近日，国土资源部召开通气会强调，“小产权房”不合法，严禁登记发证。在烟台，由于没有“限购令”的存在，小产权房交易并不算火爆，仍以租赁为主。法律界人士及房产中介表示，购买小产权房没有房产证和土地证，会面临拆迁后无法获得补偿等问题，甚至可能引发诉讼，市民应慎重对待小产权房。

　　现状：小产权房买卖皆不多

　　“小产权房”并不是法律意义上的概念，主要指的是农村集体组织建筑在集体土地上的房屋，或农民自己组织建造的房屋。它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村来颁发。

　　此番“小产权房”禁令出台，在港城楼市却没有激起太大的波澜。业内人士分析，这主要是烟台暂时还没出台“限购令”，且小产权房“转正”的希望已经破灭，造成“小产权房”的销售比较冷清，一、二线城市交易火爆的场景在烟台并未出现。

　　和市区相比，各个县域的小产权房分布更为密集，但成交量却寥寥无几。龙口一家房产中介的工作人员孙强向记者介绍，当地的小产权房主要都是村里建的，买卖双方主要也是村里的人，城镇居民想买也很难，因此到中介这里来“挂单”的就更少了。“因为很多村民现在都逐步搬进楼房，要用之前住的村里的房子来换，所以也就没有多余的小产权房可以出售了”，孙强说。

　　价格：小产权房便宜一半

　　虽然“小产权房”交易从始至终也没有火爆起来，中介也大多不愿接收此类房源，但也有零星小股市民绕开中介，私下进行“小产权房”买卖，吸引他们的只有一个因素：价格。

　　莱山区某二手房中介的经纪人孙琦向记者介绍，正规的中介机构，原则上是不会接收“小产权房”的，道理很简单：产权不明晰，容易引起纠纷。“但是我们不接，有的交易还是会完成，因为实在太便宜了”，孙琦告诉记者，在莱山这种情况就比较多一些，100多平米的大房子，如果是“大产权”，100万以下是没有可能的，而“小产权房”，最低的时候，30万到50万左右就能拿下，就算冒点风险也要买了。

　　对于一些迫切需要买房的市民来说，省钱才是最重要的。“小产权”比“大产权”价格便宜一半，至于什么隐患，那就暂且不去考虑了。

　　投资客：转正无望这回赔大了

　　“小产权房”交易禁令的出台，宣告了风传数年的小产权房“转正”的说法纯属子虚乌有，也让投资客们的愿望化为泡影。

　　通过孙琦的介绍，记者联系到一位身在上海的周先生。周先生坦言，这回国家明确小产权房不得登记，让他赚钱的指望彻底落空了。据周先生介绍，在莱山的这套小产权房是他去年十月份买的，仅花了不到四十万。当初买房子有两个意图：一是逢年过节来烟台探望朋友的时候度假用；如果将来房价上涨，也可以转手卖掉赚取差价。

　　“其实就是冒险”，周先生说，就算国家不出台这个禁令，他也知道小产权房不能登记，只是从2009年开始就有一个消息流传开来，说小产权房今后可能要“转正”，享受和“大产权”同样的待遇。事实证明，周先生这次赌输了。

　　一位不愿透露姓名的中介人士表示，国家要求不得给“小产权”办证，意味着投资者借助小产权房牟利的路已经被堵死了。

　　律师：风险难测买卖应慎重

　　对于“小产权房”，法律界人士及有关部门认为，它的买卖交易不受法律保护，一旦发生纠纷，对于购房者来说，维权是很困难的。

　　市住建局的一位工作人员告诉记者，现在房产买卖、过户应由房产交易中心管理，而能够在房产交易中心办理过户的房产，又不包括小产权房，也就意味着购房者是拿不到房产证的。市国土资源局法规科的工作人员表示，没有房管部门的过户手续，在国土部门就不能办理土地过户，也就拿不到土地证。两证皆无，对于购房者来说也就是没有任何的保障。

　　鲁信律师法律工作室的宋健律师表示，最大的问题在于“拆迁补偿”。建筑在农村集体土地上的房子，有可能面临拆迁。房子虽然卖给他人，但“宅基地”并没有卖掉，所以补偿款项还是给原来的村民，购房者无法获得任何补偿，这就存在发生纠纷的可能。

　　有市民提出疑问，这种纠纷可以通过事先签署合同或协议来加以避免。例如，在协议中明确规定，拆迁补偿款部分或全部归购房者所有。对此，有业内人士表示，小产权房买卖交易本身就不合法，在此基础上签订的合同或协议，也不应该受法律保护。因此，对于小产权房的买卖应慎重。