15日下午，海关街35号一处保留建筑房顶坍塌，这些承载着城市记忆的老建筑再次牵动了市民的目光。烟台都有哪些老建筑？现状咋样？由谁来保护和监督？几天来，YMG记者深入朝阳街区片，走访诸多部门。

　　老建筑风雨飘摇引人忧

　　海关街35号老建筑部分坍塌，牵动着老烟台百姓的心。市民张先生对坍塌的老建筑深感痛惜，希望这件事能引起有关部门的重视。张先生说，他的亲戚住在海岸街，房子被文物部门列为不可移动文物。这些年，亲戚家住的老房子陆续出现墙面倾斜、墙体和屋顶裂缝、漏雨等，楼内住户已多次找过有关部门，但问题一直没有解决。

　　昨日下午，记者对海关街、海岸街和朝阳街上多栋老建筑进行走访。老建筑都或多或少存在问题：墙皮斑驳脱落、墙体及屋顶裂纹、楼院内乱搭乱建情况较严重，个别还存在住户私自改变原建筑格局等情况。在海关街北，记者看到临近的几栋老建筑，有的已经出租商用、灯箱和广告牌匾与老建筑风格大相径庭、格格不入；有的小楼上下住了十几户，多数已出租给外来人员，私扯电线等现象非常普遍……

　　记者在采访中了解到，目前朝阳区片老建筑产权大体分为两类：公管房、私人或企业产权。其中，私人或企业产权的部分老建筑产权单位已破产或倒闭，这些老建筑因缺乏妥善维护现状堪忧。

　　“老房子是城市的财富，对它们要多关注，多呵护！”毓璜顶文化研究会黄振东会长直言，有关部门对市区的老建筑应尽快进行详细摸底调查，比如老房子的具体位置、年代、所有人和房屋现状等情况，再根据实际情况出台相应的维修、保护措施。“朝阳街区片老建筑是城市的活历史，一旦损坏将不可复原，将是城市无法弥补的损失。”黄振东说。

　　数量庞大维修有规定

　　昨天下午，记者来到位于烟台山的市文物局。“这样的结果令人痛心，房屋的产权单位和使用人应该对此事负责，他们有义务对房屋进行修缮、维护。”针对海关街35号楼出现的问题，该局文物科李文强科长根据《中华人民共和国文物保护法》做出了明确答复。

　　据介绍，《中华人民共和国文物保护法》第二十一条规定：“国有不可移动文物由使用人负责修缮、保养；非国有不可移动文物由所有人负责修缮、保养。非国有不可移动文物有损毁危险，所有人不具备修缮能力的，当地人民政府应当给予帮助；所有人具备修缮能力而拒不依法履行修缮义务的，县级以上人民政府可以给予抢救修缮，所需费用由所有人负担。”李科长解释说，根据这一规定，住户有义务对房屋进行保护，产权单位也应该及时对房屋进行修缮、保养。

　　随着时间的推移，越来越多的老房子像海关街35号一样，出现了质量问题，住户迫切需要修缮住房。采访中，记者了解到，保留建筑出现问题，并不是随便找个人来就可以修的。“保留建筑不能随随便便维修，关于如何维修老建筑，文物法也有明确规定。”李科长介绍。

　　与朝阳街区片大量老建筑云集情况类似，所城里也是烟台老建筑较为集中的区域。此前，被列为“不可移动文物”的一老房墙体出现了明显裂缝，屋顶漏雨。市文物局获悉后，立即派专家前往，详细查看了房屋，并制定了详细的修缮方案。最后，文物部门派出具有文物修缮资质的施工队伍修好了房子。

　　“必须有专业资质的队伍对保留老建筑进行维修，以便修旧如旧，保持建筑的原有风貌。”李科长提醒，对于面临“老房子”修缮问题的住户，可拨打6222793咨询，文物部门将给予指导。

　　记者在采访中了解到，受人力、财力等多种因素影响，对于烟台数量庞大的老建筑现状，有关部门难以一一详细摸底。另外老建筑产权多样，这也给入户摸底造成了极大的难度。

　　保留加保护是个大课题

　　烟台的保留老建筑很多，它们是城市的财富。采访中，记者了解到，仅市区老建筑数量便十分庞大。

　　据山东省烟台市第三次全国文物普查成果显示：在烟台市区，最具代表性的是古建筑群和近现代建筑群，其中朝阳街（包括烟台山）和所城里是最为集中的两个区域。“朝阳街和奇山所城是烟台六百年城市发展的历史记忆，是城市的精髓和文脉之所在，是国内少有的保存完好的城市文化遗存聚集区，是一笔无价的文化遗产。”李文强告诉记者，在朝阳街，共有218处不可移动文物，其中全国重点文物保护单位47处，市级文物保护单位16处，登记保护的不可移动文物36处，“三普”新发现120处。在所城里，共有242处不可移动文物，其中年代较早、建筑规格较高、保存状况较好的A类建筑122处，建筑规格一般，保存状况一般的B类建筑44处，保存状况较差，后期改动较大的C类建筑76处。

　　“出于保护老建筑的需要，烟台早在2009年就通过了《关于进一步加强历史街区与文物建筑保护管理工作决议》，分别提出了关于朝阳街和奇山所城历史街区保护整治的基本构想。然而，由于两个区片整体改造因无人接盘而迟迟无法形成最终的方案。”一位曾参与朝阳街区片改造摸底的工作人员向记者介绍，或许待未来整体区域改造方案最终出台，老建筑的尴尬和困扰才能有望得到解决。