五星级花园度假式酒店，“绿岛”式的居住组团，法式、西班牙式建筑依次排列在风光旖旎的滨海岸线……

　　记者昨天从牟平区获悉，烟台东部滨海一线规划出炉，其中包括云海·东海城、富丽紫荆庄园、山海名都、檀珑湾、苹果嘉园、安德利迎海花园、天翔牟平和山海龙城这8个新盘和两个星级酒店项目，涵盖了住宅、商业、酒店等功能形态，这10个项目在建筑风格上各异、在公建区设计建设却都十分重视，提升了东部新区整体面貌。

　　高层小户型是主力，沿海将打造标志性建筑群

　　刚需成为当下楼市的主力，这让小户型成为最受开发商追捧的产品形态。据了解，东部东平区沿海板块，近期即将入市的新盘都把高层小户型作为了主力。

　　位于沿海的云海·东海城项目，由11栋住宅以及配套公建组成，以高层住宅建筑为主；位于牟平区鱼鸟河以东、烟墩山西侧的富丽紫荆庄园，1#、2#地块建筑层数最高28层，规划包括23栋2层、22栋5-6层、12栋9-12层、7栋14-16层、8栋20-28层住宅；位于牟平区通海路西，滨海东路南的山海名都项目大多为30层左右的高层；檀珑湾12栋楼均为33-34层的百米高层。

　　据一些楼盘的营销人士表示，在这样的核心区推出小户型，也是顺应市场变化的一种选择。业内人士分析，目前房产认购高峰基本都是被刚需群体支撑起来的，港城不少楼盘更是出现刚需小户型卖光，大户型基本无人问津的情况，在这种形势下，想要快跑量、回收资金，顺应市场潮流是开发商必然的选择。

　　无论是“绿岛”式的居住组团，还是度假类花园洋房，对于东部新城核心区稀缺的海岸资源来说，各新楼盘都重金“砸”向景观设计。

　　记者从规划效果图上看到，沿海这8大楼盘建筑风格各不相同，集充满艺术个性和青春活力、色彩斑斓的绿化风景和现代流行建筑风格于一身，形成富有特色的标志性建筑群。

　　注重楼盘公建区品质，引入“第四代商业模式”

　　小学、中学、幼儿园、托老所、健身室、综合商场、菜市场……记者了解到，沿海楼盘在内部社区配套方面，都非常注重为居民提供便捷的生活品质，满足居民在社区内购物、健身等方面需求，而目前国际上流行的“第四代商业模式”也悄现楼盘设计理念中。

　　在配套方面，山海名都小区内西侧规划一所中学，东侧规划一所小学和幼儿园；云海·东海城在小区东入口设置会所综合楼，功能包括物业管理、社区文化活动中心，托老所、健身室，同时在小区里均衡布置运动休闲设施。

　　记者在富丽紫荆庄园这个项目中看到，公建用地内西侧设计了10层的五星级花园度假式酒店，东侧结合布置了2-8层企业办公会所和商业设施。整个公建区设计源起于美国的Lifestyle Shopping Center。这是啥意思呢？记者了解到，在业界人士称为“生活方式中心”，是以生活方式消费、娱乐加休闲为主要特征的体验式商业综合体。也就是“第四代商业模式”。

　　此外，东部沿海再添两大星级酒店。中盛国际海景酒店位于牟平区滨海东路南、沁水路西、山东中医药高等专科学校东。该地块规划总建筑面积20万平方米，建筑层数主要为32层；位于滨海东路南侧蓬达度假酒店，规划了9栋2-6层酒店，建筑面积为2.7万平米。