按照烟台高新区总体规划，高新区全区21个旧村将整合为12个大社区，共安置约8215户。记者昨天从高新区住建部门获悉，目前，草埠、东泊子、滨河花苑、御海城、北沙子等10大社区将相继启动建设，高新区旧村改造涉及2万多居民。按照计划，从2010年起，将利用3至5年的时间完成高新区旧村整体改造目标。

　　规划：12个大社区拟建成城市住宅示范区

　　高新区核心区现辖21个自然村，分别为东泊子、北寨、南寨、辉石埠、新添堡、马山、辛安、王家沙子、刘家埠、东谭家泊、西谭家泊、日头泊、岳家庄、郭家屯、草埠、曲家洼、西泊子、北沙子、南沙子、望杆墩和小山后。该区结合区域总体规划，在旧村改造过程中，将这21个村整合为12个大社区。

　　这12个大社区分别为：东泊子社区、西泊子社区、草埠社区、北沙子社区、刘家埠社区、滨河花苑（西谭家泊、辉石埠、王家沙子、马山）、龙山海景社区（曲家洼、新添堡、小山后）、学府佳苑社区（郭家屯、南沙子、望杆墩）、日头泊社区（日头泊、辛安、岳家庄）、南寨社区、北寨社区和东谭家泊社区。

　　“在户型设计上突出实用、舒适的理念，在建筑材料选择上满足节能、环保的要求，在配套建设上，最大限度地满足村民生产、生活需要。”据高新区相关负责人介绍，在制定旧村改造规划时，高新区注重在改变老百姓生活品位、生活理念、完善小区配套设施上下功夫，力求将每个新居小区都建成高档次的城市住宅示范区。

　　进展：10大社区改造全面推进

　　据高新区规划建设局工作人员介绍，目前，高新区容大·东海岸（东泊子）、御海城（刘家埠）、鲁信·滨海新城（草埠）、青桦逸景（北沙子）、祥隆·又一城（西泊子）等社区全部开工建设；滨河花苑、龙山海景、学府佳苑（原郭家屯社区）、日头泊社区、南寨社区也取得较大突破，以上10大社区旧村改造项目已全面推进。与此同时，北寨已部分开工，东潭家泊正在做改造前的准备工作。

　　在此次旧村改造项目上，还有一个村民们普遍关心的问题，那就是小区的配套设施如何？记者从烟台高新区规划国土建设部门获悉，新建社区不仅有配套的幼儿园、小学、超市、商场、菜市场，还有医疗室、警务室和社区文化活动中心等设施，可谓配套完善，居民不出小区就可以享受到一站式的服务。

　　亮点：先盖安置房然后再搬迁

　　与其他地区旧村改造模式不同，高新区旧村改造确定了 “一个模式，两个办法”的改造思路。

　　“‘一个模式’是指‘先安置，后拆迁’的改造模式，此模式不但可以尽可能地减少对村民正常生活的影响，而且能够最大程度减少躲迁、拆迁带来的改造阻力。”高新区旧村改造指挥部办公室副主任孙成山介绍说。

　　“两个办法”是指“联合开发”和“政府主导”两种改造方法，“联合开发”是指符合条件的村在充分履行民主程序的基础上，同开发商联合开发；“政府主导”是指由区管委根据高新区规划需要，将不具备单独开发条件的村“合村并居”，构建大型社区统一开发。

　　“旧村改造涉及的所有户型均为南北通透，在楼型设计、户型设计上，全部进行规划设计公示。另外，把户型统计、户型确认结合，坚持改造互动，最大限度体现民意。”孙成山介绍，高新区所有旧村改造程序的履行，都需召开村两委、党员、村民代表会，经表决通过后方可进行。