上半年即将过去，2012年烟台六区楼市的表现引人关注。截至昨天，六区共成交一手住宅7805套，其中福山区、芝罘区、莱山区等位居前三名，福山的交易量达到2770套。六区一手住宅的交易均价是5442元/平方米，高新区价格最高，达到9804/平方米。业内人士指出，上半年的楼市主要是在刚需的推动下“以价换量”得来的，刚需楼盘聚集的区域交易依然火爆。

　　上半年开盘55个项目

　　六区地产走势各不同

　　据了解，今年上半年六区共有55个新项目取得预售许可，各区开盘项目分别是芝罘区，9个；莱山区，9个；高新区，10个；牟平区，5个；福山区，13个；开发区，9个。芝罘区新开盘项目分布在只楚路、机场路、青年南路、红旗西路等，位于芝罘区的西部和南部；莱山区楼盘的布局正沿港城东大街向西推进。另外，莱山莱源路近日刚刚重修一新，不少新楼盘项目正结合旧村改造在沿线谋篇布局，其中还有一线龙头房企，未来2到3年有望大批推出。

　　高新区楼盘主要集中在滨海路一线，位于该区重点打造的滨海度假休闲旅游带；牟平推出的新盘分布在牟平区新建大街、正阳路、牟兴路、通海路等，多是老城区刚需盘，北部滨海今年上半年推出的新楼盘较少；福山区先后有12个项目取得预售许可，在六区中数量是最多的，项目分布在福山区西山路、福海路、鸿福街南、天府街、奇泉路、县府街、汇福街、永安街等，多位于跟开发相接的区域，承接开发区转来的购房人群。开发区汉江路、长江路、秦淮河路、北京中路等西部和南部地区，共有9个项目推出新盘。

　　交易均价高新区最高

　　牟平区最低

　　昨天，记者对六区新开盘项目的价格区间进行了一个统计。高新区项目仍是价位最高的，在6500元~1.8万元/平方米之间；牟平和福山两区价位相对较低，牟平区交易均价在4300元~5300元/平方米，福山区楼盘每平方米价格在3500元、4700元、5600元、6000元、6800元等五个档位。

　　芝罘区新开盘项目的网签价格在4300元/平方米~8100元/平方米之间。只楚、黄务等区片楼房的价格在4300元/平方米~6800元/平方米。莱山区的价位在5800元~12000元/平方米。开发区成交均价在3200元/平方米、5469元/平方米；5400元/平方米、6700元/平方米，购房需求呈现多样性。

　　截至昨日，烟台六区一手住宅的交易均价在5442元/平方米，芝罘区、福山区、莱山区、牟平区、开发区、高新区等各区的均价分别是：5927元/平方米、4498元/平方米、 6127元/平方米、4494元/平方米、4893元/平方米、9804元/平方米。高新区最高，牟平区最低。

　　刚需楼盘受益大

　　福山交易量拔头筹

　　回望烟台楼市上半年的态势，主要是在刚需的推动下，“以价换量”得来的，刚需楼盘聚集的区域交易依然火爆。目前，福山区一手住宅交易总量远远领先其他五区。

　　截至昨日，六区总成交量为7805套，其中，芝罘区，2061套；福山区，2270套；莱山区，794套；牟平区，477套；开发区，1909套；高新区，294套。福山区交易量远远高于其他五区，比莱山、牟平、高新区三区的交易量总和还多出700余套。对此，烟台日报传媒集团地产研究员、烟台隆城置业营销计划部经理高建分析，福山楼盘购房人群外来打工族较多，多是刚需性楼盘。刚需楼盘，受楼市调控的影响较小，是今年上半年烟台楼市的最大赢家。