此前，北京的首套房贷利率变为基准利率（7.05%），而上海、广州、深圳等地的首套房贷利率也开始回归基准点。记者从我市四大行了解到，尽管目前绝大多数首套房贷利率仍为基准利率上浮5%，但是已经有松动迹象，有的银行首套房贷实行基准利率的业务已经开始着手准备。18日晚，央行决定从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点，无疑加速了房贷利率的解冻。

　　多数银行首套房贷仍上浮5%

　　18日上午，中国银行烟台分行的一位工作人员在接受记者采访时表示，近期我市首套房贷利率一直为基准利率的基础上上浮5%，“银行有一定的利率上浮和下浮的权力，目前5%的上浮是根据烟台同业的基本情况来确定的。”

　　据悉，虽然许多一线大城市的首套房贷已经执行了基准利率，但是我市的大部分银行仍在观望中。

　　而记者从农业银行烟台分行了解到：首付依然是首付三成，利率上浮5%。工行的情况，与农业银行相似。

　　建行房贷开始松动

　　首套房贷利率松动的迹象首先出现在建设银行。建设银行烟台市分行住房金融与个人信贷部一位工作人员对记者说：“目前绝大多数楼盘和客户还是执行上浮5%的首套房贷利率。从上个周起，按照上级行的要求，我们对一些楼盘和客户实行基准利率，但是由于需要和楼盘、客户商谈，有些资质需要确认，而这些文件和材料还需要一定时间的审核，目前还没有一笔这样的记录。”

　　由于风险小，收益稳定，住房按揭贷款在银行的众多业务中，属于优质贷款资源，因此竞争也最为激烈。按照惯例，在政策允许的范围内，一旦一家银行出现松动现象，其他银行也会很快跟进。

　　银行资金供给量增大

　　按照惯例，每年的年初是信贷释放最为集中的时期，而近期的房地产市场不景气，导致贷款需求量相比往年下降，相形之下银行贷款额度供给增大。

　　而18日晚，央行决定从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点，无疑更加增大了供给。

　　“上一次调整存款准备金率是2011年12月5日，当时有关部门根据我市的存款状况计算，我市大约能释放出20亿元的可流动性资金。二者相差一个季度，而且是年初的第一季度，可以估算出来，本次存款准备金率释放的流动性应该不会比上一次少，至少在20亿元左右。每家银行贷款是根据其存贷比情况进行放贷，流动性增加了，贷款自然就增加了。”我市一位业内人士分析。