将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，从而形成“城中城”。港城初遇城市综合体早有渊源，近年来愈发的火热，尤其今年刚刚开始建设的万达广场、红星美凯龙 、大商等城市综合体的进驻和建设 ，城市综合体顺理成章的成了港城人民茶余饭后的热点话题。大型商场的到来虽然使我们的生活更加便捷，休闲娱乐更加丰富多样，可是在这种龙卷风式的崛地而起下对于烟台的房产市场会带来怎样的影响还是未知数。

    各大综合体齐亮相

    烟台万达广场项目位于西南河路与建昌南街交会处东，由城市步行街、5A甲级写字楼、精装SOHO 、城市豪宅、国际购物中心 、超五星级酒店 、城市广场等组合业态构成，是集购物 、餐饮 、文化、娱乐 、休闲、商务、居住等多功能于一体的、功能配套最新最齐全的城市综合体，为烟台打造一站式消费、体验式消费、全龄层消费的主流商业平台。预计2014年精彩开业，开业后它将成为烟台市民消费、体验的最佳国际化商业中心，在提高人民生活品质的同时，也构建了强而有力的新商业圈，为烟台提供上万个就业岗位并创造巨额税收，这将极大带动烟台市商业发展和城市升级。龙湖葡醍海湾位于养马岛滨海东路与通海路交会处北，养马岛前海区域，以“城市再造”为主旨，集合龙湖麾下“地产开发、商业运营、物业服务”三驾马车，将城市高端居住区、商业会展娱乐区、顶级酒店度假区集于一城，集聚亚洲一流水上度假区、海边豪华酒店群、国际会议中心 、运河商街、主题乐园等全明星业态。

    龙湖葡醍海湾规划为以居住度假功能为主的水上香格里拉、以商务会展、环球影视乐园为主的世界岛、以高端商务为主的度假酒店群等几大重要业态架构。龙湖葡醍海湾，全生命周期型产品的收纳，满足着人群对于度假物业的所有空间想象。融院落、洋房、温泉、主题乐园、SHOPPINGMALL、游艇码头等十多个不同类别在内的多维度立体城市，以极大的内在经济活力，支持着海上王国的雍荣格局与未来的长期繁盛发展！

    业内看待烟台综合体

    在对烟台城市综合体的看待上，记者了解到，新天地的刘经理认为，城市综合体在烟台这个城市属于刚刚起步的阶段，以后会成为主流，城市综合体不同于单一的产业群体，在未投入运营的阶段中，城市综合体是一个多行业的汇集 ，互相补充互相支持的多产业业态，新天地作为一个新兴的城市综合体，在烟台这个地产市场上认可度是没有问题的。吸引这么多的开发商来此投资也是因为看中了烟台这块市场，虽然起步晚但是发展快，烟台现阶段与发达城市相接轨，吸取了很多成熟的城市综合体的经验，因此大部分的开发商和知名地产品牌进驻烟台，新天地作为较大的商业地产品牌，在地理区位选择上更看中未来城市的发展方向 ，从发展规划上看，市政府的搬迁带动了整个莱山地区的经济发展，因此选择在莱山区开发城市综合体承载更多的是责任。

    如果将新天地与其他综合体相比较的话，因为各个城市综合体并不完全一样，就新天地来说在业态形式上商场百货、娱乐 、步行街、品牌酒店 、自主品牌商场振华商厦、超市都会入驻，另有影院、餐饮等娱乐设施。项目位置占有率，统一的经营管理 ，都采用与国际接轨的形式。预计明年5月份正式运营。选择在这里开发置业 ，主要是烟台这片市场接受新鲜事物的能力很强，从慢慢进入到比较认可，项目商业成交量较好，在现在这样的市场环境下，还是比较可观的。在烟台城市综合体的发展问题上，刘经理认为，城市综合体的入驻提高了烟台老百姓生活质量，正所谓“用之于民，取之于民”。

    记者了解到，另一家大型的城市综合体红星美凯龙，在今年提出了“百MALL时代”这样的口号，商业布局也已进入全国一、二、三线城市及较发达的县级市，烟台作为三线沿海城市，经政府招商引进 ，将红星美凯龙这个商业综合体建设在港城西大街、青年南路、机场路三条城市主干道围合的中心 ，可以说，这是烟台城市六区的中心 ，大烟台城市发展的核心区，辐射范围广，交通发达，通过这三条主干道可以很便捷地到达城市任何一个区域，是一个大体量综合体项目定位必需的一个条件。红星美凯龙一直秉承“有家就有红星美凯龙”的企业理念，精耕家居26年，秉承着26年的经营理念，应该说红星美凯龙最懂得家。大到住宅风格设计，小到室内空间布局，都掌握得恰到好处。首先，在项目规划上立足于未来新城发展的前瞻性思维，引进了红星美凯龙第八代“家文化公园”的设计思想，并以世界上第一个城市公园——著名的城市综合体的典范纽约中央公园为蓝本，采用城市公园的理念，使城市生活和园林风景融为一体。其次这是一座汇集了世界领先业态的“公园都会”，为烟台树立起了从未有过的城市世界观。

    综合体的供应成了围城

    芝罘区的城市综合体，有正在建设的中粮大悦城，以及将于近期动工建设的万达广场，红星美凯龙、大商等，商业地产面临的种种困难，并没有放慢开发商对各个城市综合体的开发脚步。

    有网友在微博中称：“烟台目前有五个以上的综合体项目正待建设！万达、中粮、华润、红星美凯龙、大商，还有多个本土公司开发的综合体项目！相比之下，市场表现却给牛气的开发商们一个不小的打击，已投入运营的世茂百货、振华国际广场、壹佰货等纷纷传出经营不善或将易主关门歇业的消息！商业地产开发俨然成了围城。”

    商业地产的体量、数量快速增长，据了解，从全球范围看，在建的大型城市商业综合体项目80% 都在中国 。部分缺乏商业开发和运营经验的企业，对开发前景盲目乐观，随着商业地产项目的入市，后期的招商运营问题愈发显得尖锐。城市综合体供应井喷的状况，是否存在产能过剩的风险，属于三线城市的烟台，尽管在2011年GDP超过4000亿，排名全国第19位，人均GDP近8000美元，但是否存在盲目开发忽略当地消费能力的现象，城市综合体投资是否过热也是个值得深思的问题。