国际城市化和人口膨胀的大环境下，生存集约化日益成为世界城市通行的手段，密度则成为了城市人口的“生存策略”问题。据悉，日本正在研究一种超高层住宅，可同时容纳10万居民生活。纽约、曼哈顿、东京、上海等，均为“住得高，住得密”的“生存策略”下的典型国际都市。

　　烟台的多层历史，将成为一种回忆

　　中国的一、二、三线城市，均面临着生存高度和居住密度的问题：为适应将来的城市形态，取消对城市建筑高度的限制，对六层以下的住宅不再审批，鼓励城区建筑向200米、300米的高度进发。显然，中国城市的发展趋势为，城市建筑要不断“长高”。在这种背景下，多层住宅则不得不将逐渐消失在快节奏的生活之中，成为一种怀念和记忆。

　　在烟台，上个世纪人们基本都居住在平房或多层住宅中，矮层居住点点滴滴地融入到生活的各个角落。笔者小时候住在厂区的大院里，成片的平房和10多幢5、6层的房屋陆陆续续从85年建到了93年。每当晚饭后，楼上楼下的邻居们只要迈出三五步，就能聚在楼下聊天、散步、打扑克，多年来一直乐此不疲。平时则在自家的阳台上养花种草，或是站在窗前，看着邻居们欢乐的楼下生活。

　　而在当今，随着大量多层住宅的拆迁，大量高层拔地而起，新建的多层也仅仅是少许项目曾经规划的实施。烟台城市发展正向我们暗示这样的信号——多层将在市区无声无息地减少，直到最终消失。

　　不可复制，怀念多层的那些好

　　多层住宅的容积率低，人均拥有更多的社区资源、绿地、会所等资源，生活环境更为清幽。

　　多层为板式建筑，实得率较高，公摊面积10%-15%仅为高层的一半。多层一层二到三户，南北通透性好，房型合理，易装修。而高层一般为框架剪力墙结构，一梯众多户，电梯横亘，户型难以完美；多层没有电梯费，共维修基金、物业费也比高层低，无形中降低了购房和生活成本。

　　高层住宅或多或少的存在电梯故障、突然停电、久候不来的无奈，而住在多层，这些烦恼纷纷与君无，也，无形中给了“出门坐车、上班电梯、办公坐一天”的现代人珍贵的锻炼机会。

　　求大于供，购房者心理奔向多层

　　包括烟台在内的许多城市，每年住宅推盘量迭创新高，但多层住宅的供应量却呈阶梯式下滑。有数据显示，当前，烟台在售的多层房源（不含高端洋房和别墅）不超过2万平米，仅少量社区插缝式建设。

　　自上海高层住宅火灾事件后，对高层住宅消防安全的担心，也影响了许多人置业多层的心理。低密度环境、真正的户户朝阳、公摊面积少是购房者选择多层的三大主因。在对置业人群的采访中，大部分受访者纷纷表示了对多层住宅的偏好。

　　多层住宅供应量稀缺，很多人把目光放到了二手房市场。二手房公司的李先生告诉笔者，“多层房就是比高层卖的快。即使是相同的地段，价格也比高层住宅高出10%左右。有的七八十年代的旧房，价格反而比近几年新建的小高层房价格还要高。”

　　“现在他只想买套多层的房子，位置远点儿也没关系。”在房产交易中心，一位前来看房的市民对笔者说，而这也是许多老烟台人的普遍想法。

　　传统的多层产品在人们的心目中渐成梦幻。城市发展以多层住宅走向消亡为代价，已成为不争的事实……