记者昨日走访芝罘区和莱山区部分在售楼盘发现，春节过后，我市楼市仍保持节前较为平淡态势，购房者观望情绪浓厚，为刺激销售，部分楼盘推出较大幅度的促销优惠。在业内人士分析，未来楼市是否回暖仍取决于宏观调控政策，第二季度开始开发企业集中开盘推量时，如果仍保持大幅度优惠，部分刚性需求或将得以释放。

　　市场：节后楼市继续平淡

　　昨天上午，记者来到莱山区一在售楼盘售楼处，偌大的房间内有几位看房者，显得有些冷清，完全没有昔日楼市旺季热闹的场景。看到记者进来，销售人员刘女士忙上前介绍楼盘。刘女士告诉记者，在售的是去年开盘的一期项目，现在的价格是7000元以上，不过，该楼盘正在进行一个团购的优惠促销，买房可以享受7.8折优惠，也就是说，根据楼层不同，最便宜的房子价格在6000元以下。随后，记者询问开盘这么久了，是否剩下的全是不好的楼层了？刘女士忙否认说，现在销售的是公司最初留下的一些精品楼层和户型，并且，促销马上就要结束，劝记者尽快出手。

　　记者从业内采访了解，近年来，楼盘促销在我市并不鲜见，最常见的便是房价直接打折和预付款以少抵多。“此前，开发商最多给一次性付全款的客户打9.5—9.9不等的折扣；如今，只要买房就可享受到八折以下的优惠，足见开发商促销力度之大。”一位房地产业内人士透露。

　　购房者：观望情绪浓厚

　　优惠幅度增大，似乎并没有激发市民购房热情。作为楼市的刚性需求者，就职于开发区某企业的王涛几个月前就一直在逛楼盘，去年底他看好了公司就近的一个新建小区，“房子的位置户型都不错，价格也可以接受，但是一直还没签合同。”王涛告诉记者，最初是银行贷款不好办，现在就是想再等等看，看看还有没有更大的优惠和更低的价格。“现在的市场就是去年国家持续调控的结果，可见是有成效的，并且，我看新闻今年国家传递的信号是继续调控楼市，所以再等等看。”

　　业内人士分析，虽然目前的市场现状是，看房的人多买的人少，观望的氛围依旧浓厚。不过，未来市场的走势取决于宏观政策的走向，国家调控政策剑指投资、投机性购房群体，如果开发商持续推出大幅度的优惠，一旦购房者感觉价格合理，部分刚性需求应该会得到释放。

　　建设：开工面积将有所降低

　　在持续宏观调控下，去年下半年以来，我市楼市一直保持了较为平淡的态势，进入2012年，楼市的不景气是否会影响开发商的开工建设速度？来自我市某区建设部门的信息显示，今年开工量预计比去年降低20%—30%左右。对此，该负责人分析说：“主要原因便是楼市的不景气；另外客观原因就是在去年年初楼市的好形势下，众多开发商纷纷加大建设力度，建设面积大幅提高，相比之下，今年的开工量便明显减少了。”

　　开工建设进程也将体现在开发商的开盘计划中。“现在的市场情形下，为了有更好的销售，一些开发商会选择推迟开盘。”一家地产公司人士也向记者透露，在去年的计划中，公司二期项目是今年年中开盘，而现在可能将推迟至明年。