由于楼市调控集中在住宅市场发力，商业地产曾凭借资源稀缺、价值潜力大、投资回报高的特点，一度在调控初期成为房地产市场的重要支撑和关注热点。然而随着调控效果的深入，曾在楼市寒冬中频频被房企当作“破冰器”的商业地产，如今在市场整体环境的趋紧下已独木难支。

　　商业地产销售面临困境

　　由于公司所开发楼盘的住宅在2010年已基本售罄，隆城置业营销计划部经理高建去年一直忙着项目商铺的销售。谈起目前的销售情况，高建坦言，自2011年10月份之后，公司商铺销售量很少，不少曾经有意向的买家，也纷纷将投资计划搁置。

　　“公司商铺位于福山区主干道沿线，商业氛围和潜力应该说还不错。”高建说,然而因受楼市调控影响，观望情绪蔓延到商业地产。“如今剩下的多为面积较大的商铺，销售面临着困境。”高建说。

　　房企重经营以提升投资者信心

　　山东金益德集团正在莱山区迎春大街沿线筹建一处大型城市综合体，目前商业项目已开始推广销售。集团副总裁许文海告诉记者，公司除了在产品结构、开盘时间、资金回笼计划等方面进行调整外，将重点放在了商业项目的运营、招商等方面。

　　“针对投资者日渐谨慎、态度不明朗的现状，公司在商业项目销售上，会承诺给投资者一定的固定回报。”许文海。

　　记者采访中，很多开发商都与许文海有类似的想法，他们与住宅以完成销售为主要目的不同，把重点放在商业的整体运营上，注重周边商业项目和氛围的培育，力争给投资者稳定的回报。

　　投资商业不能只看重地段

　　目前在烟台房地产市场中，各区域均有大规模的商业项目正在建设或即将启动。

　　面对烟台商业地产投资和开发的加速，业内人士表示，在楼市整体低迷的情况下，商业地产的预期收益也面临着较大的压力。因此，投资商业地产需要关注项目的长远发展和回报周期。

　　许文海表示，从地段上看，烟台便有不少处于黄金地段的商业项目陷入僵局，大量商铺空置无人租售。“基于商业地产重在经营回报的特殊性，商业投资是一项长线投资，不可能像住宅那样实现快速套现。”许文海表示，有意投资商业项目的市民一定要掌握开发商未来的运营模式是否有市场前景，不要只关注短期的销售和市场行情。