众所周知,中国正迈入老龄化社会。我国80岁以上高龄老人以平均每年百万以上的速度增长。据预测,到2035年,每一对夫妻,面对的将是高达12位老人的养老问题。中国老龄化“人口海啸”即将来袭。新型养老,势在必行。
　　目前,北京、上海等一线城市都已经有了比较成熟的养老地产项目。中国在养老地产方面先行先试的“北有太阳城,南有亲和源”,指的便是北京的太阳城和上海的亲和源。公开资料显示,亲和源以会员制模式扩张参考当地房价的7折交纳会费,成为亲和源会员,拥有公寓的使用权,每年还要交纳一定额度的年费,才能享受服务。
　　虽然养老地产至今仍未形成清晰的开发和盈利模式,但地产商们显然不希望错过这块大蛋糕,纷纷将养老地产开发纳入公司的规划之中。保利地产成立了养老产业专业管理公司,希望在养老地产这一新市场上实现重点突破；远洋地产也成立了养老地产事业部,级别和住宅、商业地产的地位等同。
　　媒体统计显示,现已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。众多地产巨头纷纷行动的背后,是老龄化社会带来的“银发经济”,以及此处蕴藏的无限商机。
御花园
建成后将是山东最大
　　从有关部门获悉,烟台御花园老年公寓建成后将是山东省最大的老年公寓,也是烟台首家会员制老年退休生活居住区。项目地处高新区,8月动工建设,预计三年完工,共计规划3430个床位。
　　记者了解到,烟台御花园老年公寓位于烟台高新区西端,距离飞机场、火车站、烟台港均15公里,距海滨2公里。据了解,该项目由烟台泰达集团投资兴建,总占地99.7亩,总投资5亿元,规划建设3座介护楼、13座公寓楼及配套建筑,总建筑面积约17万平方米,建成后将是山东省最大的老年公寓。
　　公寓内采用智能物业,先进的无线定位系统,通过会员随身携带的智能卡,准确定位会员在住区公共区域活动的位置,如出现异常情况,会员可按动智能卡上的报警按钮进行紧急呼叫。并引入ERP信息管理系统,实现管理服务信息即时传递,会员可以请“秘书”帮助。
　　据了解,烟台御花园老年公寓对外发售会员卡,“一房一卡,可租可买”。每张会员卡对应一套老年公寓,会员卡可继承也可转让。公寓可以自己入住,也可供父母入住,还可以委托给御花园老年公寓运营中心帮着运营,并带来投资收益。公寓的户型从一室一厅到四室两厅两卫,面积在60平方米—162平方米不等。
养老地产
开始在烟台扎根
　　业内人士认为,烟台御花园老年公寓落户烟台,说明养老地产开始在烟台市场扎根。
　　据烟台御花园老年公寓宋经理介绍,基于社会需求和养老事业的发展,目前出现了一些新型老年公寓,其中主要以下几种模式:养生文化村、异地养老及会员制老年公寓,产权式老年公寓也千呼万唤始出来。通过努力,“老有所养、老有所学、老有所乐、老有所用”的目标将得以实现,从而也最终实现联合国老年人原则中的一句话:愿长寿者颐养天年。
　　除了已经动工的这个项目外,烟台也有其他开发企业开始或准备涉足养老地产。业内人士称,经过十余年的发展,国内房地产市场的成熟度逐渐提高,市场细分程度也在逐渐增强,房地产项目的市场竞争,除了要比拼产品的主要功能——居住,还要比拼教育、医疗、绿化、景观设计等附加属性的完备和专业程度。业内人士认为,从这个角度出发,养老地产的出现是房地产市场细分的一个必然结果。