到2015年，烟台芝罘区将培育形成10大服务业聚集区，10条特色街区，100幢商务楼宇，10大专业市场，50家市级服务业重点企业，10个全国知名服务业品牌，服务业的迅猛发展离不开优质平台的扶持。

　　经济的发展离不开项目的支撑，而项目的发展则离不开承载项目的载体和平台的支撑。产业载体平台为项目的建设、运营和发展提供着软硬件支持，在吸引、聚集和服务项目上发挥着重要作用。蓝潮涌动，芝罘区率先发力，实施“六个一批”工程：培育一批现代服务业聚集区、建设一批特色街区、打造一批重点商务楼宇、整合一批大型专业市场、做强一批服务业龙头企业、塑造一批服务业知名品牌。充分发挥示范效应、集聚效应和带动作用，提速增效、优化结构、筑巢引凤，推动全区蓝色服务业载体总量不断膨胀、档次不断提升、特色不断突出，以成熟、完备的平台吸引优质项目和资金，为全区乃至全市蓝色经济的发展提供更为广阔的舞台。

　　楼宇经济、金融商贸———熟地更要精耕细作

　　发展“楼宇经济”，向空间求发展、向楼宇要效益，既是芝罘区有效破解发展空间不足的有效途径，更是推进产业聚集区建设的重要抓手。近年来，芝罘区城市建设稳步推进，楼宇数量和档次逐步提升，为大力发展楼宇经济打下了良好基础。目前，全区共有建筑面积5000平方米以上的商务楼宇60幢，总建筑面积176万平方米，地方税收过千万元的商务楼宇达到18幢，60幢楼宇内共入驻企业2100余家，2011年全区商务楼宇提供市区两级地方税收9.76亿元。

　　楼宇经济很大程度上依存于载体建设和城市功能的完善，芝罘区坚持政府规划引导和市场化运作相结合的办法，科学合理地推进辖区内楼宇规划和建设，着力提升现有楼宇档次，尽快培育一批高质量、高档次、高效益、有特色的商务楼宇群，切实将楼宇经济打造成为辖区经济的重要增长极。“十二五”期间芝罘区有关部门按照“建设和培育并举”的思路，加大楼宇经济发展力度，对目前正在建设的楼宇及闲置楼宇、闲置商业设施、拟搬迁企事业单位办公场所等资源进行详细的排查摸底，掌握相关楼宇的入驻、业态及运营情况等第一手资料；加大对现有楼宇资源的整合提升，对建筑面积在5000平方米以上的楼宇，综合商务面积和纳税情况进行排名，结合楼宇自身发展特点及所处区域产业发展定位，逐个进行功能定位，逐个制定策划包装方案，实行“一楼一案”，统筹考虑提升打造工作；创新楼宇运营理念，引进实力强劲、经验丰富的楼宇运营商，对楼宇实行整体推介招商、整体运营的模式，打造产业特色鲜明、企业关联聚集的商务楼宇。

　　以海港路中心商贸区、滨海广场金融商务区两大“省重点服务业园区”为龙头的服务业聚集区蓬勃发展。滨海广场金融商务区突出金融商务特色，打造以金融商务为核心功能，高档餐饮、精品百货、休闲旅游等其他功能相配套的烟台市金融商务中心。2011年聚集区实现营业收入270亿元，入驻各类企业400余家，其中金融商务类企业125家。滨海广场1861开埠商业街区被评为首批“山东省特色商业街”。预计2015年，聚集区内企业数量达到600家，实现税收43.5亿元。海港路中心商贸区突出商贸特色，打造以商贸流通为核心功能，商务、餐饮、休闲娱乐等其他功能相配套的烟台市高端精品零售核心区，并逐步形成了大百货、连锁超市商圈、小商品批发零售商圈，家电零售商圈以及特色休闲商圈等“四大商圈”。2011年聚集区内商贸设施总面积达160万平方米，各类商贸企业及个体户1万多家，实现销售收入300亿元。预计2015年，聚集区的商贸设施面积达到230万平方米，营业额突破450亿元，建成立足烟台、辐射烟威地区的高端精品商贸核心区，跨入省级重点商贸园区前三甲行列。

