昨日， 2012年2月份烟台商品住宅销售价格变动情况出炉。在一系列楼市调控政策的持续作用下，烟台新建商品住宅、二手住宅价格已连续5个月双双下降，而新建商品住宅的同比价格指数更是在3年来首次出现下滑。

　　大户型“领跑”住宅降幅

　　据统计，2月份，烟台新建商品住宅价格和二手住宅价格分别环比下降0.2%和0.3%。这是自2011年10月份以来，新建商品住宅、二手住宅环比价格连续第5个月双双下降。

　　与去年同期相比，2月份，烟台商品新建住宅价格指数则同比下降0.5%，二手住宅价格则同比上涨0.1%。这是2009年国家以房贷利率7折刺激楼市需求以来，烟台商品新建住宅销售价格在3年多里的首次同比下降。

　　分类别看，新建商品住宅90平方米以下户型、90-144平方米户型、144平方米以上户型环比价格分别下降0.2%、0.2%和0.3%，同比价格则分别为下降0.8%、持平和下降1.7%；二手住宅方面，90平方米以下户型、90-144平方米户型、144平方米以上户型环比价格分别下降0.2%、0.2%和0.6%，同比价格则分别为上涨0.9%、上涨0.9%和下降1.9%。

　　从各户型住宅的价格变动情况来看，以刚性需求客户为主的小户型住宅价格降幅较小，以改善性、投资性需求客户为主的大户型房屋则出现了较大的降幅。

　　同比“首降”并非价格拐点

　　尽管新建商品住宅价格出现了3年内的首次下降，但业内人士表示，从下降的幅度和市场目前的态势来看，此次同比价格的下降并不见得是烟台楼市的价格拐点。

　　记者在汇总市区多家楼盘的报价后看到，均价与2011年相比并未出现明显下调，各楼盘更多的是通过特价房、折扣、赠送面积等方式进行了让利，从而在一定程度上拉低了市场的成交价格。

　　“而且从今年入市销售的产品类型来看，市场的整体价格也会有所下调。”烟台金象泰置业有限公司营销总监王勇表示，在投资、投机性需求和部分改善性需求受楼市调控政策打压的情况下，烟台部分高端楼盘已暂缓甚至停止了入市计划，导致目前市场主要以适合刚性需求的中低档次楼盘为主，从而在产品结构上造成了销售价格整体下降。

　　“这类产品的价格本身就不会太高，再加上一部分促销让利，整体价格自然会降下来。总体来看，此次新建住宅价格的同比下降还是市场阶段性行情的真实反映，随着后期入市产品类型的丰富，不排除统计数据会有所回稳。”王勇说，“不过在房地产调控的大背景下，价格已不可能再呈现大幅上涨的情况。”

　　低价并未带来成交全面回暖

　　在楼市充斥了观望情绪的局面下，价格的下滑自然会在一定程度上刺激部分需求的释放。王勇表示，2月份，公司在南大街沿线的楼盘共售出近40套房屋，明显好于预期。而在业内交流时，同行也纷纷表示2月份的成交量有所回升。

　　“然而从3月份之后，大家则普遍感到市场又趋于平淡。”王勇认为，除了价格上的让利，2月份成交的回升主要与刚性需求积压多时后，在春节假期后集中释放有关。目前市场的观望情绪依然浓厚，在这部分需求释放结束后，之后的成交依然需要一段时间的积累和储备，市场现在还远谈不上真正的回暖。

　　对于烟台楼市的后期走势，业内人士普遍表示，经过近两年的调控，烟台楼市价格已长期处于下行区间。然而随着土地、原材料、人工等成本的上涨，房屋价格的下调空间也被大幅压缩。

　　因此，有刚性需求的市民可以从品质、配套等多方面综合考量，适时选购性价比更高、更适合自己的产品。如果一味死守“抄底”，不仅会耽误自身使用，还可能会错过购房的最佳时机。