随着天气的逐渐变暖，二手房市场也出现了一丝回暖的势头。据业内人士介绍，这主要是因为市场上的刚性需求被压抑太久，到了集中释放的时候。当前的二手房交易还远不能称得上“火爆”，但比起去年的“铜九铁十”却好出许多，部分中介门店营业额有了三成左右的增长。

　　中介开始抢房源

　　这几天，家住幸福的刘女士在小区里看到许多“求房信息”。她照着其中一张的联系方式打了过去，接电话的人听起来很兴奋，直接问价。 “后来我才知道，这人是二手房中介的。”刘女士告诉记者，这位中介员工告诉刘女士，现在二手房市场还算不错，打算买房的人比以前多了，如果把房子交给他，可以帮刘女士卖个好价钱。

　　海汇房产的负责人范卫大向记者介绍，进入3月份以来，烟台二手房交易量和前几个月比有一定的增长，不能说是多么火爆，但确实有回暖的意思。“市场现在好一些了，愿意卖房的人也多了起来。烟台中介门店数量有数百家，竞争很激烈，如果不想办法把优质房源掌握在自己手中，很可能就被别人抢先。”范卫大说。

　　家住凤凰台小区的市民赵先生说，“中介的优势在于掌握的信息多，渠道也广。虽然要收费，但卖价肯定要比自己卖要高，省心省力。抢房源可以，只要别动歪脑筋坑人就好。”

　　二手房交易出现回暖迹象

　　市场出现回暖的迹象，是中介抢房源的主要原因。莱山区某中介门店的赵经理表示，今年以来的成交量和去年比较冷的四季度相比，至少增长了三成以上。

　　去年末，记者曾采访过一些中介门店。当时，某大型中介在芝罘区的6个门店加起来，月毛利只有7万左右，缩水了八成左右。一位不愿透露姓名的中介人士告诉记者，他的店去年四季度的营业额仅有2万多，而今年3月份已经猛增到近4万。据这位人士介绍，业内有的店经营的比较好，月营业额最高能到7万多，这在去年末是根本不敢想像的。

　　在采访中，业内人士对于二手房市场走势表现得比较谨慎。赵经理认为，仅凭2012年前三个月的成交量，还不足以说明今后市场会持续走高，只能说存在这个可能，有回暖的迹象。

　　刚性需求成市场推手

　　促使市场回暖的因素中，刚性需求成为绝对的“大头”，改善性需求紧随其后。华茂街一家房产中介的负责人姚晓静介绍，目前二手房市场上已经基本看不到投资客的身影了，有着购买婚房这种刚性需求的年轻人撑起了二手房市场的“半壁江山”。

　　刚性需求早已有之，为什么去年没有对二手房市场起到多大的刺激作用呢？对此，姚晓静解释说，国家出台的楼市调控政策已持续了近两年的时间，主要是为了抑制房价的过快上涨。在这个大背景下，许多购房者对于房价的快速回落给予厚望，故此采取了“持币观望”的态度。

　　然而，“抑制房价过快上涨”不等于“房价必须降”。从最近几个月国家统计局公布的数据来看，烟台二手房价格确实出现了逐月下降的趋势，但降幅很小，对于购房者来说，无异于“杯水车薪”。然而，结婚毕竟是人生大事，总不能为了等房价大降而无限期地拖延。其中一部分人便打消了继续观望的念头，将手头资金投向市场。

　　此外，改善性需求也是3月以来市场逐渐回暖的原因之一。范卫大告诉记者，最近“给老人换房子”的客户增加了许多。在烟台开发区泰山路，一位前来看房的市民刘永舒说，这些年收入也增加了，家里条件尚可，父母住的还是条件很差的老房子，打算给父母换套70平方米的小户型。