距离大学生毕业的日子越来越近了。往年这个时候，烟台租房市场早已“涨声一片”，今年却基本未动。中介人士分析，这可能是受“降息”影响，使得刚需更多地转向买卖 市场。因此，7月之前是大学生租房的绝好时机。

　　这几天，鲁东大学的大四学生小刘和几位舍友开始边求职边找房子。按理说，现在找房子已经不能算早，很多大学生早在5月份就开始行动了。

　　“外面的房子很多，并没有像别人说的那么玄乎”，小刘告诉记者，平时他们没少跟已经毕业的师兄师姐们“取经”，总是被告知快毕业前租房子一定要赶紧下手，因为6月份租房最容易遭遇房主“坐地起价”。可是，前一阵子他们曾出去大概了解一下，发现中介闲置的房源非常多，而且租金和前几个月相比基本没变化，所以也就不着急租房子了，还是先找工作重要。

　　胜利路一家二手房中介的工作人员刘晓明告诉记者，现在二手房租赁市场和4、5月份相比，没有大的变化，“房源很多，价格我觉得也还是合理的。”

　　今年“毕业季”租房，选择余地更宽裕了，与“降息”有很大关系。元盛房产区域经理唐勇介绍，降息的直接影响是房贷压力减轻，很多压抑许久的刚需族会趁此良机入市买房。这样一来，“求租者”群体就会有相当一部分“分流”出去“买房”，留给大学生求租的空间自然也就大了。

　　七月前是租房最佳时机

　　眼下房屋租赁市场的平静局面会持续多久？业内人士表示难以预测。毓璜顶西路一家房产中介的工作人员冯鑫告诉记者，“降息”的影响要一分为二来看。

　　一方面，降息确实在一定程度上促使刚需族“转租为买”，但这个群体到底有多大，很难说清；其次，也有不少房主希望趁降息的机会把房子卖个好价钱，如果最终未能如愿，显然还是要回到租赁这条老路上，届时，涨租金也就是自然而然的事了。从目前市场情势来分析，7月份的租赁市场，有可能继春节之后第二次租金大涨。

　　基于上述理由，在中介人士看来，七月前是大学生租房的最好时机。

　　多留心眼谨防陷阱

　　对于多数家在外地选择在烟发展的大学生而言，刚刚踏入社会，缺少经济支持是普遍现象。在这种情况下，租房就更需瞪起眼来。

　　“大学生租房，很多因为经济条件一般，会采取合租的方式。但合租很容易遇到‘二房东’，应该提高警惕。”市消协办公室的姜主任介绍，走在大街小巷，经常可以看到“寻求合租”的小广告。实际上，这个“求租者”很可能就是“二房东”。2011年，曾有一位大学生反映，与一个小伙子合租，结果小伙子过了一阵子“回老家”去了，再也没回来。房主找上门来，让大学生把那个小伙子欠的房租交了，不然就得马上搬走。无奈，这位大学生只得认倒霉，替别人交了房租。

　　姜主任提醒，大学生租房时，首先要尽可能搞清楚房东及合租者的身份，可以试着从小区物业、居委会等社区机构进行了解，确定身份可靠无误，再签订合同也不迟。

　　其次，入住前应与房东一起检查房屋内的家具、电器及生活用品的数量和新旧程度。必要时，拍下照片留存作为证据。