虽然这几年的房价涨涨跌跌，起伏不定，但二手房交易市场始终火爆。然而买房人不敢付款，卖房人担心过户，还有一些房屋黑中介拿钱跑路的情况，却在二手房交易过程中时有发生，买卖双方充满了不信任感。

　　为了进一步规范我市的二手房交易，从去年9月15日起，市住房和城市建设局成立了专门的存量房屋（二手房）交易资金监管机构，负责芝罘区、莱山区范围内的二手房交易资金监管工作。这一机构成立，到目前为止，共经手了145件二手房交易，交易资金高达7500多万。

　　二手房交易的“支付宝”平台

　　所谓的存量房屋（即二手房）交易资金监管，是指买卖房屋的双方将交易资金通过资金监管机构在银行设立的“专用账户”进行划转。在双方办完产权转移登记前，交易双方均不能自行支取房款。简单的说，资金监管中心就是一个中间机构，买方将房款暂时寄存在监管中心，等到卖方将产权转移到名下，再将房款通过指定银行打给卖家。这种做法既能够有效保障买卖双方的交易资金安全，从根本上杜绝交易资金的风险隐患，解决买方不敢先付款，卖方不敢先过户的顾虑，充分化解买卖双方的“信任危机”。

　　据了解，在二手房交易过程中，由于买卖双方互不了解，往往难以产生信任，买方不敢先付款，卖方不敢轻易过户。而选择中介时，中介的信用、资质和规模又很成问题，一旦选错了中介，也会令买卖双方遭受巨大的损失。因此，这种“一手交钱、一手领证”是存量房交易中买卖双方最能接受的一种安全交易模式。

　　“其实这种方式与淘宝网上的支付宝作用比较类似，属于第三方平台，能够有效解除买卖双方的后顾之忧。”资金监管机构的工作人员陈丽表示，如果在交易期间出现任何一方反悔或者纠纷，资金监管机构方面这边就可以直接停止交易，将房款退回给买方。这样就有效避免各种金钱纠纷的出现。

　　不论交易额多大，不收取任何手续费

　　以往的二手房交易，买卖双方的资金往来和各种手续的办理往往都是通过房屋中介来进行的。在这一过程中，中介不仅要收取一定的佣金，而且买方所缴纳的房款，少数中介往往会违规挪用，当事人却无从得知。一旦市场变化导致中介投资赔钱，就会给买卖双方造成不可挽回的损失。

　　但是在交易资金监管机构里，市民就可以完全放心。在房屋交易过程中，监管机构不但不收取任何手续费，而且在房屋产权没有转移之前，任何一方都不能随意动用这笔房款，直到买方取得了房屋所有权证明，监管机构才会向卖方划转交易资金。陈丽表示，存量房交易资金监管是政府给市民提供的免费服务，不会收取买卖双方的任何费用，刷卡也没有任何手续费。不论是买方存入监管资金，还是卖方收取房款都没有任何手续费。

　　“要是这项政策早几年出台，我就不用多花那两万多元的佣金费了。”市民张先生两年前有一套房子出售，通过一家房屋中介，和一位买主谈好了成交价格。虽然过程比较顺利，但是1%的手续费却让他心疼不已。“虽然比例不大，但由于成交的房价较高，所以中介费用也较高。要是这个机构早成立的话，有多少市民能够省下这笔中介费用啊！”对于资金监管机构的这一政策，张先生赞不绝口。

　　资金监管贯穿整个交易过程

　　很多人在进行房屋交易的时候，往往会对繁琐的审查程序头大不已，如果再加上一个资金监管，会不会使这一过程更加复杂？办理资金监管，到底有多少流程？记者提出了自己的疑问。

　　“房屋买卖双方在办理交易资金监管业务时，首先要签订《存量房屋交易资金监管协议》，其中卖方要提供房产证复印件（查验原件）、身份证复印件（查验原件），买方要提供身份证复印件（查验原件），房屋买卖合同复印件（查验原件）。等工作人员查验这些资料无误后，就会为双方共同签订监管协议，双方均需签字摁手印，并一式三份，各自保管。”为了详细说明，陈丽从头开始演示了一遍具体流程。

　　从签订《存量房屋交易资金监管协议》起，资金监管就开始了，当买卖双方办理产权转移、买方获得了房屋所有权证后，房产交易中心就会开具一份办结单。交易资金监管机构就会凭这个办结单在第二个工作日下午4点前向卖方划转资金。当交易资金到了卖方账户上时，监管协议才算全部终止。

　　另外为了方便交易资金的划转，目前房屋交易资金监管机构选定了招商银行、建设银行和交通银行作为合作银行。买方拿着《存量房屋交易资金监管协议》。到合作银行办理存款手续，将房款存入监管账户后，银行方面会出具《存量房屋交易资金交存凭证》。同时为了方便资金的划转，卖方最好事先在该合作银行办理银联卡或存折。

　　17个工作日就能实现“钱证两清”

　　在房产交易中心一楼大厅的东侧，有几个窗口显得格外忙碌，前来咨询的市民络绎不绝。从去年9月15日交易资金监管机构成立以来，共经手了145件二手房交易，交易资金高达7500多万，其中没哟一笔出现过纠纷或者失误。随着对这种资金监管方式越来越了解，前来咨询、办理业务的市民也越来越多。

　　一位市民对于这种监管方式十分赞同，他表示：“人这一辈子能买几套房子？一套房子几十万元，几乎是不少人辛辛苦苦几十年的积蓄，买房子的时候钱的安全最重要。现在把钱放到政府的监管账户里。如果过了户，就把房款划给卖方；如果过不了户，就把钱退给我。既没有一点风险，又是免费服务，连刷卡都不收手续费，办资金监管我当然愿意了。”

　　工作人员陈丽表示，如果市民的各种资料齐全，在17个工作日内，买方就能取得房屋所有权证，卖方也能一次性收到全部房款，省去了很多中间环节。在这17个工作日中，既包括买卖双方的申请、房产机构的资格审查和资金的划转。目前二手房交易资金监管机构分别在芝罘区和莱山区设立了服务窗口，需要办理二手房交易的市民可以根据自己的需要自行选择。