昨天，北马路拓宽改造二期工程（大庙区片旧城改建项目）指挥部公布了《北马路拓宽改造二期工程（大庙区片旧城改建项目）住宅房屋征收与补偿方案》征求意见稿。该项目征收范围为：西南河以东，桃花街以西，北马路以南至北大街以北的相关街巷。征求公众意见期限为30天，自2012年9月7日起至2012年10月6日止。

　　征收范围涉及大庙西街等街巷

　　记者从北马路拓宽改造二期工程（大庙区片旧城改建项目）指挥部了解到，该项目由政府征收、建设和安置，没有开发商参与，属于民生工程、公益工程。因公共利益需要，为加快旧城区改建，依据市区总体规划，经芝罘区第十七届人民代表大会第三次会议审议通过，北马路拓宽改造二期工程（大庙区片旧城改建项目）纳入区2012年度国民经济和社会发展计划。根据房屋征收相关法律、法规，制定北马路拓宽改造二期工程（大庙区片旧城改建项目）住宅房屋征收与补偿方案》征求意见稿。

　　该项目住宅房屋征收范围为西南河路以东，桃花街以西，北马路以南至北大街以北的相关街巷。具体街、巷为，大庙西街4号、5号；德泰巷6号、7号、15号、16号、17号；瀛洲街52号、53号、54号、55号、56号、57号、58号、59号（平房）、59号、60号、61号、62号、77号、78号、79号、80号、81号、82号、83号、84号、85号、86号、87号、88号、89号；西南河路170号（相关住宅）、172号、173号；面市街49号、50号 。

　　补偿方式实行货币补偿或产权调换

　　被征收房屋实行货币补偿或产权调换补偿方式。选择产权调换的，可实行就地调换或易地调换。

　　货币补偿方面，被征收房屋主体货币补偿价格，由被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）选定的房地产评估机构按有关规定评估确定均价为9200元/m2。被征收房屋货币补偿额＝房证建筑面积（低于45m2的“房困户”解困补到45m2）×评估单价+搬迁费+临时安置费+附属设施（包括燃气、固定电话、有线电视、小棚等）及装修等补偿。

　　产权调换方面，被征收房屋产权调换实行等价值调换。等价值调换面积=按分户评估报告确定的被征收房屋主体补偿金额（低于45m2的“房困户”的被征收房屋主体补偿金额＝分户评估报告确定的房屋主体单价×45m2）÷选定的调换房屋楼层投资优惠价格。

　　产权调换分为就地产权调换和易地产权调换。就地产权调换，在签约期限内，被征收人可选择的安置房最大调换面积=等价值调换面积+15m2（15m2内需按楼层投资优惠价格自行投资购买）后最近的户型档。但超出等价值调换面积+15m2部分，被征收人需按市场优惠价格投资购买。挑选就地安置房时，若应选档户型已被选完且之上最近档户型在安置该档被征收人后仍有剩余，被征收人方可选择该档户型房屋。签约期过后，对被征收人保留选择等价值产权调换面积的权利，但不能保证享受以投资优惠价和市场优惠价投资购买超出等价值调换面积政策。易地产权调换，被征收人可选择的安置房调换面积=等价值调换面积+15m2（15m2内需按楼层投资优惠价格自行投资购买）。但超出等价值调换面积+15m2部分，被征收人需按市场优惠价格投资购买。

　　房屋实际面积以房产证为准

　　据了解，被征收房屋实际面积与房屋产权证登记的建筑面积不相符的，以房屋产权证登记的建筑面积为准。被征收房屋属共有产权的，按一套房屋进行征收补偿。产权人离异要求分户安置的，依照被征收房屋产权证登记面积按等价值调换原则，在征收人提供的安置房源中足以分割为两套安置房的，可选择两套安置房屋。

　　被征收人原房屋暖气投资不另行补偿，抵顶所调换房屋的暖气投资；原房屋没有暖气投资的，按被征收房屋产权证面积80元/m2扣减房屋主体评估价值。燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由被征收人自行投资。产权调换选择毛坯房的，征收人按房屋管理部门公布的测绘建筑面积100元/m2标准计发装修补助；选择初装房的，不计发装修补助。就地产权调换的被征收人购买就地新建的地下停车位，将在市场价基础上给予一定优惠。

