“金九银十”是传统楼市的销售旺季，可刚刚过去的十月，烟台楼市的银色却显得黯淡了不少。数据显示，2012年10月住宅成交量与2012年9月相比小幅下滑，未显露出“银十”该有的旺盛。不过业内人士表示，在烟台房地产市场供应量大、竞争越来越激烈的情况下，这个销售数据已经算是十分不错了。

　　10月商品住宅销售同比下降

　　据最新统计数据显示，2012年10月住宅成交量与2012年9月相比小幅下滑，10月开盘或加推项目有太德·君山水、YOYO的草地、阳光·首院、龙湖葡醍海湾、中铁·逸都、昆山林语。10月烟台市区商品住宅成交面积约17.5万㎡，同比下降1.3%，环比下降0.4%。商品住宅成交均价约6224元/㎡，同比下降9.2%；环比上涨0.2%。　记者从搜房网的烟台楼市销售排行中看到，烟台房产交易网最新网签数据表明，销售排行榜前8位楼盘中，福山区成为销售的赢家，共有五个项目上榜，牟平区居次席，两个项目上榜，芝罘区一个项目上榜。其中，福利莱万和城以127套的成交量高居榜首，而东方华府（香逸中央）以126套屈居亚军，其他楼盘销售均未超过100套。

　　均价6000元左右楼盘受欢迎

　　虽然10月份的商品住宅成交均价约为6224元/㎡，但是从销售排行的情况来看，大部分热销楼盘均价都低于6000元/㎡。　记者注意到，10月份排行前8的销售楼盘中，有5家的销售均价都在6000/㎡元以下，当中又有3家低于5000元/㎡。其中，除了葡醍海湾二期成套销售之外，销售均价最低的牟平北海新城达到了4200元/㎡，销售均价最高的芝罘区星汇凤凰也仅为6200元/㎡。　烟台置地前景房地产咨询有限公司市场总监林敬皓告诉记者，从10月份总体销售情况来看，均价在6000元左右，户型在90-120平方米之间商品住宅是销售情况比较好的。前8位销售的楼盘位于市中心或者热门地段的较少，所以显得均价较低的楼盘销售旺盛，不过这也反映出了一个区域结构需求不平衡的问题。

　　区域房产供需不平衡

　　虽然烟台十月份的楼盘销售情况同比有所下降，并且出现传统销售旺季的场景，但是在林敬皓看来，在当前烟台楼市区域发展供需不平衡的情况下，这个销售数据已经算是很好了。　他告诉记者，目前烟台房产存量已经不小，明年还可能会继续增加，而烟台房产目前发展主要存在区域性供给与需求不平衡的问题。过去的10月当中，福山和开发区支撑了烟台的销量，主要还在于开发区经济企业众多，刚需购房人口多所致。而有的区域则明显有点住房刚需补足。像牟平区以及刚刚设立不久的高新区，房产供应量巨大，对区域的人口提出了更好要求，但是目前其人口对住房的刚需量显不足。而这只能通过招商引资落实后，人口聚集起来，对房产刚性需求增加，才能消化掉这些存量。　另外，从长远的方面来说，对经济发展信心的建立，提高城市形象，吸引外来人定居烟台，也是解决楼市需求的一个重要途径。