受制于信贷政策的紧缩，烟台市部分银行房贷额度捉襟见肘。一些商业银行坦言已经停贷，国有银行虽能发放贷款，对于放款时间却难以给出准确答案。受此影响，近期二手房市场“一掷万金”全款买房者多了起来。业内人士预计，价格相对便宜的小户型今后将在二手房交易中占领更大市场。 

　　银行：二套房利率最高上浮20%

　　近期，网上流传成都、武汉等多地暂停住房商业贷款。记者昨日咨询了中、农、工、建四大国有银行烟台分行，得到的答复均是“房贷可以正常办理”。

　　在南大街的建设银行，工作人员告诉记者，现在二套房贷款需要首付6成，利率在国家基准利率的基础上再上浮10%。在其他几家国有银行，贷款利率也是上浮10%。

　　幸福中路一家国有银行的大堂经理表示，无论国有还是股份制银行，都可以在国家允许的范围内，自行调整利率。据他了解，目前芝罘区内利率最高的银行大约是上浮20%，利率打折的不可能再有了。但是此前有传言说“部分银行二套房贷利率上浮50%”，这个说法是不准确的。

　　对于银行二套房贷利率上浮，市民的反应比较平静。家住烟台开发区宁海小区的赵先生说，其实利率并没有涨，“去年就是上浮10%了”。受访市民普遍认为，银行利率并没有构成阻碍买房的“门槛”。

　　现象：部分银行暂停二手房贷款

　　正如部分市民所言，现在不是贷款要多交利息的问题，而是交利息也很难贷到款。国有银行情况稍好，在商业银行，能办理二手房贷款的就不多了。

　　昨日上午，记者咨询了部分商业银行。位于南大街的两家商业银行烟台分行的工作人员表示，现在二手房贷款已经暂停了。

　　一家新入驻烟台不久的商业银行的工作人员告诉记者，可以办理个人房贷，但能不能批下来不好说，可能有些难度。到底要等多久才能放款？这位工作人员委婉地表示，他无法给予答复。

　　民生银行则在两年前就停止了二手房贷款业务。明确表示可以正常办理房贷的有邮政储蓄银行、华夏银行及兴业银行。其余部分银行表示，贷款金额较大，放款时间难以确定。如果符合条件的话，时间应该不会太长。

　　根据调查，当前国有银行的个人房贷业务仍在正常办理。商业银行的贷款难度明显高于国有银行。一位不愿透露姓名的银行信贷部经理表示，“能不能贷款，只有自己试试才知道。有的银行说能贷，但审批时间很长，最后再说你条件不达标，不能放款，实际还是贷不了。”

　　原因：二手房贷业务评估难 

　　暂停个人房贷，对银行来说损失不大吗？记者了解到，部分银行放弃的只是“二手房贷款”，新房贷款仍在照常进行。恒丰银行烟台分行的一位工作人员介绍，现在部分银行和楼盘开发商之间进行合作，对于某些新楼盘，仍然可以办理房贷业务。

　　“这是因为个人房贷相对较为零散的缘故”，烟台某商业银行副行长王慧告诉记者，个人办理房贷业务过于零散，效率不高；而开发商推出的新楼盘则不存在这个问题，统一办理，省时高效，这是一些银行舍弃个人房贷的原因之一。

　　此外，王慧表示，办理个人房贷业务，银行需要对房产进行全面评估。这项工作非常麻烦，新房好说，在开发商那里就可以查询到；二手房年头太久，评估起来可能存在误差。

　　还有许多市民是通过中介购买二手房，而个别中介喜欢从中做些手脚，收一些额外的好处费，让购房者误以为是银行收的。部分银行为了减少不必要的麻烦，不得不对二手房贷款“敬而远之”。

　　影响：全款购房者增加

　　“目前，烟台楼市仍然以刚性需求为主”，烟台开发区某置业公司总经理助理甄明告诉记者，现在买房的以婚房居多，其次就是改善型购房者。另一位房产公司的负责人认为，“很难想象因为银行不好贷款，婚就不结了，房子也不卖了，这就迫使一部分购房群体转向全额付款。”

　　当然，全额付款对于购房者的压力不言而喻。在解放路一家房产中介，经纪人孙林介绍，全款支付的购房者和前几个月相比有所增加，也从一个侧面说明楼市确实刚需占了主导地位。一些购房者没有因为银行贷款难继续观望，而是向亲戚朋友借钱凑齐房款。

　　70多平方米的小户型也成为人们关注的热点。按市中心均价7000元来计算，购买70平方米的房子就比买100平方米要节省21万元。位于牟平的云海置业营销总监王爱妮介绍，现在全款购房和按揭购房的人数大约是一比一，尽管贷款难度较以往有所增加，但市民的购房热情还是比较高的。