论道财富 共赢未来

    11月4日下午，由烟台芝罘万达广场主办的“论道财富 共赢未来”投资论坛在烟台国际会议中心举行。国家一级演员、著名节目主持人王刚对话财经评论家、《华夏时报》总编辑水皮，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌以及住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，几位专家现场带来国内经济形势、投资走向分析，以及对房地产市场发展趋势和政策调控的预判。

　　谈经济：市场最糟的糕时刻已经过去

　　财经评论家水皮首先带来资本市场的热点分析。他认为，虽然2012年的市场糟糕程度出乎很多人的意料，但随着国内外各种不确定性因素的排除，最坏的时刻已经过去。

　　目前发改委对投资的审批开闸，三季度以来公布的批复项目总投资额达到5.02万亿元左右。具体到房地产市场，2011年9月到2012年5月，房价一直在环比下降。今年6月份开始，虽然同比看房价还在下降，但环比已经在缓慢上升，市场进入相对平稳阶段。在国家稳增长与控房价基调下，房地产调控政策已经见底。

嘉宾签到

道楼市：房地产市场与货币政策成正相关

秦虹表示，由于房地产的资产属性较强，货币政策（货币发行总量和实际利率）对房地产市场的影响程度大于政策。今年5、6月份楼市回暖就是受到银行降息以及发改委放宽基础设施投资的影响。顾云昌同样认为房地产市场更多的与货币政策、与宏观经济层面成正相关。秦虹预计明年楼市将继续“抑制投资投机性需求，满足合理住房需求”，限购、限贷等调控还将持续，同时也不排除适度宽松的货币政策的出台。

在谈到房地产未来的发展，顾云昌则认为作为“国内经济重要支柱产业、第一内需”，房地产市场的黄金十年虽然已经过去，但市场还有他的白银时代，未来房地产仍然是高利润行业，至少还有20年的增量发展前景。

专家论道

现场抽奖

说投资：商业地产投资“傍大款”最保险

顾云昌笑谈“存银行被变相打劫、买股票被套牢、买古董怕别骗”，我们的投资渠道太少。对于楼投资市，秦虹建议“买住房，一定要与自己的需求相一致、相结合”，可以投资优质商业地产或者转向私募或更专业化的投资。对于优质商业地产的选择，秦虹表示除了物业的地段位置外，开发商的商业运营能力很重要。背靠大树好乘凉，水皮认为投资商业地产要选择“赢家通吃”的项目、“傍大款”最保险。

在谈到万达广场的时顾云昌表示，投资商业地产要选准投资对象，综合考虑地段、业态以及开发商的综合实力。万达作为商业地产运营航母，大量自持物业，统一经营管理，把个人投资风险降到最低。水皮给予万达商业更高的肯定：万达是这个行业（商业地产）的最后一个避风港，如果连万达做不到，那么没有谁可以做到。

烟台芝罘万达广场夜景俯瞰图

　　国际万达，持续中国城市财富

　　万达集团，24年为中国创造了诸多第一神话，为中国诸多城市闪耀财富之光。以其领先的理念、领先的模式、领先的资源和领先的产品优势，万达全面整合商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货，五大支柱产业链，开始布局全球战略的伟大征程。2012年，万达在以26亿美元并购全球第二大院线集团AMC之后，又耗资30亿美元在莫斯科、圣彼得堡、北高加索和俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业的综合设施。万达集团已然进阶到全球商业航母。其布局全球的运营战略，国际级的投资眼光均使其成为每个被进驻城市巨大财富的幕后推手。

　　2012年，万达集团强势挺进烟台，标志着这一商业航母正式启幕烟台。万达首次进驻烟台，以数十亿元的大手笔落定芝罘，凭借万达雄厚实力以及“造心”能力，势必将带来区域繁荣、土地增值、经济提升、城市财富的爆发，成为未来城市新核，助力港城朝国际化都市迈进。凭借万达雄厚实力以及“造心”能力，以及以下万达集团独有的三大优势，未来必将带来区域繁荣、土地增值、经济提升、城市财富的爆发，成为未来城市新核，助力港城朝国际化都市迈进。

　　区位

　　万达广场秉持万达广场严格的选择标准，雄踞烟台核心区域——芝罘这一烟台金融、文化、老政治中心。烟台芝罘万达广场占据南大街金脉之地，将辐射整座城市的消费中心，带动整个区域的产业链升级、引导商业模式更新换代，从而推进整个城市的产业升级和国际化进程。

　　产品

　　万达集团的成功，离不开国际化的商业运营模式与水准。万达广场在历经第一代单店、二代组合店后，在2005年开创性地打造出第三代产品——城市综合体。烟台芝罘万达广场，作为第三代城市综合体的巅峰作品，开创了烟台史无前例的118万㎡体量，将建成由城市步行街、5A甲级写字楼、精装SOHO、城市豪宅、国际购物中心、超五星级酒店、城市广场等组合业态构成，是集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、商务、居住等多功能于一体的、功能配套最新最齐全的城市综合体，为烟台打造一站式消费、体验式消费、全龄层消费的主流商业平台。

　　模式

　　独创的“订单式商业模式”，使万达广场与世界500强何国际顶级品牌强强联合。烟台万达广场，将携众多国际一线品牌首次进驻烟台，带来最高端、最豪华的购物中心、商务平台、品位人居及国际院线等，从而开创烟台前所未有的鼎盛繁华和巅峰时尚。