅是首次购房者，许多打算改善居住条件的市民也对此建议表示不解。在一家民营企业担任中层管理者的刘睿表示，自己和妻儿现居住在一套70多平方米的住宅，随着收入的提高，家人正打算将老房子卖掉，更换一套130多平方米的新房。

　　“如果人均超过40平方米就要征收房产税，我这一换房子就要缴税。等孩子长大后自己成家，我和妻子的缴税负担就会更重。而且一旦俺老两口有一个人先离世，这剩下的一个人岂不是要缴纳更多的房产税。难道是要让老人把大房卖掉，去换一套不超过40平方米的小房？这不是让日子越过越倒退吗？”刘睿不解地说。

　　烟台现状：人均居住面积5年内有望超40㎡

　　根据国家统计局烟台调查队公布的统计数据，1995年，烟台城市居民人均居住面积达到8.65平方米，2000年增加到13.71平方米，2005年增加到18.67平方米，2011年增加到29.90平方米。人均住宅面积在最近5年的增量，便超过了1995年-2005年这10年的总和。

　　数据显示，在房地产市场加速发展、市民收入逐步增加的同时，烟台市民人均住房面积增速也越来越快。按照这一规律，即使在现有增速下，也只需要5年左右的时间，烟台市民的人均居住面积便会超过40平方米。一旦执行“人均超40平方米征房产税”的规定，绝大多数人会受到房产税的影响。

　　政策建议：调控不能让房子越换越小

　　对于使用房产税调节房地产市场价格，一位不愿透露姓名的业内人士表示，社科院的建议更像是一个学术探讨，既不具备调控政策起码的严谨，更不具备足够的可操作性。“在现在的信息水平下，一个人名下有多少房子还不能摸清，更别说精确计算一个家庭的人均住房面积。”即使随着统计系统的完备，可以完备掌握家庭的房产信息，也要综合考虑到地域区别，考虑到一二三线城市现有的住房平均水平，制定适宜于当地的房产税征收标准。同时，还要依据首套房、自用房、投资房等不同房产类型和用途，制定更为完备的征收细则。使投资、投机型购房者缴纳合理的房产税，鼓励和保护刚性需求者、改善型需求者的合理购房行为，不能逼着百姓把房子越换越小。