当成交量在三四月份出现小幅反弹后，房地产市场对5月份的表现更是充满了期待，甚至将5月份冠以“红五月”的称号。

　　昨日，记者在汇总市区多家楼盘的“五一”业绩后看到，尽管“红五月”开局略显暖意，但还远没有达到“红透”的程度。业内人士表示，在楼市还未完全走出低迷的情况，5月还将有大量新盘、新品的集中上市，这会进一步加剧市场的库存压力，预计5月楼市在节后的竞争将更加激烈。

　　部分楼盘最高优惠10万元

　　5月历来是房地产市场传统的供需旺季，其中“五一”假期更是力拼开门红的重要销售节点。各楼盘在“五一”假期期间更是集中展开促销。

　　交1万抵5万甚至10万、加推特价房、总房款直降、增加每平单价折扣……在楼市深处调控的背景下，各楼盘的促销活动大多推出了实在的让利，部分项目的综合优惠甚至在10万元以上。而价格上的优惠也使得楼市的回暖迹象得以延续，市区许多楼盘均在“五一”促销期间实现了成交量的稳定增长。

　　烟台金桥置业营销部经理吴海波表示，公司项目在“五一”期间仅做了一场小型活动，但假期三天竟实现了11套的成交量，而之前整月的销量也仅在20套左右；金象泰置业有限公司营销总监王勇也表示，“五一”推出的20套特价房，假期里便售出50%左右，同样超出之前的预料。

　　“在长期弥漫的观望情绪中，楼市中已经积压了大量刚性需求，而这部分需求已经认可了某一区域或楼盘，只是在等待售价能符合自己的心理价位。当在优惠活动中看到合适的价格后 ，这部分人群自然会出手购房。”王勇说。

　　全市未售房屋已超过4.7万套

　　尽管5月开局的成交量实现了平稳增长，但业内人士表示，与往年旺季时单日数十套乃至百套的成交量相比，如今的销量离市场真正回暖还有很大差距。而且随着市场竞争的激烈，各楼盘力拼“红五月”将面临极大的压力。

　　王勇表示，各楼盘在年初制定销售计划时，5月都是销售的关键时期。特别是在存量大量积压的情况下，更要趁旺季尽快冲量消耗积压房源。而且5月份气温适宜，有利于施工，往往也是工期加快推进的时期，工程中的巨大资金需求也要靠销售加快回款。

　　根据烟台房产交易网的统计数据，目前全市未售房屋已超过47000套，未售面积超过540万平方米，均超过入网总数的60%。而除了大量积压的未售房源外，大量新房、新盘也趁旺季集中入市。

　　记者在汇总开盘信息后看到，5月份全市将有12个新盘亮相。其中10个在市区，仅芝罘区就有5个。新老楼盘扎堆使5月楼市的竞争更加白热化，“红五月”能否实现仍难断言。

　　购房看价也要重品质

　　回顾楼市在三四月份的成交量增长，开发商“以价换量”的策略成为此次回暖的催化剂。业内人士表示，面对5月份激烈的竞争，以及依然浓厚的观望情绪，预计各楼盘依然会在通过价格让利刺激购房者出手。

　　“然而开发商的价格策略则是千差万别。”王勇表示，轻易下调价格，可能会在短期内拉动销售，但会对购房者尤其是老客户的信心，以及周边区域的整体市场带来长期的负面影响，楼盘在调整价格和推出优惠时必须考虑周全。

　　业内人士表示，考虑到价格变动所带来的长期影响，不排除部分楼盘在促销时会坚持原有价格，而是要增加小区配置，完善物业管理，提高玻璃、门窗等材料档次，通过增强性价比的方式吸引购房者；而降价的楼盘在成本压力下，也有可能会降低楼盘品质。因此，购房者在关注价格的同时，更应该注重楼盘是否符合自身的要求，以保证后期的舒适度和满意度。