　　成绩显著，但更需居安思危，芝罘区乘胜追击，按照“主业突出、特色明显、竞争力强”的要求，凸显两个园区的省级服务业园区地位。在准确定位的基础上，聘请专业策划机构，对聚集区的打造进行整体策划包装，提出具体的策划方案；并实施“亮化、美化、净化”工程，营造整洁优美的城市环境，进一步彰显聚集区产业发展特色，提升聚集区对外形象；通过印制宣传画册、设置大型宣传广告牌、举办新闻发布会，在电视、电台、网站、报纸等媒体报道的形式，扩大宣传效果，吸引更多企业入驻聚集区。

　　专业市场、特色街区———术业有专攻，人有我更优

　　芝罘区共有农副产品、建材类、五金类、物资回收、花鸟类、汽车汽配类等六大类49个专业市场。其中汽车汽配专业市场主要是指世回尧汽车交易广场、幸福中山汽配市场等。其中汽车交易广场总投资15亿元，占地面积65万平方米，建筑面积45万平方米，展厅面积15万平方米，区域内共有汽车经销单位101家，从业员工3000余人。拥有品牌4S店43家，专卖店50家，汽车服务相关企业60余家。经营的汽车品牌90余个，其中国产品牌70余个，进口品牌20余个。2011年该汽车交易市场共销售汽车99358辆，销售额达到101.6亿元。

　　面对平台培育，芝罘区不仅仅满足于商家的集聚和销售的火爆。围绕汽车产业，芝罘区做大做强汽车交易、维修等专业市场，推动汽车交易、维修、装饰以及二手车交易向南部聚集，力图将汽车交易广场打造成为汽车文化产业聚集区。拟投资30亿元建设面积约53万平方米的汽车文化产业城，集汽车文化、展示、休闲于一体，旨在拉长汽车产业链条。围绕机场路、通世南路两条大道，构筑服务支撑板块、新车交易板块、汽车商务板块、二手车交易市场板块、汽车森林公园板块五大板块；建成商业一条街、汽车快修一条街、餐饮休闲一条街、汽车精品装饰一条街等五条汽车文化特色街。

　　建设和发展特色街区是体现城区特色，打造亮点，实现商业集聚发展的有效途径。近年来，芝罘区依照各街区的地理位置、历史积淀、文化特色等方面的特点和优势，形成了滨海广场国际步行街、朝阳历史文化街、齐鲁古玩文化街、上夼西路美食街、东方巴黎商业步行街等5条市级特色街区。2011年，特色街区共实现销售收入10.82亿元，入驻业户1554家，吸纳就业8600余人。

　　芝罘区政府立足实际，坚持“政府主导、市场化运作”建设特色街区的模式，发挥特色街区的旅游功能，把特色街区建设成商旅互动的精品，注重发挥特色街的多功能服务优势，尤其是购物与旅游互动的功能；注重把挖掘内涵与激发发展活力结合起来，把独具特色的区域文化融入到街区改造中；把传承和创新传统特色产业结合起来，将传统特色产业培育成新的经济增长点；注重把提升形象与树立品牌结合起来。结合景区历史建筑景观和别具匠心的建筑风格，将烟台滨海广场1861开埠商业街区打造成为突出体现滨海的韵味，融观海、听涛、休闲、娱乐、购物为一体的较高档次的“餐饮美食酒吧一条街”。朝阳历史文化街区以烟台山、朝阳街区为中心轴线，向南延伸与所城历史街区相连接，形成烟台的旅游历史文化长廊；向东西两翼扩展，形成黄金滨海旅游线。以烟台山景区为项目支撑点，以朝阳街东部历史文化保护建筑群为载体，打造烟台开埠历史文化旅游核心圈。齐鲁古玩文化街定位于突出古玩、字画、翡翠、玉器、奇石、红木家具、紫砂、木雕、钱币、沉香、茶艺等高端艺术品休闲娱乐一体的特色商业街。上夼西路美食街则定位于集中各地美食及各种地方小吃，打造业态分明的餐饮娱乐休闲街区。在东方巴黎商业步行街分别打造以品牌服装、珠宝饰品、创意礼品为主要特色的3个区块，将东方巴黎步行街打造成功能完善、结构合理、环境优美，与周边商业区高度融合的商业特色步行街。

