在公寓、商铺、写字楼、专业市场这4种商业地产类型中,市场目前竞争十分激烈,商铺的投资门槛较高。而写字楼针对的客户群最为准确,其定位主要是多次置业、有经验的实力客户。另一方面,烟台写字楼市场尚有大的市场需求。

　　近日,记者走访部分写字楼了解到相对普通商住两用公寓的专业性,专业写字楼一般围绕商务办公服务,具有专业的商务办公配套设施,商务谈判中心、专业办公安防设施、电脑监控系统、电子巡更系统、24小时维护维修及保安巡逻等服务。标准的写字楼内外形象设计,标准写字楼层高、公共走道宽度及空调、电梯配置。具备星级酒店装修标准的写字楼大堂、电梯厅及公共卫生间设计等。

　　烟台写字楼的发展趋势如何?以芝罘区为例。芝罘区现有建筑面积5000平方米以上的写字楼34幢,商务建筑面积共计57万平方米,其中已经建成使用的32幢,商务建筑面积48.2万平方米。在建成使用的32幢写字楼内,共入驻企业1300余家,涵盖国际贸易、金融保险、航运物流、装饰安装等各个行业。

　　据了解,目前芝罘区写字楼的月租金多在30元—60元/平方米之间,记者调查了解到世茂写字楼36.6元/平方米/月、阳光100写字楼为40.46元/平方米/月、市长大厦40元/平方米/月、银都财富中心精装修海景写字楼46.5元/平方米/月、第一大道30元/平方米/月。

　　伴随着上述综合体项目的兴起,今后芝罘区写字楼市场将更加火爆,租金也有望上涨。当市场上纯粹的写字楼开始走红,高端项目更受到市场需求的推崇。在烟台,高端写字楼以片区的形式迅速崛起,天鸿凯旋城、壹通国际、金都大厦及世茂一号湾,能够成为地标性建筑的产品。有关人士认为,这些知名的写字楼产品在硬件标准上已经切合了人们的心理,高端写字楼产品正在占据着相当大的主导地位。

　　目前,市场上许多规划中或者即将上市的城市综合体项目中,也大多包含有写字楼。这些综合体包括总建筑面积约90万平方米的万达广场,总建筑面积达70万平方米的华润中心,以及西至海港路、东至胜利路、南至北马路、北至海滨的中粮大悦城项目等。其高标准、高品质的硬件配套设施、完善的休闲娱乐环境以及永续发展的楼宇技术,将把整个项目打造成一个区域的生活中心,进而带动其写字楼的综合品质。

　　“目前,南大街沿线的住宅价格已在每平方米万元上下,而写字楼的价格则在8000元至14000元之间。”有业内人士表示,包括壹通国际。价格应在每平方米16000元左右,但从市场来看,写字楼与住宅的价差显然落差很大。这表明,写字楼依然有较大的升值空间。

　　相关链接:

　　写字楼分为甲级和乙级写字楼,对于甲级写字楼的衡量标准,主要包括了交房标准、建筑施工、单层面积等方面。

　　所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词,商合作开发涉外写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的词汇。将写字楼按照其综合实力不同,划分为甲、乙、丙等几个等级。从一般意义上讲,国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化；24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化。

　　每家公司的具体评判标准不甚统一,在参照国际化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式,就我国的办公楼市场而言,一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分:顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符,甲级是按照本地市场现行标准划分的。

　　关键词:基于市场的相对质量由于写字楼物业在不同的市场各不相同,写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。其考量标准为以下几部分:楼宇品质(包括装饰标准、配套设施、设备标准)、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化等10项指标通过综合评定打分后,达到一定分值来判断。