　　其它征收补偿方面，被征收房屋附属设施，按燃气2652元/户、有线电视移装费250元/户、固定电话移机费150元/部、空调移装费200元/台、网络移装费180元/套、太阳能移装费180元/台、热水器移装费80元/台给予补偿。被征收的住宅房屋用作营业用房的，按住宅实行货币补偿或产权调换。取得工商营业执照、税务登记证，营业至房屋征收决定发布之日，且房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业生产地点相一致的，按实际经营使用的合法建筑面积一次性支付被征收人400元/m2的利用住宅营业补助费。房屋配套小棚（房改表有备案的）按建筑面积1200元/m2给予补偿。

　　每户均有搬迁费和安置费

　　搬迁费方面，每个房屋产权证（不含共有权证）视为一户，每户1000元。选择产权调换的被征收人享受两次搬迁费。

　　临时安置费方面，临时安置期间，由征收人付给被征收人临时安置费，由被征收人自行安置。被征收人房屋建筑面积小于45m2的，按45 m2计发；建筑面积45 m2以上的，按房屋产权证记载面积计发。发放标准为每月20元/m2。选择货币补偿的，由征收人付给被征收人三个月的临时安置费。选择就地产权调换的，临时安置费自搬家交房之日起，发至回迁安置通知之日后延四个月止。在搬家交房时暂付一年，剩余部分按年度支付；超出36个月，临时安置费按每月40元/m2计发，回迁安置时一并结算付清。选择易地产权调换的，临时安置自搬家交房之日起，发至回迁安置通知之日后延四个月止。

　　按期限签约可获万元以上奖励

　　该区片房屋征收签约奖励期限为30天。对在签约奖励期内签订协议并搬迁交房的被征收人给予奖励。

　　按被征收房屋产权证（不含共有权证）每平方米奖励100元，单户奖励费低于10000元的按10000元计发。对在签约期前10日内签订征收补偿协议并搬迁交房的被征收人，按房屋产权证登记面积增发300元/m2奖励；对在签约期第11-20日内签订征收补偿协议并搬迁交房的被征收人，按房屋产权证登记面积增发200元/m2奖励；对在签约期第21-30日内签订征收补偿协议并搬迁交房的被征收人，按房屋产权证登记面积增发100元/m2奖励。

　　选择产权调换的被征收人，在签约奖励期内签定协议并搬家交房的，免收第一年的物业管理费；第二年、第三年的物业管理费按物价部门核定的物业管理收费标准减半收取。签约奖励期过后取消上述奖励。

　　就地回迁安置户型有7类

　　安置房源分为原地回迁安置房源和易地安置房源。就地新建住宅为高层房屋（期房），共33层，其中1-4层为非住宅，5-33层为回迁安置用房。安置户型分为7个档：78m2、83m2、96 m2、102 m2、110 m2、133 m2、138m2。房屋面积最终以房屋管理部门公布的测绘建筑面积为准。

　　易地安置房源位于西山颐苑小区和华信家园小区。关于安置房屋的标准，就地安置房分毛坯房、初装房；易地安置房为毛坯房。

　　选择产权调换的被征收人，按“先交验旧房，先从电脑随机生成选房排序号”的原则，分号段排序依次选房（每号段为50个选房顺序号，依次类推）。行动不便的老人或病残人出具授权委托证明，由被委托人出示产权人身份证、被委托人身份证、房屋产权证抽取选房顺序号。两套房屋以上的被征收人，每一个房屋所有权证抽取一个选房号（即两个房屋产权证抽取两个选房顺序号，以此类推）。被征收人抽取选房号截至当日24：00。被征收人根据电脑随机生成选房排序号挑选安置房的楼号、单元、楼层、户型面积。

　　三部热线可咨询征收事宜

　　大庙区片房屋征收主体为烟台市芝罘区人民政府，征收部门为烟台市芝罘区住房和建设局，实施单位为芝罘区国有土地房屋征收补偿中心。

　　征收办公室设在烟台市群众艺术馆（北大街125号，办公电话：6601015，6601215 ，6601150），负责征收政策的解释、咨询服务与协议审签等工作。办公现场公示征收补偿方案、小区总规划图、调换房展示图等。

