人无信不立，企业无信不强！ 全市674家房地产开发企业的信用如何？

　　昨天，市住建局开发办公布了“烟台市2011年度房地产开发企业信用评价结果”。其中，烟台桦林置业有限公司等23家企业为3A级信用企业、烟台利嘉置业有限公司等149家企业为2A级信用企业、烟台金桥建筑开发有限公司等487家企业为A级信用企业、山东天力投资置业有限公司等13家企业为B级信用企业、莱阳市大华房地产开发有限公司等2家企业为C级信用企业。

　　信用评价结果是如何出炉的？

　　根据信用得分来排队，3A最高C级最低

　　“2008年年底，烟台出台了《烟台市房地产开发企业信用评价管理暂行办法》，依据此《办法》，自2009年以来，每年都对房地产企业进行信用评价。”市住建局开发办有关负责人介绍，烟台对开发企业信用评价实行信用记分制度，市开发办每年以信用记分为基础对开发企业年度信用状况进行信用等级评价。

　　信用基础分为100分，最后信用得分由信用基础分和上年度内优良信用信息加分、不良信用信息减分得出。即，信用得分=（信用基础分）+/-（优良信用得分/不良信用得分）。信用等级按照由高到低分为5级，分为AAA级、AA级、A级、B级、C级。大体来说，AAA级信用开发企业，近两年内每年度的信用记分最高值不低于160分；AA级信用开发企业，信用记分最高值不低于120分，评价年度内不良信用信息减分累计不超过10分；A级信用开发企业，信用记分最低值不低于90分；B级信用开发企业，信用记分最低值不低于60分；C级信用开发企业，评价年度内信用记分达不到B级标准的开发企业。

　　“所说的优良信用信息是指开发企业在从事开发、经营活动中，严格遵守有关法律法规或强制性标准，行为规范、诚信经营、自觉维护市场秩序，受到各级政府、建设行政主管部门和相关部门、社会组织的奖励和表彰以及对社会的贡献等，形成的行为记录。”该负责人说，不良信用信息是指开发企业在从事开发、经营活动中，违反有关法律法规或强制性标准，经县级及以上执法部门查实和行政处罚的违法违规行为、对消费者和合作对象的不诚信行为以及被媒体曝光的有关行为等，形成的不良行为记录。

　　建设主管部门对开发企业信用考核的内容主要包括经营行为、 社会贡献和开发企业形象三大项。具体来说，经营行为包括：合同信用状况；销售、售后服务信用状况；行政处罚情况记录；司法诉讼记录；行业管理记录等。社会贡献包括：依法纳税状况；参加社会公益事业状况；为职工办理养老保险和发放工资情况等。开发企业形象包括：政府、社团及相关机构评价状况；客户与消费者评价状况；舆论监督评价状况。

　　信用评分具体标准是什么？

　　拖欠农民工工资扣分最多，媒体曝光一次减3分

　　“企业开发建设的项目通过国家3A住宅性能认定终审的，可加20分；拖欠农民工工资直接减50分/次，这两项分别是计分标准中减分和加分最多的。”市住建局开发办有关负责人说，对开发企业的信用评分，烟台有详细的记分标准，分为优良信用信息记分标准和不良信用信息记分标准。

　　优良信用信息记分标准，对企业从事社会公益行为的和获得荣誉的分不同情况给予加分。如：对开发企业慈善救助捐赠和社会公益捐赠等，3万元以下的加1分，超过3万元部分每3万元加1分，最高加10分；开发建设的项目被评为广厦奖的，每项目加30分；被评为省优秀住宅小区的项目，分别加20分；被评为市级优秀住宅小区金奖、银奖、铜奖（或相当级别奖项）的，每项目分别加15分、10分、5分；开发建设的项目申报商品住宅性能认定的，评价年度通过终审的，每项目加20分（AAA）、15分（AA）、10分（A）。“企业社会公益做得多，房子建得好，就能多加分。”

　　在不良信用信息记分标准中，凡出现下列否决指标不良信用信息之一的，直接评定为B级以下。即：在开发、经营活动中出现违法违规或不良行为，情节严重的；拖欠工程款、农民工工资，情节严重的；因企业原因发生重大质量、安全事故，造成严重后果的；开发建设项目未按规划要求和开发合同约定进行开发建设，造成严重后果的。另外，因售后服务机构未能发挥作用，引起消费者投诉（包括：各类公开电话、来信、来访及各种媒体曝光等），经相关部门核查属实的减3分/次；企业在开发、经营活动中出现违法违规行为，被政府相关部门查处，企业能够及时整改，不处罚的，减10分/次；拒不整改或整改不力被处罚的，减20分/次；对处罚决定书拒不执行的，追减10分/次等。

　　A级、B级、C级等各意味着什么？

　　3A级政府规费收取适当优惠，C级取消开发资质

　　市住建局开发办有关负责人说，每年的开发企业信用评价都会向社会公布，开发企业的信用信息、信用等级评价结果将作为开发企业信用档案，长期储存于开发企业信息中。“信用等级有高有低，相对应的奖惩措施也体现出差别来。”

　　信用等级评价结果为AAA级的开发企业，建设行政主管部门等相关单位在下一年度日常管理中免于常规检查（不含省级及以上相关部门组织的检查和对群众举报违法违规行为的查处）；推荐参加优秀企业评选；可按测算资本金数额的80%实施监管；银行方面予以支持；住建部门对预售项目放宽许可条件，对预售资金的使用适当降低条件要求；相关部门在政府规费收取方面给予适当优惠。

　　信用等级评价结果为B级的开发企业，建设行政主管部门等相关单位在下一年度日常管理中应加强监管、检查；不得参加任何优秀评选活动。信用等级评价结果为C级的开发企业，资质到期不予延期。