　　创意产业、物流中心———“知”富时代，思路决定出路

　　烟台创意产业园由烟台动漫基地、烟台1861广告创意产业基地、烟台创意产业园人才培训中心、烟台创意产品展示及交易平台等部分组成。园区面向日韩，以创意为核心，建设配套功能完善、产业链条完整、综合效益突出、国内外领先的创意产业基地，力争2015年整个园区进驻各类创意企业400家以上，国家级、省级重点企业5-10家，园区从业人员4000人以上，形成包括广告设计、创意制作、动漫影视、工艺美术、出版印刷等在内完整的文化创意产业链条，打造国家级示范产业园区。园区目前进行了烟台动漫基地和烟台1861广告创意产业基地两个板块的建设。截至2012年3月，烟台动漫基地入驻企业57家，企业注册资本超过6000万元，从业人员600余人，完成动漫作品投资总额8500万元，初步形成了动漫创作、网络游戏、衍生品开发等完整产业链条。基地企业有6部作品在广电总局立项，《晶莹小子》系列剧等4部作品在中央电视台播出，时长超过1800分钟，《漂流瓶》等5部漫画作品在国内外出版发行。基地先后被认定为“国家动漫产业发展基地”和“山东省文化产业示范基地”。位于东和科技园C3号楼的烟台1861广告创意产业基地总建筑面积10000多平方米，1楼为公共展厅、多媒体室等，2楼为公共服务平台及服务机构，3-6层为企业办公区域。2012年3月，园区进入施工阶段，计划2012年5月底完成公共部分装修。目前已有34家企业签约入驻，园区已被认定为省级“重点扶持广告产业园区”。

　　近年来，芝罘区物流产业规模不断壮大。2011年，物流业实现增加值11.3亿元，物流业增加值占服务业增加值的比重达到6.9%。物流企业结构持续优化，专业化第三方物流企业占比明显提升。安德冷链物流基地由烟台安德水产有限公司投资建设，项目A区面向国内低温冷冻食品市场，总投资3亿元，建筑面积13万平米，仓储能力4万吨；项目B区面向国际深海渔类市场，总投资15亿元，占地1500亩。项目建成后，将充分发挥高端引擎作用，构筑冷链服务的“三大管理体系”，打造成为集仓储、办公、商品展示、报税、检验检疫、物流等功能为一体的国际远洋鱼类及冷冻低温保存食品集散地。芝罘区以安德国际冷链信息商务中心为平台，积极筹建国际冷链物流信息商务服务系统，实现商品即时交易，并积极引导企业引进先进、适用的物联网技术；以办公、展示交易区为平台，建立以中小企业为主体的冷链物流产业链的孵化系统。完善办公展示区功能，吸引省内外从事冷链物流服务的企业在此设立办事处，以提升基地知名度，扩大基地辐射范围，打造冷链物流的新地标。钢铁物流中心先期项目位于东海薄板有限公司院内北侧，占地面积113亩，拟建设4万平方米的镀锡板加工配送中心；主体项目位于只楚园冰轮路以东，铁路以西，华海路以南。规划占地面积490亩，建筑面积40万平方米。芝罘区吸取国内外先进运作理念，以现代电子商务的高端经营模式覆盖整个中心，突出电子商务的信息化、便捷化等优势，重点进行网络信息管理及电子交易平台的建设，为进驻的客户提供专业快捷的服务，打造规模宏大、功能完善、设施齐全、辐射山东半岛的钢材物流枢纽。