国家统计局烟台调查队今日发布统计数据显示，随着国家房地产调控政策的不断深入，烟台房地产市场出现成交量下降，房价上涨势头放缓的情况，纳入统计的两大类指标其环比价格指数10月份均出现下降，其中新建住宅销售价格指数同比上涨2.9%，环比下降0.2%；二手住宅销售价格指数同比上涨2.8%，环比下降0.3%。由于土地、人工和建材等成本压力增大，在目前的市场状况下房地产开发商的利润减少，因而不愿意降价，而普通购房者在市场不明朗的情况下不愿意轻易出手，最终导致房地产市场交易冷淡。

　　新建房涨幅在全国70个大中城市中居第38位

　　数据显示，与去年同期相比，10月份烟台市新建商品住宅销售价格指数同比上涨3.0%，涨幅在全国70个大中城市中居第38位，高于山东省其他纳入调查范围的城市，其中济南、青岛、济宁的同比涨幅分别是2.1%、1.7%、2.6%。其中，不同面积住宅具体价格变动情况为：(1)90㎡及以下的销售价格指数同比上涨3.1%，涨幅居全国第43位。(2)90-144㎡的销售价格指数同比上涨3.5%，涨幅居全国第30位。(3)144㎡以上的销售价格指数同比上涨1.0%，涨幅居全国第46位。

　　与上月相比，10月份烟台市新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2%，其它三城市环比指数变动幅度分别为，济南下降0.5%，青岛下降0.2%，济宁价格与上月持平。

　　不同面积住宅具体价格变动情况为， 90㎡及以下的销售价格指数环比下降0.1%；90-144㎡的销售价格指数环比下降0.4%；144㎡以上的销售价格指数环比与上月持平。

　　二手房同比上涨2.8%涨幅居全国第26位

　　与去年同期相比，10月份烟台市二手住宅销售价格指数同比上涨2.8%，涨幅在全国70个大中城市中居第26位，济南、青岛、济宁的同比指数涨幅分别为2.3%、1.5%、4.9%。

　　不同面积住宅具体价格变动情况为：(1)90㎡及以下的销售价格指数同比上涨3.1%，涨幅居全国第20位。(2)90-144㎡的销售价格指数同比上涨3.4%，涨幅居全国第19位。(3)144㎡以上的销售价格指数同比上涨1.8%，涨幅居全国第28位。

　　与上月相比，10月份烟台市二手住宅销售价格指数环比下降0.3%，其它三城市环比指数变动幅度分别为，济南下降0.1%，青岛下降0.4%，济宁价格与上月持平。

　　不同面积住宅具体价格变动情况为，90㎡及以下的销售价格指数环比下降0.3%；90-144㎡的销售价格指数环比下降0.5%；144㎡以上的销售价格与上月持平。

　　影响房地产价格变动因素分析，与购房者观望情绪浓厚、贷款利率上调、开发企业成本增加有关。业内人士认为，由于土地的不可再生性，决定了土地资源日益稀缺，其可供开发的土地面积逐年减少，因此其交易价格不断上涨，今年前三季度烟台市土地交易价格同比指数累计上涨2.8%。与此同时，近年来，随着固定资产投资快速增长等因素的影响，导致建筑材料价格不断上涨，今年前三季度烟台市建筑安装、装饰工程投资价格同比指数累计上涨15.7% ，人工费价格指数同比累计上涨26.3%。以上因素，导致了房地产交易的冷清现状。