继央行在42个月之后首次降息后，住建部又宣布下调住房公积金存贷款利率。在苦等了足足三年半之后，两扇降息大门竟然同时打开，这让不少房地产开发商都倍感轻松。

　　业内对此普遍认为，楼市最为困难的时期已经过，然而小幅降息是否真的能促成交易量的回暖，房价又将呈现何种走势，这一切还要等待国家房地产调控政策的跟进调整。

　　降息对楼市利好有限

　　对于购房者来说，降息意味着按揭贷款成本的全面降低。

　　对当下成交低迷的楼市来说，购房贷款成本的下降无疑是一个利好消息。尤其是目前烟台已经有建行、中行等银行向符合一定条件的客户推出了9折贷款优惠，而在降息之际，央行还宣布金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。也就是说，贷款利率的最高优惠浮度可以达到8折了，这使得楼市的信贷政策得到了进一步放松的空间。

　　“就像油价降低会拉动汽车销售一样，降息势必有利于成交的增长。但此次下降的幅度有限，影响力基本还是局限在对利息比较敏感的刚需人群，对楼市整体成交量的促进作用还比较有限。”烟台金象泰置业营销总监王勇说。

　　王勇表示，降息后这两天，部分意向客户特别是已交纳订金的客户反应较为积极，这部分客户想趁降息期间加速办理按揭贷款的业务，尽量降低购房成本。然而对于其他持观望态度的客户来说，价格仍然是他们最为关注的因素，降息后也并没吸引更多的新客户到售楼处看房选房。

　　“一次降息最终能带来多大优惠还不好说。”王勇说。

　　尽管利好有限，但烟台隆城置业营销策划部经理高建表示，降息的更重要意义体现在国家对刚性需求购房的逐步松绑，这有利于重振市场的购房信心。“能否抓住利好机遇成功吸引更多的购房者出手，还需要开发商在品质打造、户型设计、配套完善方面下足功夫。”高建表示。

　　高库存压低价格走势

　　“在未来很长的一段时间里，烟台楼市的主题都将是以‘去库存’为主。在巨大的库存压力下，任何项目都不敢轻易涨价。”金桥置业有限公司营销部经理吴海波说。

　　根据烟台房产交易网公布的统计数据，截至昨日下午5时，烟台未售房屋套数已达50429套，未售面积高达587.08万平方米。而目前国家并没有放松对投资、投机性购房的限制，楼市并不具备价格反弹的基础。

　　因此，各楼盘在高库存压力下只能采取“以价换量”的方式极力争取刚需客户，并在近两个月取得不错的效果。如果断然提高价格，难免会使来之不易的促销效果付之东流。

　　“而且降息、利率优惠等一系列利好消息主要针对的还是刚需，但目前烟台楼市的产品线比较丰富，很多项目依然不具备涨价空间。”王勇说。

　　此外，吴海波还认为，购房者经过2年的调控也变得更加理性，不少人对市场也有了自己的判断和分析，再难像以往那样出现跟风买房、恐慌性购房的行为。因此，价格不会再出现暴涨的情况。