记者昨天获悉，烟台六区新建商品房第一季度成交3505套，均价5198.92元/平方米。3月份成交量环比增加35.6%，成交均价小幅上扬。业内人士指出，跟去年同期相比，3月份的交易量和均价还是下降了不少。环比量价攀升，跟个别交易项目集中备案有关，不意味着楼市的回暖。

　　一季度——

　　成交量：福山最多，牟平最少；均价：高新区最高，福山区最低

　　3月31日下午5时30分，烟台房产交易网统计数据显示：一季度烟台六区新建商品房成交3505套，均价5198.92元/平方米。其中，芝罘区630套、均价6267.33元/平方米；福山区1605套、均价4205.48元/平方米；莱山区404套、均价5392.68元/平方米；牟平区139套、均价4412.96元/平方米；开发区571套、均价4641.44元/平方米；高新区156套、均价10130.05元/平方米。

　　从成交量上看，福山楼市领跑六区，月均成交500余套，牟平成交最低，月均仅46套；价格上，高新区均价突破1万元，福山房价最低，每平方米价格跟高新区相差近6000元。

　　3月份——

　　成交量环比增35.6%，均价小幅上扬

　　同样来自烟台房产交易网的数据，1至2月份，烟台六区总成交一手住宅1749套，均价4984.43元/平方米。3月份烟台六区新建商品房成交1756套。其中，芝罘区415套，福山区713套，莱山区194套，牟平区80套，开发区302套，高新区52套。据统计，2月份，烟台六区新建商品房成交1295套。其中，芝罘区136套，福山区676套，莱山区167套，牟平区37套，开发区229套，高新区50套。

　　3月份与2月份相比，总成交量多了461套 ，增加35.6%。六区成交量均小幅上涨。其中，牟平区涨幅最大，环比增加116%。

　　从价格上看，1月份，烟台六区成交均价5800元/平方米；1至2月份，成交均价4984.43元/平方米；一季度，均价5198.92元/平方米。可见，3月份烟台六区成交均价小幅上扬。

　　探因——

　　量价均攀升，跟交易项目有关

　　春节过后连续俩月，烟台市区新房交易出现反弹，这是不是烟台楼市回暖的迹象呢？我市房产界业内人士大多予以否认。

　　烟台置地前景房地产咨询公司市场总监林敬皓向记者提供了一份他们公司的统计数据，去年同期烟台市区新房成交面积21.49万平米，成交均价 5956 元/平方米。以户均面积90平方米来算，去年同期成交约2400套。可见，3月份的交易量和均价，跟去年同期比还是下降了。环比交易量增加，价格小幅上扬，背后的原因是：“福山某项目集中备案增加总体销售数， 开盘和高端项目成交回暖等都会改变成交均价。” 交易量的小幅上升，只是压制的刚需群体在此时得到一定程度释放，不代表楼市的回暖。

　　烟台日报传媒集团地产研究员、烟台隆城置业营销计划部经理高建说，当前烟台在售楼盘大多买得不算好。全国两会召开后，国家再次明确表达了楼市调控的决心，这让不少市民加入到观望队伍。对于普通市民而言，现在要不要买房，大家各执一词。有的认为，买了怕降价，不买担心以后价格不落反涨。对此，高建建议，市民还是根据自己的需要。

　　延伸阅读：18家房产中介消亡三分之二

　　近日，2011年《烟台市服务业企业生存情况调查分析》公布，国家统计局烟台调查队在对服务业抽样调查的样本企业进行的摸底调查中，样本中的18家房地产中介有12家已经停业或者消亡，消亡了三分之二。特别是2007年以后成立的，6家企业全部消亡。

　　有关专家分析，这主要是受国家对房地产的调控政策的影响，很多房地产中介也难以承受市场萎缩的压力，有些中介只能关门。