18日,国家统计局公布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。烟台新房价格环比下降0.2%,同比下降1.5%,已连续6个月下跌。记者了解到,从3月份开始,港城众房企加大促销优惠力度,以期待唤醒市场购买力。

　　港城新房连跌半年3月同比下降1.5%

　　国家统计局公布的数据显示,3月份烟台新建商品房价格环比下降0.2%,同比下降1.5%。这是继去年10月份以来,烟台房价连续半年下跌。从分类统计的数据看,90平方米及以下的新建商品房价格环比下跌0.3%,同比下跌1.6%；90-144平方米的环比下跌0.2%,同比下跌1.1%；144平方米以上的环比不变,同比下跌2.4%,跌幅最大。

　　值得注意的是,从2月份开始,烟台新建商品房价格同比出现下跌,2月份同比下跌0.5%,3月跌幅更大,同比下跌1.5%。因受调控影响,144平方米以上的房子不受市场青睐,同比价格最先出现降幅。从2月份开始,90平方米及以下的刚需房与去年同期相比也出现降幅,降幅逐渐拉大。2月份90平方米及以下的新建商品房价格同比下跌了0.8%；3月份90平方米及以下的新建商品房同比下跌1.6%。

　　业内人士指出,在楼市调控不断影响下,刚需住宅成了救市的一根稻草。不过对于市场比较浓厚的观望情绪,开发商只能加大优惠放量,低价推盘,不少楼盘与去年同期相比已优惠不少。今年以来,作为刚需为主的福山区一直是烟台楼盘热销区域,3月份有不少内部认购的房子进行网签。上述两个原因从整体上拉低了烟台3月份的房价。

　　开发商加大优惠降价风开始蔓延

　　从3月份开始,港城各开发商开始活跃起来,促销力度也空前放大,通过认筹、团购、内部认购等方式变相降价。

　　福山区一楼盘,2月份均价还在6300元/平方米,打出的优惠是一次性付款免10年物业费、按揭免5年物业费；到了3月份,优惠力度一下子加大,4950元/平方米起,每平方米的均价也不足6000元。芝罘区某楼盘,3月份的优惠力度更是让业内惊叹,通过单位团购的房子,每平方米价格比售楼处便宜1000多块钱。而这种优惠低价的团购,还是开发商托关系找的团购单位。莱山区一楼盘低价开盘,比去年同时期同等位置的楼盘开盘价便宜1000元/平方米。高新区、牟平区不少楼盘打折等优惠活动算下来,已在房价9折以下。

　　对于开发商不断加大的优惠力度,业内人士深有感触,烟台金石顾问有限公司总经理陈哲认为,从3月份开始,降价就开始蔓延,力度一点点加大,房企在慢慢进入微利时代。也有业内人士指出,房企的各项优惠会在“五一”左右集中爆发,期待借助黄金节日换取销量。