昨天，记者走访市区多家楼盘，现场并没有像往年一样出现火爆的看房人群。各区楼盘表现不一，中低端刚需楼盘客流量小幅上升，高端改善型楼盘跟平日比变化不大。业内人士多认为，前期的打折优惠多少带动了一定客流，但整个五一楼市不温不火，难说楼市有拐点。

　　楼市仍不温不火

　　“来看看房子，快结婚了，不买也不行了。”昨天，在市区南郊某楼盘前，看房客姜先生说，他说，五一期间不少楼盘推出许多优惠，如购房送万元装修基金，购房优惠2%、送婚纱照、海南游等。

　　记者走访市区多个楼盘发现，五一期间中低端刚需楼盘看房客流有一定上升，相比之下，改善性大户型和高端楼盘的客流量涨幅不明显。“烟台楼市区域性特征明显，福山、芝罘南部、牟平老城区等区片多是刚需盘，莱山滨海、高新区、牟平滨海等区片多是改善型楼盘。”山东天地人房地产营销总监宫雪莉说，区域不同，五一期间表现好坏稍有差异，但整体仍呈不温不火的态势。

　　传统的黄金销售季，今年咋表现得如此平平？业内人士指出，从去年10月底开始，在楼市调控政策的强力打压下，楼市表现持续低落，百姓降价预期增加，虽然2月、3月成交量呈现回升势头，但仅是压制已久的刚需呈现出的一定反弹，市场并未整体向好。

　　上月交易量下滑

　　依据烟台房产交易网前4个月的网签数据，再对比3月份网签量，记者推算出，4月份，烟台六区一手住宅网签量在1450套左右，环比下降了17.4%。各区网签量为：芝罘区385套，福山区485套，莱山区128套，牟平区107套，开发区296套，高新区49套。同2月、3月一样，仍是福山楼盘的成交量领跑六区。“福山楼盘整体价位低，中小户型多，周边企业蓝领多，适婚人群多。”烟台隆城置业有限公司营销策划部经理高建说。

　　同样来自烟台房产交易网的数据是，前4个月，烟台市区一手房均价5421.55元/平方米；高新区10167.56元/平方米，领跑六区；牟平和福山两区价格最低，分别是4387.06元/平方米和4396.28元/平方米。前三个月六区一手住宅的价格是5198.92元/平方米。这说明，4月的房价比3月有所上升。不过，有业内人士指出，4月房价的上升由个别楼盘拉动所致，房价整体小幅向下的趋势没变。

　　下半年谨慎看好

　　现在要不要买房？啥时出手合适？这是大家都很关注的问题。业内人士和市民看法不一。

　　高建分析，现在国家对楼市的宏观调控可谓“两头硬”，一手抓好对刚需的扶持，通过降低首套房利率、增加公积金扶持、加大保障房供应等举措来满足百姓最基本的居住需求；另一手抓好对投资性购房的打压，推行限购、限价、差异化房贷等举措。对于今后乃至下半年的楼市，他认为，只要国家刺激刚需的政策不变，开发商拿出诚意，整体市场会逐渐回暖回升。从多年的市场来看，楼市一般是下半年好于上半年，但也不排除有楼盘大幅降价。

　　下一步，烟台房价走向何方？市民们看法不一。“应该会降点，估计幅度不大”“感觉不会有太大变化”“从长远看还是会涨价”“这得看区域，好区段，中小户型楼盘不会降价”等等。有的说，近日国家有关部门又表态，楼市调控政策坚决不放松，这给持续观望的购房者打了气，增加了降价预期。