随着全国性房价的松动及合理回归，烟台二手房交易也陷入冰点。连续数月熬底薪的中介房产经纪人，眼下则摩拳擦掌准备在节后租房市场上捞一笔。

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年1月十大城市住宅均价为15565元/平方米，环比上月下跌0.15%。同比来看，十大城市平均价格下跌0.62%，是自2010年6月以来首次同比下跌。

　　全国性房价下跌的态势也触动了烟台新房二手房价格的岿然不动，虽然目前烟台房价还未出现实质性的大跌大涨，但有业内人士分析认为，烟台房价一样会受到全国性房产大调控的影响，回暖希望渺茫，房价下降属必然。

　　烟台房价下降的趋势也令不少购房者观望情绪愈发浓重。莱山区一房产中介公司经纪人孙文君向记者透露，目前烟台二手房交易市场确实惨淡无比。“一方面是房主扛着报高价不肯降，另一方面是随着年后房源的逐渐增多，买房者‘见异思迁’‘货比三家’的观望情绪愈发浓重，夹在两者之间的中介公司则腹背受敌。”孙文君说，二手房不好卖，但作为靠促成交易的房产中介公司也不能“在一棵树上吊死”，年后兴起的房屋租赁潮将给今年房产冷冻注入一丝活力。

　　记者了解到，春节过后，返乡农民工、学生以及外来务工者将逐渐增多，租房需求将达到最大化。烟台元盛房产一工作人员也表示，年后租房交易量将会有很大幅度的上涨，目前，他们也正筹备筛选房源，以满足广大租房者的需求。元盛房产的房产经纪人李艳也表示：“有租房需求的客户最好提前下手找房，因为根据往年经验，十五之后，房屋租金可能会涨。”