10月18日，国家统计局发布了2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市环比下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有36个。烟台市继7月和8月“两连跌”之后，在9月份刹住了车，环比未出现涨跌 ，同比下跌0.8% 。记者探访发现，业内人士普遍对市场比较悲观，认为今年的地产市场已经定调，最后的两个多月不会有什么起色。

　　全国

　　三成城市降房价上涨数量少五个

　　根据国家统计局发布的数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。8月份的报告显示，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。从上涨的幅度和城市数量来看，继续缩小。

　　数据显示，与去年9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比8月份回落的城市有5个。

　　二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有18个，持平的有17个，上涨的有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的有56个，持平的有1个，上涨的有13个。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.5%，涨幅比8月份回落的城市有6个。

　　烟台

　　中小户型价微涨房价止步两连降

　　根据国家统计局的数据显示，烟台新建住宅价格在7月和8月分别接连下跌0.2% 之后，9月份刹住了继续下跌的势头。9月份烟台新建住宅价格和新建商品住宅环比没有再次下跌，也未出现上涨，但同比下降了0.8%，仍然处于下跌通道。新建商品住宅分类价格指数显示，烟台90平方米以下新建住宅价格环比上涨了0.2%，同比下跌2.1% ；90平方米至144平方米的，环比未涨未跌，同比下降1.9%；144平方米以上的大户型，环比下降0.1%，同比下降2.2%。从数据来看，9月份烟台房价止住“两连跌”主要归功于中小户型价格的稳定和微涨。

　　二手房方面，根据报告数据显示，9月份烟台二手房环比下降0.2%，同比下降4.8%。二手住宅分类价格指数显示，90平方米以下的二手房，环比下降0.3%，相对于8月份的0.7% ，减少了0.4%；90平方米至144平方米的，环比下降0.1%，同比下降4.2%；144平方米以上的大户型二手房，环比下降0.1%，同比下降6.5%，和8月份下降幅度相同。

　　省内上榜的另外两个城市是济南和青岛，济南环比上涨0.1%，同比下降1.5% ；而青岛仍然处于下跌通道，环比下降0.4%，同比下降下降4.8%。/港城调查/

　　多数楼盘完不成销售目标

　　10月16日至18日，记者走访了烟台市部分楼盘，多数业内人士表示，年初制定的全年销售目标恐怕完不成了。高新区一楼盘年初制定的13.8亿元销售任务，至今连一半都未达到，工作人员告诉记者，即使到了年底恐怕也完不成7亿元的销售金额。记者从烟台房产交易网上看到，该项目一共有5栋楼在售，去年9月份取得预售后，一年时间已经过去 ，销售量还不到30%。

　　莱山区一楼盘，年初制定了2.8亿元的销售目标，但至今只完成了1.5亿元。“虽然上客量和去年相比，没有明显的下降，但就是只看不买。”工作人员告诉记者。芝罘区南郊一楼盘，本年度的销售计划是5亿元，但目前只完成了2.7亿元。福山区一楼盘至今才完成了年度目标的70%，工作人员告诉记者，这样的完成率在福山区算是比较好的了，据他介绍 ，今年完成年度目标70%以上的楼盘并不多。

　　仅九月份预售高达38批次

　　在采访中 ，有业内人士告诉记者，由于受房地产调控的影响，去年下半年行情已经很不乐观，于是就等等看今年开年后的情况，今年上半年时期待下半年能有所好转，但今年快结束了，基本没戏了。

　　记者调查发现，今年下半年新开的楼盘明显比上半年有所增加。从烟台房产交易网数据显示，今年上半年发放预售证共54批，而下半年截至目前，到年底还有两个多月，已经发放预售93批。仅9月一个月的时间，发放预售高达38批次，8月份和9月份有7000多套房子集中上市。业内人士张鹏认为，许多楼盘都是期冀下半年的行情能好转，但到了下半年市场仍然较冷，不得不强行入市，造成下半年蜂拥开盘的景象。“这种景象很少见，今年是开发商被动入市、低价入市和促销花样百出的年份，说明市场已经转向买方。”张鹏说。

　　采访中，记者了解到有的项目本计划下半年开始“运作”，但受行情的影响，又计划转战明年，看看“两会”以后的情况再说。

　　促销走量，优惠政策将持续   一方面是大量新房被动投入市场，另一方面是市场去化量不温不火。“大量去年开盘的楼盘，今年仍在销售，加上今年新入市的楼盘，足够未来两年时间消化。”业内人士称，一般期房都会在开盘后一年半到两年的时间交房，这意味着明年市场将出现大量的现房销售，这对消费者来说，未必是一件好事。

　　也有业内人士认为明年市场或将“好转”。“从房价涨跌走势、房地产投资、土地购置面积、市场销售面积及金额等几个指标来看，房地产市场‘基本面’开始好转，将使房企对于整个市场‘基本面’由信心不足转向谨慎乐观，土地市场拿地热情重现，逐渐形成市场‘基本面’的真正意义回暖。”同策烟台公司孙建波经理认为，但从政策面走势来看，由于限购限贷尚未明显松动，市场去化仍然依靠刚需的不断出手来支撑，所以今年剩下两个月部分房企可能会持续之前的促销优惠政策，将“促销走量”持续到底，以争取完成今年的销售指标。