◆核心提示

　　据国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与6月份相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的有9个,持 平的有11个,上涨的却有50个。虽然环比上涨的幅度并不是很大,但是上涨的城市数量却大幅增加,是6月份同期的一倍,楼市的回暖已初现端倪。传统的销售 旺季“金九银十”即将来临,今年的成色会怎样?楼市量价齐升的局面是否会继续下去?在调控预期不断增加的背景下,新的调控政策是否会出台?

　　经历了个别楼盘几个月以来的“试探性涨价”之后,省城的楼市在7月份呈现出了一年来少有的“双涨”。据国家统计局发布的数据显示,济南新建商品 房住宅价格和二手房成交价格环比涨幅分别为0.2%和0.1%。其中,新建商品住宅90平方米及以下户型上涨幅度最大,达0.4%；90—144平方米之 间上涨0.3%；144平方米以上户型环比持平。　　涨价已完成试探

　　与此同时,7月份济南商品房共成交7118套,环比上涨3成多,再次创下今年以来单月成交量的最高值。

　　自从今年3月份楼市成交量逐渐回升以来,开发商实行以价换量的促销策略,再加上降息等利好因素的影响,增强了购房者的购房意愿,刚性需求不断释 放,楼市的成交量逐步增加,淡季不淡的行情一直在延续着。在楼市逐渐回暖的过程中,始终不乏个别楼盘涨价的现象。但如果说之前开发商涨价是出于一种市场试 探的话,那么现在,可以说这种试探已经结束,更多楼盘选择了上调价格。

　　业内人士表示,对于一些价格回调基本到位的开发商而言,前期促销活动大量释放了库存,在这种情况下涨价,既无销售压力,同时也能传递一种市场的信息。

　　博弈失衡

　　在省城文化西路的一处房产中介,工作人员不断地进进出出,尽管忙碌,但是写在脸上的却满是轻松。在与客户商谈的桌面上,工作人员特地将当天的一份报纸裁剪下来,放置于显眼之处,而内容则是关于省城楼市的新房和二手房一起出现上涨的新闻。

　　“年前那时候根本卖不出房子,几乎都吃不饱饭,但是现在我每个月都能赚到1万元左右,我们的老板在上个月内又开了三家店面,你说楼市行情现在咋 样?”在某房产中介工作的徐先生告诉记者,“楼市调控的这段时间不能说房价没跌,但是因地段不同也有差别,在一些地段,比如学区房,房价真没下降,有的还 上涨。”

　　从某种程度上说,二手房行情就是楼市的晴雨表。而随着楼市行情的转好,二手房的价格一直处在上升的状态。

　　据搜房网二手房数据监控中心提供的数据显示,7月份,济南楼市延续了自5月份以来的成交热潮,二手房挂牌均价出现年后第6次持续上涨。政策的微 调降低了购房者的门槛,同时伴随着行情的好转,原本处于观望的购房者开始纷纷入市,本月二手房挂牌均价、挂牌量均呈现了上涨态势,并且均创下了今年以来的 最高峰值。

　　相关专家表示,在开发商与购房者的博弈中,已经出现了失衡。从去年下半年开始逐步陷入深度博弈的房地产市场,现在随着房价的上涨、成交量的增加以及购房者的渐次入市,原有的博弈关系中,优势已经慢慢开始转向开发商这一边。

　　“金九银十”成色可期?

　　然而,进入8月份以后,楼市的成交量开始出现下滑。据相关统计数据显示,8月6日—8月12日,济南楼市共成交商品房1060套,相比上一周的 1848套减少788套,环比下降42.85%。其中,住宅成交722套,比前一周减少239套。而8月首周的成交量同样出现下滑。即便如此,数据的下滑 能否解读成为即将到来的销售旺季积蓄力量?显然答案并不唯一。

　　去年的“金九银十”行情可谓惨淡,然而今年却让开发商对此有了更多的期待。“我们的公司肯定会在接下来的旺季推盘,而其他的楼盘则应该不会错过 这样的销售行情,加快推盘节奏,毕竟现在的行情不错。”相关业内人士表示,“在供求关系的影响下,量价齐升的情况会延续,但房地产调控存在继续从严的可 能。”

　　即便如此,在逐渐回暖的过程中,伴随着成交量和价格的回升,部分刚需人群已经提前支付了自己购买力,在这种情况下,持币待购的购房者能否支撑起未来的旺季行情仍未可知。

　　相关专家表示,楼市的调控已经进入关键时期,“金九银十”可能会延续回暖行情,并会有量价均升的可能,但不可能是大幅上涨,并且这种上升存在一定的不可持续性。调控政策的走向也将会影响到楼市的发展,调控政策不会放松,房价上涨也会面临调控的压力。