在经历了平淡的“金九”之后，“银十”成为房地市场冲击全年业绩的最后机遇。然而随着楼市调整政策影响的不断深化，楼市在当月的表现不尽人意。尽管多个项目的成交量实现了稳定增长，但整个楼市未售房屋的积压量同样开始增多。

　　成交量难掩市场冷淡

　　昨日，记者在烟台房产交易网上看到，截至15时30分，处于“本月销售排行榜”首位的一项目成交量已达196套；在本月底才开盘的一个新项目近一周销售162套，位列第二位。

　　从成交量上看，各楼盘的销量均保持了稳定增长。然而在详细统计数据中，很多项目的售出房屋仅占总量的少部分，“银十”房地产市场整体并未呈现旺销态势。在10月份销售排行榜排名首位的项目中，未售套数约为已售房屋总套数的1.5倍；在排名第二的项目中，已售房屋套数仅达到全部房屋的3成。而入围排行榜3至8位的项目，多数也远远未完成主要销售。

　　从全市范围来看，截至昨日15时30分，烟台入网总面积已达597.52万平方米，总套数为54948套。其中，未售面积和套数分别达到了415.35万平方米和36576套，较国庆“黄金周”结束时，分别增加了76.86万平方米和8125套。

　　刚性需求尚保持稳定

　　尽管整个10月的房地产市场仍显低迷，记者在采访中发现，在经历过多次楼市调整的起伏，特别是此次长达一年半之久的调控和升级，购房者逐渐理性，在观望之余根据自己的需求调整购房计划。尤其是不少有刚性需求的市民，在市场低迷期间尚未停止选房、买房。

　　赵亮大学毕业后来烟台工作4年，最近正忙着选购婚房。在他看来，楼市的数次调控主要针对的是投资买房的人，高端、大户型房屋价格受影响比较明显。调控近一年的时间里，我市中小户型的价格并未下降，一些配套齐全的热门地段房子价格还有所上涨。

　　“我感觉现在房价稳定，决定赶紧把房子买下来。再等下去估计也省不了，说不定还得多花好几万，而且还耽误了自己的婚事。”赵亮告诉记者。

　　而从各楼盘成交的房屋总套数和总面积情况来看，10月销售排行榜排名前三位的项目，所售房屋的平均面积均在80平方米至90平方米左右。适合刚性需求的中小户型，已经成为本月各楼盘销售的主力。

　　下月新盘约有10余个

　　“银十”过后，房地产市场将进入长达2至3个月的淡季。然而记者初步统计后发现，11月市区约有12家项目预计开盘，产品涵盖了高中低各个档次。多个项目在“入冬”首月抓紧入市，业内人士对此表示，这可能是由于项目工程进度、手续审批及营销计划等多个策略造成的。而在淡季开盘无疑给项目营销运作带来了更高的挑战。

　　“项目开盘就像‘十月怀胎’，到了预定时间不开也不行了，否则工程建设、资金周转都要面临巨大压力。”烟台山外山市场策略设计有限公司总经理陈迪昊说。

　　陈迪昊认为，淡季开盘固然会给市场推广、房屋销售带来许多困难，但此次楼市调控时间超过1年，许多持观望态度的购房者已经积压了不少的刚性需求。

　　“年末入市的项目需要制定一个更加稳健的开盘价格，同时推出更加多样和实惠的促销推广计划。只要能做到实质性的让利，部分楼盘可抓住这些‘摇摆不定’的购房者，赢得一定的销售空间。”陈迪昊说。