近日，关于房产税扩编的消息传的沸沸扬扬，有分析认为，房产税或称为未来楼市调控的重要方向。

　　现有政策失准 房产税被寄予厚望

　　在刚过去的7月份，70个大中城市中，有50个城市的房价环比上涨，11个城市持平，价格下降的城市仅有9个。有统计显示，去年房价同比上涨了6.87%，今年1-6月份房价与去年年底相比上涨了8.5%。回升的房价、躁动的市场，宣示着目前以“限购”为主要手段的调控已经失准。

　　市场逐渐回暖，延续前几次调控的轮回，本轮调控也陷入尴尬。房产税在这个时候被推到风口浪尖，各种传闻甚嚣尘上。湖南湖北试点房产税的传闻经历了“传闻试点－版本流出－工作人员证实二套房征税－否认传闻”等各种消息轰炸。虽然最后否认，只是空穴来风亦有因，关于房产税的扩编也许只是时间问题。

　　目前，上海和重庆两个城市已于2011年对房产税先行试点。其中上海主要是对居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房；重庆则针对独栋别墅、高档公寓等等征税。从一年多的实施情况来看，两个城市的房价并没有实质下降。

　　而流传出的两湖房产税版本，征税对象则按照市场评估、个人已购的第二套存量房都需要征税。

　　购房者握到的是刀把还是刀刃？

　　房产税扩编的消息也在购房者中间引起讨论，从网友的反应看，大家对这一话题的思考更加冷静，选择“不支持征收房产税”的网友占60％。更多的人担心房产税并不能抑制房价过快上涨，相反税收的负担会转嫁到购房者、租房者身上。网友‘平凡’表示“对于房东来说，这个税会转嫁到租房者身上”。但也有相当比例的网友支持对二套房、豪宅别墅等高档住房征税，希望藉此来遏制房价、打击炒房。

　　购房者也对征税的合理性做了更深的探讨。网友‘东方华尔兹’认为“国外征收房产税是因为土地和房产都是个人的，将来你的土地上挖出什么都是你个人的，而在中国，土地是国家的，你为不属于自己的东西交着税，这是什么歪理？？？”

　　业内冷看房产税

　　相对于媒体上关于房产税热闹的景象，房产界业内并不看好这一政策。任志强认为：“长期看房产税只会促使地方政府提高房价。因为所有房产税都是以评估价而不是以购买价计算的。所以，房产税是地方政府税收的重要组成部分，一定要让房价增高，才会增加房产税。” 李鸿文撰文指出：开征房产税再加上此前缴纳的“土地出让金”，是让民众为一项根本不拥有的权利而双重缴税。要征房产税，就得先解决房产的归宿，赋予民众真正属于私有的房产权。

　　海伦国际营销总监李岳茜早在10个月前限购令颁布之初就表示“恐怖的不是限购，而是房产税”。这一观点只针对增量房，对于目前传闻存量房征税，李总认为影响面太大，已经超过行业所能描述的范围，实行的可能性不会太大。

　　但也有业内人士认为，房产税的意义或不仅仅在房地产调控上，也因此征收面极有可能扩展开来。在目前开发商拿地疲软土地市场转冷、地方财政无门的情况下，开征房产税增加了地方财政收入，地方上对房地产调控的抵触也就相对弱化，各种利益权衡下房产税征收或许会铺开。

　　征收房产税也许不是最迫切的，陷入胶着的楼市调控急需寻找新的突破点。