　　由被征收人选定的烟台永大土地房地产评估有限公司对被征收房屋主体、附属设施及装修等进行勘查评估。

　　产权调换房屋办理所有权证和国有土地使用证的事宜，按房屋管理部门公布的测绘建筑面积，由房屋征收实施单位负责为产权调换房办理烟台市住房和城乡建设局颁发的房屋所有权证和烟台市国土资源局颁发的国有土地使用证；被征收人投资面积部分，由被征收人按照国家有关规定缴纳税费；其它办证所需费用由征收人承担。

　　烟台大庙的起源

　　(YMG记者侯召溪整理 柴向阳摄影报道)老烟台人都无法回避一个难舍的“大庙情结”。有人说，大庙是烟台人的精神图腾，是烟台人的文化符号。有人说，大庙是烟台的“原点”，是“烟台街”的中心。YMG记者曾多次寻访民俗专家，寻找从前的大庙，回味当年的故事。

　　烟台知名民俗研究者谭鸿鑫先生在所著的《老烟台春秋》中对于大庙的由来这样描述：明朝期间，“奇山守御千户所”城落成后，为了争取向驻军供鱼换取生活资费，之罘（芝罘旧名）村及境区周近各村部分渔民渔船，开始经常集中境内港湾捕捞，西南河下河口入海处的大片自然浅滩，便成为各商船、渔船靠泊贸易的港口。古代渔民、商船系生命安危于茫茫大海之中，由于当时航海术科技水平的限制，为求得海神保佑出海安顺，数十家渔民、商民集资在岸边（今北大街群众艺术馆旧址，大庙戏台对面）筑建了3间草堂，供奉海神。这，应该就是“大庙”的缘起。

　　民俗研究者、所城文化研究会会长张春钺表示，据说，明朝初年，当地渔户为祈求出海打渔往返平安，集资在海边建起了三间草房，四季供奉海神娘娘。清朝雍正年间，渔户又对大庙进行了一次扩修改建。当时的芝罘湾已发展成为我国北方渔业重要港口码头和运输业集散重镇，沿海各地如广东、福建、浙江等客商船只来往如云，买卖兴隆。而渔民商贾为保海上平安，前往“大庙”供奉海神娘娘的人成倍增长。“大庙”的几间草房已适应不了人们的要求。1810年，烟台当地渔民、船帮及客矩修建了一座三进式的海神娘娘庙，并在庙门的正南，修建了一座坐南朝北的戏台。

　　老烟台人的大庙情结

　　建筑设计“专业”出身的老工程师徐东瑜，对于大庙“庙会”记忆犹新，他说，大庙的香火和祭祀在过去的那些岁月里是最旺的。每逢节日和假日，除了热闹的庙会之外，大庙戏台上时而有小戏班唱戏，时而有外地艺班表演杂技和杂耍，平日广场上经常有敲锣耍猴、大鼓书、变戏法、卖狗皮膏药的流民卖艺，以及练拳舞棒的健身百姓，人来人往，空中始终荡漾着欢声笑语。

　　其实，许多老烟台人跟徐东瑜一样，至今仍对大庙情有独钟，这中间很大一部分原因是因为大庙曾经是烟台的文化中心。每逢中国传统节日春节、元宵节以及海神娘娘妈祖的诞辰日和仙逝日，这里都要举行庙会。如今上了岁数的老烟台人一提起大庙庙会，还都会依稀记起往日那精彩纷呈的场面。今年60岁的刘大爷在大庙附近居住了50多年，对这个地方充满了难舍的感情。

　　他说，小时候大庙还在的时候，他每年正月十五赶大庙都来这儿。大庙对面有个石台常用作戏台，庙会期间，人们抬着迎请的海神娘娘走向戏台，供人们朝拜和瞻仰。孩子们手提各种花灯，满街游逛。大庙附近人如潮水，成了花灯的海洋。

　　经历了600年的风风雨雨，如今的烟台大庙只剩下一个戏台，大庙在人们的心中也渐渐变得模糊了，然而大庙情结却始终扎根在老烟台人的心中，没有消失过……