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本周六(7月7日),烟台楼市将是一番热闹,有三个项目选择在这天开盘放量。三项目中有央企中铁置业开发的中铁逸都,也有本土开发商翘楚金桥置业开发的澎湖山庄、福利莱开发的万和城。
央企大盘中铁逸都开盘起价在6266元每平,主推4#、5#、8#。其中4#、5#主力面积在78-86㎡,8#主力面积为109.99㎡、85.42/86.26㎡、117.2㎡。
位于开发区长江路核心地段的澎湖山庄也将于7月7日耀世开盘。7日该项目将要推出9#、10#、11#、12#、13#、14#,约650套房源,预计均价5700元每平左右。其中,9#、12#、13#均为两梯四户,分为东西两个单元,东单元16层,西单元18层。10#两梯两户,两个单元均为16层。11#、14#两梯两户,三个单元均为18层。
福山区第一居所——福利莱万和城将开盘销售9号小高层、18号小高层和5号多层房源,销售起价在3980元每平方米。
这个周末三盘同步上市,只是7月楼市放量高峰的一个开始。7月13日,富饶世家也将开盘。初步统计,7月会有11个楼盘开盘推量。
央行连续降息 楼市下半年或“升温”
昨天,央行宣布7月6日起施行不对称降息。而在不久前,6月8日央行三年半来首次降息。一个月之内两度降息,对购房者可以说是利好。有测算显示,20年100万贷款,本次降息后,在基准利率下,月供将减少148元。两次降息后,贷款百万20年的购房者,基准利率下月供减少近300元/每月。
此次差别性降息,特别提到继续抑制投机投资性购房,是对坚持调控的强调,也是对是对刚需性、自住性购房的肯定。而近段时间以来楼市明显回暖,也大多依托在刚需购房需求的释放。
对于降息,分析大多认为房地产业受益最多。降息对购房者的房价心理预期影响将很大。贷款利率下降,房贷压力减轻也将刺激成交;另一方面,部分资金流入房地产市场,开发商的贷款压力有所缓解。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中称:连续降息,虽直接目的是稳增长,绝非鼓励房地产,但流动性宽裕后,官方却难精准控制资金流向,在楼市复苏的现状下,必有部分资金或明或喑流入房地产。更关键的是,政策支持的自住性房贷,成本快速下跌,相当于央行为自住客降房价,自然会激励自住客贷款购房。应有政策对冲这一利好,否则房价摁不住了
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