当前全国楼市主打降价潮，国家统计局11月18日公布的数据显示烟台房价环比下降。记者专访深圳天恒副总张振广，他认为烟台楼市抗震性强，形势相对良好。目前新房库存量达37000余套并不是危险信号，从微观技术层面来看，明年上半年楼市放量缩紧。

　　淡季打折很正常，不会整体降价

　　国家统计局烟台调查队11月21日发布统计数据显示，烟台房地产市场出现成交量下降，房价上涨势头放缓的情况。纳入统计的两大类指标其环比价格指数10月份均出现下降，其中新建住宅销售价格指数同比上涨2.9%，环比下降0.2%；二手住宅销售价格指数同比上涨2.8%，环比下降0.3%。

　　当前万科、龙湖等一线房产商在全国多地频传降价消息，烟台有9成楼盘进行打折促销，莱山区一楼盘甚至推出团购7.2折的优惠。龙湖葡醍海湾响应全国战略开始保销，对养马岛板块的房地产市场影响很大。张振广分析，住宅的价格与成本和供求关系有关，不排除一些房企的局部调整，这由不同企业的不同情况来决定，尤其是上市房企年底需要一份漂亮的年终报表。总体来看，烟台楼市抗震性强，形势相对良好，没有整体降价的痕迹。

　　现在楼市进入淡季，楼盘打折促销属正常行为，也不排除个别房企因为前期销售不利或为明年拿地做准备而进行的促销。

　　2012上半年开盘项目少

　　2010年大批一线房企进入烟台开疆辟土，2011下半年他们开发的项目进入整体推盘期。目前楼市新房库存量达37000余套，超过历史同期水平。十一黄金周之后，不少新开盘项目调低开盘价。张振广认为，房地产业与其它行业不同，建筑及销售的周期长，另外下半年开发商集中入市，出现37000多套存量房是正常的。37000余套相当于烟台楼市一年销售量的一半，并不是一个危险的信号。从微观的技术层面来看，2012年上半年开盘的项目少之又少，这部分存量房的销售战线拉伸至明年，不会给市场造成太大压力。至于买房者，则要根据自己的需求来购买，不要跟风。