眼下，烟台中小学生都已顺利入学，可在他们上学前，不少家长为了能让孩子上一所所谓的“教学质量高”+“师资雄厚”的名校，纷纷购买学区房，根据烟台教育部门出台的有关规定，小学、初中学生均采取免试划片的方式入学，学生第一监护人的房产证及户口必须在所划定的学区内，才可顺利入学。在学生报名入学的过程中，学校“验证”时发现，有些人买学区房后却无法入学，问题何在？以后购买学区房的家长，需注意哪些细节？在这里，我们为你一一解惑。

　　购买学区房前，应关注学区划分招生政策

　　划片入学：房产证和户口本必须一致

　　芝罘区教体局教育科工作人员介绍，小学、初中入学招生遵循“就近原则”和“户、住一致”原则，学生户口与监护人户口、家庭住房房产证三者一致，才可在学区内报名入学。监护人一般指父母，没有父母或者有其他特殊情况的学龄儿童，以法律规定的监护人为准。

　　每年在学生入学报名的前一个月，教育部门都会公布一些学校的划片入学范围，5月份中旬通常会有一个摸底情况，然后根据摸底情况和学生的数量，对学区进行调整。“受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。”教育部门刘科长提醒家长，特别是一些热点学校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。

　　买学区房要把握好“过户时间”

　　注意学校周围的学区调整变化

　　调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

　　另外，家长一定还要注意，购买二手房的房产“过户”时间问题，芝罘区每年5月份开始对学生进行集中摸底，包括房产证及户口情况，如果有的家长购买时间超过了摸底时间，或者有的地方能放宽到学生的入学时间，只要在报名入学时办理好过户和落上所在学区房的户口就可以。

　　烟台中小学生实行就近入学的大原则，但是各县市区的招生政策各有不同。比如，有些区域对落户时间无限制，而有些区域则要求对二手房住户要求在指定的时间前办齐各种交易手续，到对口小学入学作地段生接收。家长在购买前，一定留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的学区房。

　　购买学区房，未必能顺利“落户”

　　购买二手房前，一定要确认前房主是否把户口“迁出”

　　每年的入学报名现场，都会有一些抓狂的家长，买了学区房，最后却因为户口没落在房子所在的辖区户籍上。张女士今年年初购买了一套烟台二中附近的一处二手房，可户口原房主却一直都没有迁出，他没有迁出，张女士就不能将户口迁过来，最后，导致张女士的孩子因为“房子”和“户口”不一致，入学交了择校费，张女士非常懊恼：“花50多万买的学区房，上学还要交择校费，真冤。”

　　购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。

　　房产中介郝经理表示，买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。

　　开发商打着学区房的幌子，卖的却是“山寨学区房”

　　名校周围不少还是“非学区”

　　不少家长花几十万购买的学区房，报名时，却被告知“房子”不在学区内，每年都有这样的事例。一学校校长表示，现在很多开发商抓住家长购买学区房的需求，楼房只要在学校周围，就打着“学区房”的幌子，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读，在学区划分时，不少楼盘并不划在“学区内”。

　　其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子是某某学校的学区房，否则将作出多少赔偿。

　　学区房不仅是一个地理位置的概念，还包含户籍、入学条件等其他因素。要进入热点学校读书，不仅需要满足就近原则，还需要满足户籍、入学资质等条件。在此提醒家长，购买学区房一定要谨慎对待，不要上了个别虚假宣传的当，不然不仅多花了钱，孩子也没能上成名校，结果是竹篮打水一场空。