2011年空前严峻的楼市政策调控，使得开发商降价、促销等手段频出，一直让购房者远观的房子仿佛正逐渐走到眼前。虽然调控放松、房价反扑的信息偶有传来，但中央先后明确表示坚持房地产调控政策不动摇，温家宝在不久前指出“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”

　　有调查显示近七成经济学家预测内地房价将下行。也有不同的声音，任志强日前在接受媒体采访时说房产黄金期还未过，要到2030年房价才会降下来。

　　据最新统计的百城房价，烟台2012年1月份的样本均价为6603元/㎡，环比涨0.12%。2012年，该买房么？

　　市场“混沌” 购房者买与不买两茫茫

　　春节过后，关于2012年该不该买房的话题，网友在烟台房地产网业主论坛上展开了激烈的争论。一方观点认为该出手时就出手，特别是刚需购房者；反方观点则坚持房子还有降价的空间，看看市场反应再说。近200名网友参与了这场是否买房的“开年大战”，最后“2012年买房”的支持率稍占上风。

　　正方网友认为，调控下北上广这些一线城市房价相对下降明显，烟台的房价没有太大的下降空间。加息、利率上调、通胀这些因素都在变相的提高房价。网友“碧荷香水”在2000年错失了一次购房良机，因此2008年房价低迷时，在亲戚朋友都不看好的情况下坚决出手买房。事实证明他们的决定是对的，当年在开发区3200元一平的房价现在已经涨到5000多一平。

　　网友“wolftattoo”：刚需本来就是该买就买，不要跟着其他人一样观望，人家观望的是因为炒房，不敢买，怕赔了，你一个刚需，本来就没地方住，干嘛不买啊？买了，就是一套房子，不买，你就啥也没有。等着降价？应该想一想，算一算，两年后，房价能降多少？但是这些钱在你手里又贬值了多少？现在物价飞涨，钱是越来越不值钱了，你扔到房子里，起码还赚套房子，放在手里，只能贬值~

　　反方网友则普遍认为“房奴”压力太大，几十年的房贷会严重影响自己的生活水平。目前房价虚高，市场泡沫很大，现在国家已经开始调控，就算不降也不会升的离谱，因此想等等看看市场再说。

　　网友“金色旋律”：在中国买房子，就是一把交上70年的房租，还有那些贷着款也要交的。一下子交上了70年的房租，这房子能住70年吗？现在的房子太贵了，根本不值那多钱。你这辈还完贷款，房子是属于你了，可到时候，房子是不是还健在？如果，买的是别墅，土地也永远属于自己，那倒还可以，房子老化了.可以自己推到从建，花这个钱还值。

　　烟台房地产网也就势对“2012年上半年究竟买不买房”进行了调查。截止到2月6日，共有108人参与调查。2012年选择买房和继续观望的网友各占一半，这也反映了当前不明朗的市场，购房者对政策性市场的不确定性；另外68%的网友认为2012年房价还会降，其中认为会降10%的居多。在楼市何时抄底最合适的调查中，69%的网友把2012年看做最好的抄底时机。

ythouse“2012上半年究竟买不买房调查”

　　开发商：冬天已来 春天很远

　　春节期间市场的凄凉似乎为2012年的楼市定调。2012年，城市住房信息联网在即，接下来的楼市调控将向精准化方向转变。SOHO中国董事长潘石屹在接受采访时对2012年的市场持悲观态度，并且预言房产税或将在全国开征。

　　另一方面，调控松动的迹象若隐若现。春节过后，多个城市的银行首套房贷利率开始下调。在烟台，农业银行、市中行、华夏银行等多家银行先后将首套房贷利率从基准上浮10%调整为上浮5%。保障房建设也在影响着市场格局，2012年烟台全市建设各类保障性住房6414套、棚户区改造9614套。其中，新建经适房2000套、廉租房400套，新建和筹集公租房3441套，新增廉租房租赁补贴573户。