在烟台牟平区购房有多便宜？记者昨天从烟台牟平区住房和建设管理局获悉，截至目前，烟台牟平区商品房销售均价每平方米5117元，比高新区均价便宜近3000元，比莱山区均价便宜2000多元，相比芝罘区均价也要低近500元，随着东部新区的加速建设、高端楼市进一步扩展，房地产“价格洼地”的优势进一步显现，明年房价走势前景看好。

　　一年房价“原地踏步”

　　根据统计资料显示，截止到目前，烟台牟平区累计销售商品房住宅2907套，建筑面积27.19万平方米，销售收入近20亿元，2012年商品房备案均价为5117元/平方米，较去年同期商品房备案均价基本持平。

　　烟台牟平区今年1-11月份批准预售项目28起，与去年一致；批准预售套数5566套，同比下降52%；批准预售房屋建筑面积57.89万平方米，同比下降52%。其中住宅项目22起,其他6起均为商业楼。从数据上看，2012年1—11月份同比2011年1—11月份存量房成交套数减少14.68%、面积减少14.25%；合同备案登记减少22.41%，面积减少22.08%。

　　“商品房销售同比下降。主要原因是受国家房地产宏观调控政策的影响。同时，群众持币观望情绪严重，限制了部分刚性需求。”烟台牟平区住建局副局长车传杰分析，随着龙湖、中冶等一线大品牌开发企业的入驻，高端地产项目如龙湖·葡醍海湾、中冶国际商务城等项目的进入，特别是龙湖城市综合体的建设，必然促进烟台牟平区整体形象，从而拉动整个牟平的房地产发展。

　　开发商耐心等“春天”

　　并不是所有楼盘销售都遇冷，事实上，在大部分开发商还存在销售压力的大环境下，牟平的个别楼盘正通过“精确打击”的形式销售火爆，与大部分滞销楼盘共同呈现着“冰火两重天”的情景。

　　“烟台龙湖·葡醍海湾项目在今年总体市场不尽理想的情况下，无论从价格还是销售金额方面，都保持了一个相对稳定的发展态势。”龙湖烟台项目营销总监王芳介绍，2012年，项目叠院、叠拼、龙湖原著、龙湖时代公馆、龙湖时代星河、和院均受到市场的认可与好评，第四季度的商业入市更是迅速点燃烟台商业销售热潮，使得该项目无论是住宅还是商业销售，都稳居烟台“销售冠军”之席。“我们比较淡定，相信楼市的春天就会到来。”经销商表示。

　　“我同时关注了好几处要开盘的楼盘，前后对比了一个多月，最后才作的决定。”在牟平一售楼处内，购房者王女士表示，对于购房者而言，关注的是经济又实惠的房子。而作为改善型置业的李女士则表示，作为购房者并不是一味追求价格优惠，而是看社区是否更宜居：“价格这个样了，估计不会再降了。像烟台牟平区的地理优势、周边配套和升值潜力，估计也就是‘抄底’期了。”

　　明年东部楼市不“疯狂”

　　针对目前楼市的现状，业内人士分析，明年有可能出现房地产调控政策“隐形”放松，比如，银行贷款首付比例降低，公积金贷款的力度加大以及降低公积金贷款的利率等，这些政策足以拉动房地产发展，通过政策，能促进房地产。

　　同时，业内人士分析，牟平房地产市场将步入新一轮的调整时期。“烟台牟平区的房地产下一步发展，不会再现‘疯狂的2008年’，而是经过新一轮限价、限购的‘冰冻期’，市场将处于一个平稳的发展期。”车传杰说，目前，我国房地产政策调控目的明确，炒房型不能过多地进入房地产市场，而随着东部新区战略布署以及滨海资源的稀缺，仍是烟台市房地产关注的热点区域：目前，房地产市场就是刚需、改善型、投资型、炒房型这四种类型，下一步，投资型可能会逐步进入烟台牟平区的房地产市场。

　　优势“价格洼地”挺起烟台牟平区房价

　　“由于烟台牟平区沿滨海海景高端楼盘基本都是2011年新开楼盘，首期开盘定价普遍较低，二期开盘时，又逢限价政策制约，商品房价格定位偏低。”据车传杰介绍，目前每平方米价位在5000—7000元之间，与毗邻的高新区同品质的楼盘比价格相差3000元—5000元/平方米，开发商利润空间均在合理范围内，因此烟台牟平区房价降价的可能性较小，开发商大都表态将坚挺现有房价。

　　“目前烟台牟平区房地产业发展总体是健康的，房价不存在泡沫现象，不仅价格理性，而且处于‘价格洼地’。”业内人士分析，在宏观调控的形势下，发展优势、价格优势，将进一步凸显为烟台牟平区房地产业的持续发展优势。

　　中国房企领军企业龙湖集团投资500亿元打造滨海新城、世界500强中冶集团投资135亿元建设烟台国际商务城。中国智库北方论坛永久落户牟平，把烟台推向了国际前沿……随着一线房企纷纷抢滩牟平，东部新城也为烟台楼市增添了如“核暴”般的动能。

　　“我们将重点鼓励开发企业集中优势资本投资建设烟台东部新城的商务、酒店、旅游等高端城市功能配套，快速形成宜居新城、旅游新城、品质新城的基础配套支撑，通过重配发展要素，再蓄发展大势，为烟台东部新城快速崛起和房地产市场持续健康发展打造强势支撑力。”车传杰在住宅市场不景气和信贷紧缩投资压力大的形势下，烟台牟平区重点加快酒店、商务、旅游项目等产业地产的发展，并逐步形成区域发展优势平台。